(Bloomberg) — China cenzurează documentele de tip crowd-source care indică numărul de boicoturi ipotecare răspândite în toată țara, putând împiedica o sursă cheie de date pentru investitorii și cercetătorii globali care urmăresc criza imobiliară.
Cele mai citite de la Bloomberg
Fișierele partajate gestionate pe platforme, inclusiv Zhihu Inc., echivalentul Quora din China, și pe site-uri precum Kdocs și Wolai, au fost interzise în urma unor rapoarte conform cărora numărul cumpărătorilor de case care refuză să plătească credite ipotecare a crescut în câteva zile. GitHub, un site popular de partajare a fișierelor pentru programatori, rămâne ca sursă pentru ca oamenii să posteze documente.
Partajarea fișierelor a oferit un câmp de luptă cheie pentru proprietarii de case care evită plățile ipotecare pentru apartamentele care nu au fost construite la timp. Informațiile au oferit, de asemenea, un indicator pentru investitorii și băncile globale, de la Nomura Holdings Inc. la Citigroup Inc., pentru a măsura amploarea protestelor în desfășurare.
Creditorii au spus că împrumuturile neperformante pentru locuințe sunt controlabile. Dar creșterea incidentelor alimentează îngrijorarea că problemele legate de proprietate – care s-au concentrat în mare parte pe dezvoltatori în urma unei represiuni guvernamentale asupra efectului de levier în exces – vor înghiți băncile mari și clasa de mijloc a Chinei, care dețin aproximativ 70% din avere stocată în imobiliare.
„Acesta este un protest politic”, a declarat Diana Choyleva, economist-șef la Enodo Economics, într-un interviu pentru Bloomberg Television. „Nu va fi o criză bancară, ei nu sunt acolo. Dar este o criză potențială a încrederii și una de care Partidul Comunist Chinez se teme enorm.”
Informațiile partajate pe platforme au inclus numele proiectelor care au fost blocate și imagini cu scrisori de la cumpărătorii de case care declară că au refuzat să plătească. Pagina GitHub despre acest subiect a fost marcată cu stea sau marcată de mai mult de 14,000 de utilizatori.
Cumpărătorii de case s-au plâns că conturile lor de pe rețelele sociale de pe vărul chinez al TikTok Douyin și Weibo, asemănător Twitter, au fost, de asemenea, interzise. Unii cumpărători care au cerut să nu fie numiți au spus că au fost contactați de poliție.
Postările de pe WeChat și Weibo care conțineau instantanee ale graficelor care înregistrează boicoturile ipotecare sau întârzierile proiectelor au fost șterse. Printre acestea s-a numărat și o analiză din 13 iulie a cercetătorului imobiliar China Real Estate Information Corp., care a arătat că cumpărătorii de case au oprit plățile ipotecare pentru cel puțin 100 de proiecte în mai mult de 50 de orașe.
Administrația Cyberspace din China nu a răspuns imediat unei cereri de comentarii trimise prin fax.
Boicoturile ipotecare au alarmat investitorii, trăgând în jos acțiunile și obligațiunile firmelor imobiliare, inclusiv China Vanke Co. și Country Garden Holdings Co., precum și pe cei mai mari creditori ai națiunii. Un indice bursier de referință pentru băncile chineze a scăzut cu 7.7% în această săptămână, cel mai mult din ultimii patru ani.
Autoritățile chineze au avut întâlniri de urgență cu băncile importante săptămâna aceasta pentru a discuta despre renunțarea la împrumutul pentru locuințe, cu privire la îngrijorarea că mai mulți cumpărători ar putea urma exemplul, potrivit unor persoane familiare cu problema. Unii creditori plănuiesc să-și înăsprească cerințele de creditare ipotecară în orașele cu risc ridicat, au spus două dintre persoane.
Băncile se grăbesc să-i asigure pe investitori că riscurile sunt limitate. Creditorii au detaliat împrumuturi cu risc de 2.1 miliarde de yuani (311 milioane de dolari). În cele mai multe cazuri, suma restante reprezintă mai puțin de 1% din portofoliul total de credite ipotecare al creditorului. Cu toate acestea, GF Securities Co. se așteaptă ca ipoteci de până la 2 trilioane de yuani să fie afectate.
Nomura a spus că refuzul de a plăti credite ipotecare provine din practica răspândită în China de a vinde case înainte de a fi construite. Fondurile din prevânzare sunt păstrate în conturi escrow pentru a fi utilizate pentru construcție. Dar încrederea că proiectele vor fi finalizate s-a slăbit pe măsură ce problemele de numerar ale dezvoltatorilor s-au intensificat.
„Utilizarea inadecvată a încasărilor din prevânzare și lipsa supravegherii adecvate a conturilor escrow de către autoritățile de reglementare și băncile locale sunt probabil asociate cu aceste cazuri de suspendare a creditelor ipotecare”, a scris Zerlina Zeng, analist senior la CreditSights, într-o notă.
Cele mai citite din Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/china-mortgage-boycott-data-erased-103809468.html