Nu cu mult timp în urmă, într-o galaxie nu atât de îndepărtată, corporațiile au crezut că au ajuns la jackpot-ul. Nu cu mult timp în urmă era 2021, iar galaxia în cauză era Statele Unite ale Americii.
Instituțiile au descoperit o piață de nișă care producea randamente fiabile, incredibil de ridicate. Piața era imobiliară – casele unifamiliale mai exact. Au primit un mic gust la începutul anului 2020, profitând de unele dintre consecințele cu care s-au confruntat familiile în primele etape ale pandemiei. Instituțiile au intrat pe piața de închiriere, care era de obicei rezervată magazinelor de tip mom-and-pop. Apoi, în 2021, au cheltuit 2.5 miliarde de dolari în achiziții de închiriere pentru o singură familie (SFR).
Anul acesta, tendința a continuat. Instituțiile cumpărau mai multe case unifamiliale și construiau noi ansambluri în zone strategice cu unicul scop de a închiria familiilor. Au fost pe ritmul de a arunca absolut din apă cifrele din 2021. La începutul acestui an s-a proiectat că Instituțiile sunt stabilite să dețină 40% din casele de închiriere unifamiliale.
Se pare, totuși, că acest lucru s-ar putea opri. Ușă deschisă, un gigant iBuying, se pare că vinde case în pierdere pentru prima dată. Potrivit unui articol de Real Deal, o piață în schimbare rapidă, ratele dobânzilor în creștere și o piață de valori volatilă combinate pentru a afecta valoarea caselor într-un moment în care Opendoor este în criză pentru proprietățile pe care le-a luat pe o piață istorică fierbinte.
Compania a avut o pierdere de 42% din vânzările sale de locuințe luna trecută. Aceasta a marcat o premieră, deoarece prima lor de cumpărare până la vânzare nu a scăzut niciodată sub 1% înainte de această lună. În cea mai grea parte a unei pandemii, compania a reușit să rămână pe linia de plutire și să mențină profitul. Acum? Nu atat de mult.
Ar putea fi doar o parte dintr-un pendul? Sunt neapărat pierderi? Se va corecta compania după o lună sau două? Nu se bazează pe el. Cel mai alarmant lucru cu privire la situație este că, potrivit unui purtător de cuvânt al Opendoor, „Ne-am mișcat rapid și decisiv pentru a acorda prioritate sănătății stocurilor și gestionării riscurilor”.
Ceea ce vă spune purtătorul de cuvânt este că, în ciuda pierderii banilor din aproape jumătate din vânzările lor în august - și fără semne de inversare a tendinței - ei continuă să vândă și să vândă foarte mult.
„Prima ipoteză este că au vrut să înregistreze cât mai multe venituri posibil în al treilea trimestru”, a declarat analistul Mike DelPrete pentru The Real Deal. „Al doilea ar fi că ei cred că lucrurile se vor înrăutăți – mai bine să pierzi puțini bani acum decât mulți bani mai târziu.”
Un citat tulburător, desigur. Amintește de un citat din renumitul critic al lui Jim Cramer, George Noble, care spune că un totul face bule este la îndemână. Noble, managing partner și director de investiții al Noble Capital Advisors, și-a împărtășit opiniile într-un tweet și Raportul Belkin din iunie, care ar putea fi rezumat ca fiind mai puțin optimist. Michael Belkin a avut o perspectivă deosebit de ursoasă asupra energiei, care a părut un apel bun. Mai sunt alți experți care solicită o bula totul?
Chamath Palihapitiya crede așa și a spus în recentele sale podcasturi, descriind situația ca fiind doar „la începutul începutului”. Sentimentele sale par să fie un ecou cu cele ale unui investitor faimos michael îngropa care a avertizat despre „cea mai mare bulă de piață din istorie” și a sugerat că „mama tuturor accidentelor” ar putea fi în curs de desfășurare.
Unde este optimismul? Pentru început, dacă instituții precum Opendoor vând în pierdere, asta, teoretic, înseamnă că cineva primește o afacere bună. În plus, dacă speculează că lucrurile s-ar putea înrăutăți pe măsură ce se îndreaptă spre începutul anului 2023, ei pot împărtăși, din neatenție, cel mai bun moment pentru ca oamenii să cumpere case.
Unii investitori mari au adoptat o abordare pe termen lung pentru a investi în case unifamiliale. Într-un interviu recent cu Benzinga, Ryan Frazier CEO al Casele sosite a spus: „Oricât de mult cred oamenii că pot cronometra piața, este foarte greu de făcut. Din punct de vedere istoric, modalitatea consecventă de a construi bogăție în imobiliare a fost cumpărarea și păstrarea pe perioade mai lungi.
„Pe termen lung, proprietățile imobiliare au avut tendința de a crește, așa că această mentalitate de cumpărare și de păstrare a ajutat investitorii imobiliari să facă față potențialelor recesiuni și să devină mai puternici pe de altă parte. De exemplu, investitorii imobiliari care au achiziționat înainte de marea criză financiară și au reușit să reziste în anii care au urmat anului 2008 au văzut că prețurile locuințelor s-au redresat și apoi au continuat să aprecieze în mod constant.”
Spre deosebire de investitorii corporativi precum Opendoor, Arrived Homes este o platformă care oferă investitorilor de retail oportunitatea de a deține proprietăți de închiriere producătoare de venituri prin proprietate fracționată, cu o investiție de la 100 la 10,000 USD.
Activele care generează venituri sunt considerate de mulți a fi o protecție inteligentă împotriva unei scăderi a pieței. Pe Podcastul imobiliar al lui Benzinga cu Kevin Vandenboss, CEO al Edward Pitonak Proprietăți VICI a spus: „Cu piața în atât de mult haos și atât de multă incertitudine, de ce poți fi sigur? A deține acțiuni care plătesc dividende în vremuri de tulburare totală este, presupunând că fluxul de dividende este bine asigurat, cel puțin, veți obține ceva.
„Nu cred că asta a rezonat atât de mult în comunitatea de retail. Cred că, pentru comunitatea de retail, acțiunile care plătesc dividende – asta este plictisitor. Și cred că într-un moment ca acesta, una dintre întrebările de pus. Poate că nu m-ar ucide să mă plictisesc puțin acum, deoarece alternativa este hiperventilarea.”
Vedeți mai multe din Benzinga
Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html