„Continuarea scăderii prețului caselor”. Iată ceea ce 5 economiști și profesioniști imobiliari prezic că se va întâmpla cu piața imobiliară în acest an

Când va încetini cu adevărat creșterea prețului caselor? Vor continua ascensiunea ratelor ipotecare? Ce trebuie să știu dacă încerc să-mi cumpăr o casă acum? Toate acestea sunt întrebări pe care le auzim de la cititori, colegi și alții, așa că le-am rugat economiștilor de top și profesioniștilor imobiliari să detalieze exact ce cred ei că se va întâmpla pe piața imobiliară în acest an. 

Ratele ipotecare ar putea continua să crească - dar depinde de economie

Deja în acest an, ratele fixe medii pe 30 de ani au urcat de la puțin peste 3% în ianuarie la aproximativ 6%, arată datele de la Bankrate. Și este posibil ca creșterea să nu se oprească aici. (Vedeți cele mai mici rate ipotecare pe care le puteți obține aici.)

Economistul șef Realtor.com Danielle Hale spune că depinde de mulți factori, inclusiv rapoartele privind locurile de muncă. „Dacă raportul privind locurile de muncă este prea puternic, este probabil să declanșeze o nouă creștere a ratelor ipotecare în așteptarea unei acțiuni mai mari a Fed.

Și până când we vedeți dovezi susținute că inflația a atins vârful, există încă riscul ca ratele ipotecare să crească, spune Greg McBride, analist financiar șef la Bankrate. Dar el adaugă că perspectiva ca Fed să-și încarce în avans creșterile dobânzilor și să facă mai mult mai devreme decât mai târziu, poate ajuta de fapt să mențină un capac asupra ratelor ipotecare sau chiar să le reducă. „Mai multe creșteri ale dobânzilor acum înseamnă mai puține creșteri ale dobânzilor mai târziu, înseamnă că calendarul până la vârful ratelor dobânzilor este mutat în sus și înseamnă că eventuala scădere a ratelor din cauza unei economii slabe are loc și mai devreme”, spune McBride.

Și iată o interpretare interesantă: „Ratele ipotecare reale, rata ipotecarei minus rata inflației, sunt negative pentru prima dată în 40 de ani, așa că creditele ipotecare nu sunt atât de scumpe pe cât arată atunci când se controlează inflația. Inflația în sine tinde să servească drept etaj pentru creșterea prețului locuințelor, majoritatea trimestrelor din ultimii 40-50 de ani confruntându-se cu o creștere mai mare a prețurilor la locuințe decât creșterea prețurilor de consum”, spune Mischa Fisher, economist șef la Angi, o companie de servicii de internet care conectează utilizatorii. cu profesioniști verificați pentru proiecte și servicii pentru acasă.

Aprecierea prețului casei se va răci...

„Din cauza deficitului de locuințe, prețurile locuințelor vor continua să crească în următoarele luni. Deși inventarul se îmbunătățește, acesta va rămâne strâns, deoarece constructorii de case au redus producția de case unifamiliale”, spune Nadia Evanhelou, economist senior și director de prognoză la National Association of Realtor (NAR). Cu toate acestea, deoarece mulți cumpărători de case sunt scoși din cauza prețului scăzut, prețurile caselor nu vor crește la fel de repede ca în lunile precedente. „Va fi o scădere continuă a prețului caselor. Cu toate acestea, prețurile caselor vor continua probabil să experimenteze o apreciere de două cifre de la an la an în august”, spune Evangelou.

La rândul ei, Hale spune că prețurile locuințelor, atât cele medii, cât și cele de vânzare, tind să scadă pe măsură ce ne apropiem de sfârșitul verii. „Ma aștept ca anul acesta să fie tipic din acest punct de vedere. Pe lângă încetinirea sezonieră obișnuită, creșterea prețului locuințelor ar trebui să continue să se ușureze pe măsură ce piața imobiliară se resetează”, spune Hale. (Vedeți cele mai mici rate ipotecare pe care le puteți obține aici.)

… Dar prețurile generale ale caselor vor crește în continuare

La rândul său, McBride de la Bankrate spune că prețurile solicitate sunt în scădere de la niveluri lunare pe măsură ce potențialii cumpărători se retrag. „Prețurile de vânzare se vor stabili pe măsură ce piața se răcește, dar această răcire este doar o întoarcere la tipul de piață echilibrată care a lipsit în ultimii doi ani”, spune McBride. 

„În august, mă aștept ca prețurile caselor să crească cu o singură cifră de la un an la altul, din patru motive”, spune Fisher de la Angi. Printre aceștia, indicii obișnuiți de vânzări repetate, cum ar fi Case-Schiller și FHFA, sunt întârziați cu câteva luni, astfel încât nu vor prelua cele mai recente condiții de zi cu zi. Și chiar dacă accesibilitatea este la un nivel scăzut din 30 de ani, există încă dezechilibre între cerere și ofertă în stocul de locuințe în multe metrouri dorite. În plus, presiunea în scădere a prețurilor în locuințe este foarte comună și, dacă condițiile economice nu obligă oamenii să vândă, ei preferă să aștepte. Mai mult, inflația este un wild card, adaugă ea.

Cererea se răcește

Cererea se retrage la prețurile actuale, iar cumpărătorii de case sunt mai puțini și mai îndepărtați decât au fost pentru o mare parte a pandemiei, spune economistul principal din Zillow, Jeff Tucker. „Asta răcește piața și o împinge către reechilibrarea de care are nevoie. Piețele foarte scumpe, în care cumpărătorii de locuințe sunt deja la limita în ceea ce privește accesibilitatea și, prin urmare, sunt mai sensibili la modificările ratei ipotecare, în plus față de piețele superstar din pandemie care au înregistrat o creștere aprinsă în ultimii 2 ani, sunt cel mai probabil să încetinească.” spune Tucker. 

Între timp, incertitudinea crește cu privire la ceea ce deține economia, diminuând, prin urmare, dorința cumpărătorilor de a face all-in și de a-și maximiza bugetele pentru locuințe, atunci când inflația larg răspândită înseamnă că alte categorii importante, cum ar fi gazele, alimentele și utilitățile, consumă o parte mai mare din salariile lor, spune Hale. „Pe regiune, este probabil să vedem cea mai mare încetinire a creșterii prețurilor locuințelor în Vest și Sud, unde atât prețurile de listare, cât și cele de vânzare sunt cele mai ridicate și unde stocurile au avut cea mai mare schimbare până acum”, spune Hale.