Proprietarii corporativi precum Blackstone înghit parcuri de case mobile și cresc rapid chiriile - iată de ce spațiul este atât de atractiv pentru ei

Căutarea de randament a împins firmele de capital privat și investitorii profesioniști în noi segmente ale pieței imobiliare.

În ultimii ani, investitorii sofisticați au achiziționat unități multifamiliale și case unifamiliale. Acum, proprietarii corporativi vizează segmentul cel mai rentabil al pieței imobiliare: parcurile de case mobile.

Nu ratați

Cea mai accesibilă locuință disponibilă

Casele prefabricate sau casele mobile sunt considerate cea mai accesibilă opțiune de locuințe nesubvenționate din America. Asta pentru că proprietarii dețin doar unitatea prefabricată și nu terenul de sub locuință. Terenul este de obicei închiriat de la proprietarul unui parc de rulote.

Chiria medie lunară pentru o casă mobilă în 2021 a fost de 593 USD. Aceasta este semnificativ mai mică decât rata medie de închiriere a apartamentelor cu un dormitor, de 1,450 USD. Închirierea parcului mobil include adesea și utilități și asigurări.

Chiriile cresc de obicei cu 4% până la 6% anual, iar chiriașii au flexibilitatea de a-și muta unitatea de locuit într-un alt parc. Acești factori fac ca casa prefabricată să fie foarte atractivă pentru gospodăriile cu venituri mici.

Începând cu 2020, aproape 22 de milioane de americani locuiau în case mobile. Adică 6.7% din populația totală sau aproximativ una din 15 persoane din întreaga țară. Cu toate acestea, ineficiențele economice care fac ca aceste case prefabricate să fie accesibile, de asemenea, le fac atractive investitori profesionisti.

Investiție în parcuri de case mobile

Factori precum chiriile sub nivelul pieței și degradarea fac parcurile de case mobile atractive pentru investitorii care doresc să adauge valoare. Parcul tipic pentru casele mobile costă 10,000 USD, ceea ce înseamnă că 80 de loturi ar valora în medie 800,000 USD.

Povestea continuă

Mai simplu spus, prețul de intrare pentru aceste parcuri este mult mai mic decât apartamentele multifamiliale și clădirile condominiale din toată țara.

De asemenea, investitorii profesioniști pot crește semnificativ chiriile pentru a îmbunătăți evaluarea proprietății. Atragerea chiriașilor cu venituri mai mari sau îmbunătățirea facilităților și infrastructurii parcului sunt alte strategii cu valoare adăugată care fac această clasă de active atractivă.

Faptul că mutarea unei case mobile tipice costă între 3,000 și 10,000 USD înseamnă, de asemenea, că majoritatea chiriașilor nu își pot permite mutarea. Acest lucru le oferă proprietarilor o putere imensă de stabilire a prețurilor.

Între timp, randamentul este mult mai mare. Rata de capitalizare (raportul dintre venitul net operațional și prețul pieței) ar putea ajunge până la 9%, potrivit partenerilor imobiliari Dave Reynolds și Frank Rolfe, care împreună sunt al cincilea cel mai mare proprietar de parcuri de case mobile din SUA.

Cel mai mare proprietar de parc mobil este veteranul imobiliar Sam Zell. Zell's Equity LifeStyle Properties (ELS) deține 165,000 de unități în toată țara, iar activul este un element cheie al averii sale de 5.4 miliarde de dolari.

În ultimii ani, investitori mai mari, cum ar fi fondul suveran de investiții din Singapore GIC și firme de capital privat, precum The Carlyle Group, Brookfield, Blackstone și Apollo, au adăugat, de asemenea, expunere la această clasă de active.

Chiar și Warren Buffett este implicat. Filiala firmei sale, Clayton Homes, este cel mai mare producător de case mobile din SUA și operează, de asemenea, doi dintre cei mai mari creditori de case mobile, 21st Mortgage Corp. și Vanderbilt Mortgage.

Poti investi si tu

Investitorii de retail care caută expunere la parcuri de case mobile au o mulțime de opțiuni. Achiziționarea unui parc este, probabil, cea mai simplă modalitate de a accesa această clasă de active. Cu toate acestea, acțiunile cotate la bursă și trusturile de investiții imobiliare oferă și expunere.

Sam Zell's Equity LifeStyle Properties este listată la Bursa de Valori din New York sub simbolul ELS. Sun Communities Inc. (SUI) deține 146,000 de unități în SUA și unele în Canada, în timp ce Legacy Housing Corp. (LEGH) construiește, vinde și finanțează case prefabricate.

Investitorii de retail și instituționali ar putea vedea mai multe avantaje din acest segment, pe măsură ce ineficiențele economice sunt eliminate.

Ce să citești în continuare

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.