Criza imobiliară din China nu sa încheiat încă, spune FMI

BEIJING — China trebuie să facă mai mult pentru a-și rezolva problemele imobiliare, a declarat vineri Fondul Monetar Internațional.

Piața imobiliară contribuie la aproximativ un sfert din PIB-ul Chinei și a fost un obstacol pentru creștere, mai ales că Beijingul a reprimat dependența ridicată a dezvoltatorilor de datorii în 2020.

știri legate de investiții

autorităţile chineze a început să uşureze restricţiile privind finanțarea sectorului în ultimele câteva luni.

„Măsurile de politică recente ale autorităților sunt binevenite, dar în opinia noastră vor fi necesare acțiuni suplimentare pentru a pune capăt crizei imobiliare”, a declarat Thomas Helbling, director adjunct în cadrul Departamentului Asia Pacific al FMI, într-un briefing.

„Dacă te uiți la măsuri, multe dintre ele abordează probleme de finanțare pentru dezvoltatorii care sunt încă într-o stare financiară relativ bună, așa că asta te va ajuta”, a adăugat el într-un interviu pentru CNBC. „Dar problemele cu care se confruntă dezvoltatorii imobiliari cu dificultăți financiare severe nu sunt încă abordate. Problema stocului mare de locuințe neterminate în general nu este încă abordată.”

Apartamentele din China sunt de obicei vândute cumpărătorilor de case înainte de finalizare. Covid și dificultățile financiare au încetinit atât de mult construcția încât unii cumpărători de case și-au oprit plățile ipotecare vara trecută în semn de protest.

Autoritățile chineze au subliniat ulterior necesitatea de a ajuta dezvoltatorii să termine construirea acestor apartamente prevândute. Totuși, suprafața rezidențială vândută în China a scăzut cu aproape 27% anul trecut, în timp ce investițiile imobiliare au scăzut cu 10%, potrivit cifrelor oficiale.

„Cred că ar fi util să indicam o cale de ieșire și... cum ar putea fi făcută restructurarea și cine va absorbi pierderile dacă există pierderi”, a spus Helbling. El a cerut, de asemenea, măsuri suplimentare pentru a aborda stocul mare de apartamente neterminate.

„În caz contrar, sectorul va continua să scadă și să rămână un risc și, de asemenea, să constrângă gospodăriile care sunt supraexpuse sectorului imobiliar și vor avea numerar blocat și economiile lor legate, ceea ce va fi un handicap pentru redresarea economică mai largă”, a spus el.

Helbling a refuzat să menționeze un interval de timp specific în care autoritățile trebuiau să acționeze înainte ca situația să se agraveze mult.

„Cu cât abordezi mai devreme riscurile negative, cu atât mai bine.”

Analiza FMI a făcut parte din cel mai recent raport al organizației despre China, în urma discuțiilor anuale cu oficialii chinezi care s-au încheiat în noiembrie.

Oficialii au respins evaluarea imobiliară a FMI, potrivit unei declarații din raportul FMI a lui Zhengxin Zhang, director executiv pentru Republica Populară Chineză, și Xuefei Bai, consilier principal al directorului executiv, din 12 ianuarie.

Piața imobiliară a Chinei a funcționat, în general, fără probleme și „nu se află într-o situație de „criză””, se arată în declarație, prezentând situația sectorului drept „o evoluție naturală a „deleveraging and destocking” în ultimii câțiva ani”.

„Riscurile aferente sunt locale și privesc doar firme individuale, iar impactul lor asupra restului lumii a fost relativ mic”, au spus reprezentanții băncii centrale. Privind în perspectivă, partea chineză a spus că va lucra pentru a asigura livrarea de apartamente finalizate și pentru a fuziona dezvoltatorii.

Dezvoltatorii imobiliari chinezi, cum ar fi Gradina de tara, Longfor și Proprietăți R&F și-au văzut acțiunile aproape dublate sau mai mult în ultimele 60 de zile de tranzacționare - aproximativ trei luni, potrivit Wind Information. Dar tranzacționarea acțiunilor giganților de altădată Evergrande, Shimao și Sunac a fost oprită din martie 2022.

Raportul FMI a subliniat că o parte semnificativă a investitorilor în obligațiunile de dezvoltare chineze au fost afectați.

„În noiembrie 2022, dezvoltatorii care au fost deja în stare de nerambursare sau sunt susceptibile de a rămâne în default – cu prețuri medii ale obligațiunilor sub 40% din valoarea nominală – reprezentau 38% din cota de piață din 2020 a firmelor cu prețuri disponibile pentru obligațiuni”, se arată în raport.

„Scăderea sectorului duce, de asemenea, la tensiuni în administrațiile locale. Scăderea veniturilor din vânzarea de terenuri și-a redus capacitatea fiscală, în același timp, în timp ce vehiculele de finanțare a administrației publice locale (LGFV) au crescut semnificativ achizițiile de terenuri.”

FMI și-a ridicat luni așteptările de creștere globală pentru anul din cauza creșterii mai bune decât se aștepta în țările majore la sfârșitul anului trecut, atenuării presiunilor inflaționiste și sfârșitului controalelor Chinei privind Covid.

Noua prognoză de 2.9% pentru lume este cu 0.2 puncte procentuale mai bună decât se anticipase în octombrie. Dar este încă o încetinire de la creșterea de 3.4% în 2022.

Pentru China, FMI prevede o creștere de 5.2% în acest an, mai rapid decât ritmul de 3% din 2022.

— Silvia Amaro de la CNBC a contribuit la acest raport.