Cumpărătorii în numerar stimulează vânzările și prețurile în boom-ul imobiliar din Regatul Unit

Cumpărători în numerar de case din Marea Britanie au cheltuit cu o treime mai mult pe achizițiile de proprietăți în perioada anului până în martie decât într-un an mediu pre-pandemic, a constatat analiza, subliniind rolul cumpărătorilor fără credite ipotecare în stimularea boom-ului imobiliar.

Au fost 482,000 de cumpărători în numerar în anul până în martie 2022 și au cheltuit 178 de miliarde de lire sterline cumpărând locuințe – cu 17 și, respectiv, 32% mai mult decât media pe trei ani înainte de pandemie – conform cercetării agentului imobiliar Savills.

Lucian Cook, șeful cercetării rezidențiale la Savills, a declarat că s-ar fi așteptat ca proporția cumpărătorilor în numerar de pe piață să scadă în ultimul an, deoarece ratele împrumuturilor pentru locuințe au rămas la minime istorice și au condus cererea din partea cumpărătorilor ipotecați. Dar ponderea cumpărătorilor în numerar a rămas neschimbată la aproximativ 35% din piață, iar cumpărătorul mediu cu numerar a cumpărat o casă evaluată la 368,600 de lire sterline, în comparație cu cheltuielile de 302,500 de lire sterline ale cumpărătorului mediu ipotecat.

Cumpărătorii cash includ persoanele care vând o casă pentru a cumpăra alta, fără a contracta un credit ipotecar, și cei care cumpără fără vânzare prealabilă, folosind numerar.

Perspectiva unor noi creșteri ale ratei dobânzii principale a Băncii Angliei — după aceasta a atins 1 la sută săptămâna aceasta — înseamnă că solicitanții de credit ipotecar pot descoperi că sunt capabili să se împrumute mai puțin și că vor plăti mai mult pentru aceasta la rate mai mari stabilite de creditori.

„Bănuiesc că piața va deveni și mai dependentă de cumpărătorii în numerar în următoarele 12 până la 24 de luni, având în vedere că aceștia sunt mai puțin expuși la creșterea ratei dobânzii și, deoarece gospodăriile mai bogate, sunt adesea puțin mai puțin expuse la costul vieții. strânge, spuse Cook.

Cumpărătorii ipotecați vor deveni mai conștienți de costul deservirii datoriei lor și mai puțin agresivi atunci când vor concura pe piața imobiliară, a adăugat el. „Cremitatorii se vor uita mult mai atent la accesibilitatea creditelor ipotecare atunci când judecă cererile de credit ipotecar. . . Este inevitabil ca piața să devină mai ponderată față de cumpărătorii în numerar.”

Prețurile continuă să crească, potrivit indicelui prețurilor locuințelor din Halifax, care a constatat că au crescut cu o creștere anuală de 10.8% în aprilie. Dar Cook a spus că creșterea prețurilor ar putea încetini în restul anului 2022, pe măsură ce ratele dobânzilor ipotecare au crescut.

Analiza, care s-a bazat pe date de la Oficiul Național de Statistică și Carte Funciară, a identificat și cartiere în care ponderea cumpărătorilor în numerar a fost cea mai mare.

În locurile fierbinți pentru locuințe secundare din locații rurale sau de coastă, cum ar fi North Norfolk, West Devon și Insula Wight, mai mult de jumătate dintre cumpărători nu aveau credite ipotecare, în timp ce majoritatea cartierelor din Londra, cu cele mai mari prețuri la case din țară, au avut cea mai mică proporție de cumpărători în numerar, aproximativ 15%. În Kensington și Chelsea, totuși, o zonă populară printre cumpărătorii bogați de peste mări, 48% erau cumpărători în numerar.

Cook a găsit o „corelație rezonabilă” între proporția populației cu vârsta peste 60 de ani și ponderea cumpărătorilor în numerar într-o locație. În autoritățile locale, unde mai mult de jumătate dintre cumpărători nu aveau credite ipotecare, mai mult de o treime din populație avea peste 60 de ani. În cartierele în care cumpărătorii în numerar reprezentau mai puțin de 15% din tranzacții, aceasta a fost de 16%.

Potrivit datelor ONS, ponderea populației de peste 65 de ani a gospodăriilor fără credit ipotecar din Anglia a crescut în ultimul deceniu, în comparație cu toate celelalte grupe de vârstă.

Un motiv pentru care puterea cumpărătorilor în numerar va deveni mai puternică este că perspectivele pentru cumpărătorii începători se înrăutățesc. Aceștia se confruntă cu prețuri mai mari ale caselor, credite ipotecare mai scumpe sau cu restricții și o presiune redusă a costului vieții. Help to Buy, schema guvernamentală de împrumut cu acțiuni pentru cumpărătorii pentru prima dată, se va încheia și în martie 2023.

„Obiectivul deținerii unei case va deveni atât de dificil”, a spus Cook.