Tycoons imobiliari chinezi câștigă aproape 4 miliarde de dolari după ce Beijingul surprinde piața cu sprijin masiv

Tdouă dintre cele mai bogate femei magnate imobiliare din China — miliardare Wu Yajun și Yang Huiyan— și-au văzut valoarea netă câștigând un total de 3.6 miliarde de dolari în doar câteva ore, după ce autoritățile de reglementare din țară au luat o întorsătură surprinzătoare și au dezvăluit un pachet cuprinzător de măsuri menite să susțină industria imobiliară aflată în dificultate.

Pentru a asigura „dezvoltarea stabilă și sănătoasă” a pieței imobiliare, autorități, inclusiv banca centrală a țării, Banca Populară a Chinei, precum și Comisia de Reglementare a Asigurărilor și Bancare din China (CBIRC), au emis vineri un document în 16 puncte. care a inclus pași pentru a stimula creditarea și lichiditatea, conform la mai multe reportaje media.

Capturi de ecran ale documentului sunt, de asemenea, disponibile online, care arată că autoritățile de reglementare au încurajat băncile să răspundă nevoilor de finanțare „rezonabile” ale dezvoltatorilor cu o guvernanță corporativă solidă, să permită prelungirea rambursării datoriilor cu până la un an și să trateze companiile imobiliare private și de stat. pe picior de egalitate.

„Considerăm acesta ca fiind cel mai important pivot de când Beijingul a înăsprit în mod semnificativ finanțarea sectorului imobiliar”, au scris economiștii Nomura conduși de Lu Ting într-o notă de cercetare luni. „Astfel, acei dezvoltatori lipsiți de numerar (în special cei privați), companiile de construcții, debitorii de credite ipotecare și alte părți interesate înrudite pot acum să răsufle uşuraţi.”

Acțiunile mai multor mari companii imobiliare au crescut ca răspuns, Country Garden a miliardarului Yang Huiyan, listată la Hong Kong, crescând cu 40.6% începând de luni la prânz, iar grupul Longfor al colegului miliardar Wu Yajun, cotat și în Hong Kong, a crescut cu 22.8%. Creșterea ulterioară a bogăției de 2.4 miliarde de dolari a lui Yang și cele de 1.2 miliarde de dolari ale lui Wu i-au plasat pe cei doi moguli printre cei mai mari cinci câștigători ai Lista de miliardari Forbes în timp real pentru aceeași zi.

Desigur, Yang's Country Garden și Wu's Longfor Group au fost, de asemenea, bătute de represiunea Chinei împotriva prețurilor locuințelor care au crescut vertiginos și a împrumuturilor corporative agresive, deși firmele sunt considerate a fi cu o sănătate financiară mai puternică decât dezvoltatorii în stare de nerambursare, cum ar fi Grupul Shimao, Sunac China Holdings și Grupul China Evergrande.

MAI MULTE DIN FORBECum a reușit această femeie miliardar să treacă prin scăderea proprietăților din China – pentru momentBy Yue Wang

Country Garden, de exemplu, și-a văzut profitul net scăzut cu 96% la 612 milioane de dolari în prima jumătate a acestui an. Vânzările de proprietăți din China au scăzut cu 14^th lună consecutivă în septembrie, pe măsură ce încrederea cumpărătorilor de locuințe scade pe fondul represiunii necruțătoare.

Shen Meng, directorul general al băncii de investiții Chanson & Co. din Beijing, avertizează că planul în 16 puncte nu echivalează în niciun caz cu un plan de salvare la nivel de sector. „Politicile au ca scop prevenirea implicite la scară mare și a riscurilor financiare sistematice atunci când mulți dezvoltatori se confruntă cu plăți de datorii care ajung la scadență anul viitor”, spune el. „Un alt obiectiv al acestor politici este asigurarea livrării proiectelor de construcții prevândute, dar blocate.”

Dezvoltatorii chinezi au colectiv cel puțin 55 de miliarde de dolari în obligațiuni scadente în următorii doi ani, dar se confruntă cu vânzări mai slabe și opțiuni limitate de refinanțare, a scris Moody's Investors Service într-o notă de cercetare din 27 octombrie. Companiile care rămân fără bani au suspendat construcția de proiecte de locuințe prevândute, provocând proteste publice rare și boicoturi ipotecare în toată țara.

Dar, pe măsură ce autoritățile se abțin de la salvarea mai multor firme, este puțin probabil ca companiile imobiliare asediate, precum Evergrande, să aibă o inversare a averii, potrivit Shen. Fondatorul miliardar al companiei Hui Ka Yan a ajuns să simbolizeze magnații care s-au împrumutat peste tot pentru a-și finanța extinderea. Hui, cândva cea mai bogată persoană din Asia, are acum o avere netă de doar 2.9 miliarde de dolari, în scădere de la un vârf de 42.5 miliarde de dolari în 2017, deoarece compania se luptă să se restructureze la nord de 300 de miliarde de dolari în pasive totale.

MAI MULTE DIN FORBE

MAI MULTE DIN FORBEMiliardarul asediat Hui Ka Yan se luptă să se țină de Imperiul său care se prăbușeșteBy Yue WangMAI MULTE DIN FORBEDe la miliardar la posibil faliment: bătălia lui Pan Sutong pentru a-și salva imperiul imobiliarBy Yue WangMAI MULTE DIN FORBECei mai bogați 100 din China au scăzut record cu 39%, până la 907.1 miliarde de dolariBy Russell Flannery