Încrederea consumatorilor în locuințe crește pe măsură ce prețurile scad

Ratele ipotecare sunt încă de două ori mai mari decât în ​​urmă cu un an, dar prețurile locuințelor au scăzut din iunie, iar asta îi face în cele din urmă pe consumatori să se simtă mai bine în ceea ce a fost o piață a locuințelor supraîncălzită și extrem de competitivă.

Un indice lunar al sentimentului locativ de la Fannie Mae a arătat că sentimentul s-a îmbunătățit din noiembrie până în decembrie. Indicele este încă mai scăzut decât în ​​urmă cu un an și este puțin mai mic decât cel înregistrat în octombrie și noiembrie.

Ponderea respondenților care spuneau că acum este un moment bun pentru a cumpăra o casă era încă scăzută, la doar 21%, dar a crescut de la 16% în octombrie. Cota care spune acum este un moment rău a scăzut.

Cu toate acestea, la vânzare, sentimentul a continuat să scadă. Ponderea respondenților care spun că acum este un moment bun pentru a vinde a scăzut la 51% de la 54%, în timp ce cota care spun că acum este un moment prost pentru a vinde a crescut.

În prezent, mai mulți consumatori cred că prețurile locuințelor vor scădea în următoarele 12 luni și mai mulți au spus că cred că ratele ipotecare vor scădea.

Prețurile din noiembrie, cea mai recentă măsurare, au fost cu 2.5% mai mici decât vârful din primăvara anului 2022, potrivit CoreLogic. Erau încă cu peste 8% mai mari de la an la an, dar această comparație anuală este acum la jumătate față de cea din iunie.

Rata medie a popularului credit ipotecar fix pe 30 de ani a atins un maxim recent de 7.37% în octombrie, dar apoi a scăzut din nou la mijlocul intervalului de 6% în noiembrie și în decembrie. De vinerea trecută, acesta a scăzut la 6.2%, potrivit Mortgage News Daily.

„Pe măsură ce intrăm în 2023, ne așteptăm ca accesibilitatea să rămână principala provocare pentru potențialii cumpărători de case, deoarece chiar și mici scăderi ale ratelor și prețurilor caselor – din perspectiva cumpărătorului – ar putea să nu producă suficientă putere de cumpărare”, a spus Doug Duncan, senior Fannie Mae. vicepreședinte și economist șef, într-un comunicat. „În același timp, proprietarii existenți pot continua să aștepte pentru a-și lista proprietățile, deoarece mulți au blocat deja rate ipotecare mai mici, creând un stimulent minim pentru a vinde și a cumpăra din nou până când ratele sunt mai favorabile.”

Această tensiune va continua să conducă la scăderea vânzărilor de locuințe în următoarele luni, a spus Duncan.

Adăugând la încrederea în locuințe, ponderea consumatorilor care s-au declarat îngrijorați de pierderea locului de muncă în următoarele 12 luni a scăzut de la 21% la 17%. Cu toate acestea, mai puțini au spus că venitul gospodăriei lor este semnificativ mai mare decât era acum un an.

Cu piața imobiliară acum în sezonul său de iarnă lent istoric, unii agenți raportează că activitatea este „înghețată”. Vânzările de case în așteptare, care reprezintă contracte semnate pe case existente, au scăzut mai mult decât se aștepta în noiembrie, sugerând că vânzările închise în ianuarie vor fi și ele mai mici.

Acei vânzători care înfruntă frigul imobiliar oferă mai multe concesii: aproximativ 42% dintre vânzători au făcut acest lucru în al patrulea trimestru, cea mai mare pondere din ultimii ani, potrivit Redfin, o agenție de brokeraj imobiliar. Este o creștere față de puțin peste 30% atât în ​​trimestrul anterior, cât și în al patrulea trimestru din 2021 și este mai mare decât maximul anterior de 40.8%, înregistrat în cele trei luni încheiate în iulie 2020, la începutul pandemiei de Covid.