Încrederea consumatorilor în piața imobiliară este cel mai scăzut din ultimii zece ani

Încrederea consumatorilor în piața imobiliară a scăzut la cel mai scăzut nivel din 2011, deoarece atât potențialii cumpărători, cât și vânzătorii au devenit mai pesimiști, potrivit unui sondaj lunar publicat luni de Fannie Mae.

Doar 17% dintre cei chestionați în iulie au spus că acum este un moment bun pentru a cumpăra o casă, în scădere față de 20% în iunie. Și mai grăitor, totuși, este că ponderea vânzătorilor care consideră că este un moment bun să își listeze casele a scăzut la 67% în iulie, de la 76% cu două luni înainte.

Mult mai puțini consumatori cred acum că prețurile locuințelor vor crește, în timp ce ponderea celor care cred că prețurile vor scădea a crescut de la 27% la 30%.

Indicele sentimentului de cumpărare a casei al lui Fannie Mae constă din șase componente: condițiile de cumpărare, condițiile de vânzare, perspectiva prețului casei, perspectivele ratei ipotecare, preocuparea privind pierderea locului de muncă și modificarea venitului gospodăriei. În general, indicele a scăzut cu două puncte în iulie, la 62.8. A scăzut cu 13 puncte față de un an mai devreme. A atins un maxim istoric de 93.7 în vara anului 2019, înainte de pandemie.

„Ratele ipotecare nefavorabile au fost din ce în ce mai citate de consumatori drept motivul principal din spatele percepției tot mai mari că este un moment prost pentru a cumpăra, precum și a vinde o casă”, a scris Doug Duncan, vicepreședinte senior și economist șef al Fannie Mae. eliberare.

Rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani a început anul acesta în jurul valorii de 3% și apoi a început să crească constant, depășind pentru scurt timp linia de 6% în iunie, potrivit Mortgage News Daily. De atunci, a scăzut ușor, dar este încă la mijlocul intervalului de 5%.

Doar 6% dintre cei chestionați cred că ratele ipotecare vor scădea, în timp ce 67% au spus că se așteaptă ca ratele să crească în continuare.

Vânzările atât de locuințe noi, cât și de cele existente au scăzut brusc în ultimele luni, deoarece accesibilitatea scade și consumatorii se îngrijorează de inflație și de economia în general.

Pierderile mari de pe piața de valori au determinat, de asemenea, scăderea cererii pentru locuințe superioare. Pe piață vine mai multă ofertă, ceea ce ajută puțin, dar stocurile sunt încă mult sub normele istorice, mai ales la nivel de intrare.

„Odată cu încetinirea creșterii prețurilor la locuințe și estimată să încetinească în continuare, credem că reacția consumatorilor la condițiile actuale de locuințe este probabil să fie din ce în ce mai mixtă: unii proprietari pot opta să-și listeze casele mai devreme pentru a profita de prețurile percepute ridicate, în timp ce unii potențiali cumpărători de case ar putea aleg să-și amâne decizia de cumpărare crezând că prețurile caselor ar putea scădea”, a adăugat Duncan.