Redeschiderea Chinei va stimula piața imobiliară din Hong Kong

In lumina Redeschiderea Chinei și relaxarea regulilor Covid, piața imobiliară din Hong Kong va fi pe calea redresării în 2023, potrivit companiei de consultanță imobiliară Colliers Hong Kong.  

Piața cu amănuntul, în special, va culege „cel mai bun beneficiu”, a declarat Hannah Jeong, șefa serviciilor de evaluare și consiliere Colliers, pentru CNBC „Squawk Box Asia" joia.

Cu toate acestea, există încă unele potențiale vânturi în contra în acest an care ar putea submina redresarea Hong Kong-ului, a spus Colliers în ultimul raport. Acestea includ tensiune geopolitică continuă și a potențiala recesiune globală.

„Ne uităm la o viziune mai prudentă optimistă pentru 2023”, a adăugat Jeong.

„Vor exista incertitudini diferite din partea factorilor externi, dar deschiderea granițelor este cu siguranță cea care stimulează multe alte sectoare din cadrul pieței imobiliare.” 

Potrivit lui Colliers, sectorul comerțului cu amănuntul — în special segmentul magazinelor de stradă — va fi „primul alergător” în redresarea post-Covid în 2023 atât cu chiriile, cât și cu prețurile. 

„Ne uităm la o creștere de aproximativ 8% de la an la an, în ceea ce privește performanța închirierii cu amănuntul”, a adăugat Jeong. 

Ea a spus, totuși, că aceasta este încă cu aproximativ 25% până la 30% mai mică decât nivelurile pre-Covid.

Collier a adăugat în raportul său că, în ciuda redeschiderii Chinei, consumul local va rămâne „un motor important” pentru piața de retail din Hong Kong în următoarele 12 luni.

" modelul de cumpărături schimbat al Mainlanders în ultimii trei ani ar putea prezenta o nouă imagine asupra noului sentiment al pieței cu amănuntul”, a adăugat acesta. 

În sectorul de birouri, chiriile de birouri de gradul A vor reveni cu 3% în acest an, a spus Colliers, datorită „cererii reținute din partea companiilor chineze și de peste mări”. 

Chiar și așa, Jeong a spus că piața de birouri din Hong Kong are în continuare o rată de neocupare mare, de 14.7%.

„Dar nu este, nu este sfârșitul lumii pentru că... în comparație cu alte orașe similare, 8% până la 10% este un număr rezonabil în general”, a adăugat ea. 

Prețurile caselor din Hong Kong au scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani în octombrie, deoarece creșterile ratelor dobânzilor au dus la creșterea costurilor împrumuturilor. 

Acest lucru a dus la o „scădere a cererii de investiții”, a spus Jeong, dar cererea din partea cumpărătorilor de case încă există. 

„Cumpărătorii de case… [au fost] folosind această perioadă în care piața se înmoaie, pot smulge apartamentele mai ieftine”, a adăugat ea. 

„Dar în 2023, cred că rata dobânzii... va continua să crească. Ne uităm la stabilizare cel puțin în a doua jumătate a acestui an.”

Chiar luna trecută, Hong Kong a crescut ratele dobânzilor cu 50 de puncte de bază la 4.75%, în urma Rezervei Federale a SUA.

Costurile ridicate ale împrumuturilor vor diminua cererea de pe piața rezidențială și, prin urmare, ar trebui să fie așteptată o „ajustare negativă cu 5% până la 10%” în acest an, a spus Jeong.