Dacă cumpărați o investiție imobiliară, ar putea avea sens să o cumpărați folosind un societate cu răspundere limitată (LLC). Deși există anumite obstacole pe care va trebui să le depășiți, cumpărarea unei case cu un SRL poate avea multe beneficii legale și financiare. Iată cum să cumperi o casă cu un SRL, precum și ce să știi înainte de a o face.
Puteți lucra direct cu a consultant financiar pentru a vă ajuta să alegeți cea mai bună cale fiscală pentru afacerea dvs., care va avea un impact pozitiv asupra impozitelor dvs. personale.
Elementele de bază ale achiziționării unei case cu un SRL
SRL-urile sunt folosite pentru imobiliare, deoarece protejează proprietarul proprietății de un proces. De exemplu, dacă formați un SRL pentru a deține proprietățile dvs. de închiriere, dacă există o problemă și un chiriaș dă în judecată, nu vă va da în judecată. Vor da în judecată LLC-ul, lăsând numele dvs. în afara ei. Există și unii beneficii fiscale la deținerea unei proprietăți cu un SRL, în funcție de tipul de SRL.
Pentru a începe să cumpărați o casă cu un SRL, aveți nevoie de un SRL. Dacă nu aveți unul, puteți căuta cum să configurați unul în statul dvs. sau să închiriați un serviciu pentru a vă configura unul. SRL-urile sunt guvernate de state, astfel încât fiecare stat va avea cerințe și taxe diferite pentru înființarea unuia.
Odată ce ați creat un SRL, va trebui să finanțați achiziția. Din pacate, multi creditori ipotecari nu da credite ipotecare SRL-urilor. SRL-urile nu sunt eligibile pentru multe tipuri de credite ipotecare rezidențiale, cum ar fi FHA și împrumuturi convenționale. Cu toate acestea, există finanțare specifică disponibilă pentru SRL-uri. Poate veni cu mai multe costuri asociate.
O altă cale pe care o poți urma este să cumperi personal casa și să o transferi la SRL. Ar putea exista taxe și taxe suplimentare care vin cu acest lucru. De exemplu, este posibil să trebuiască să plătiți a impozitul pe transfer de act. De asemenea, înainte de a lua în considerare această opțiune, discutați cu creditorul dvs. ipotecar. Dacă ipoteca are o clauză de scadență la vânzare care ar fi declanșată de transfer, ar trebui să plătiți întreaga ipotecă rămasă.
Avantajele și dezavantajele utilizării unui SRL pentru a cumpăra proprietăți imobiliare
Beneficii
Confidențialitate: Dacă dețineți o afacere de investiții imobiliare, a avea un SRL este benefic pentru dvs. deoarece vă permite să vă separați viața personală de afacerea dvs. În loc de numele și informațiile dvs. de pe documente, sunt SRL-urile.
Beneficii fiscale: SRL-urile elimină posibilitatea de taxare dubla. Aceasta este, de asemenea, cunoscută ca o structură fiscală de trecere. Aceasta înseamnă că SRL-ul va plăti impozitele pe profit și tu vei plăti doar impozitele pe cota alocată.
Faceți mai ușor parteneriatul cu alți investitori: SRL-urile facilitează colaborarea oamenilor pentru investiții. Acest lucru ar putea fi cu un singur partener sau LLC poate fi structurat pentru a vinde acțiuni pentru a distribui profituri.
Răspundere limitată: Acesta este motivul mare pentru a forma un SRL. În calitate de proprietar al LLC, nu ești personal răspunzător. SRL-ul poate intra în datorii sau poate fi dat în judecată fără să vă temeți că vă va afecta personal.
Inconvenientele
Pretul biletului: Crearea și întreținerea unui SRL costă bani. Taxele pentru înființarea și întreținerea unui SRL variază în funcție de stat, dar vă puteți aștepta să plătiți câteva sute de dolari în avans. În plus, va trebui să plătiți costuri anuale de înregistrare în apropiere de 50 USD – 100 USD.
Este posibil să nu puteți obține o ipotecă: Multe creditori ipotecari nu împrumutați SRL-urilor din cauza riscurilor implicate. În cazul în care SRL-ul nu respectă ipoteca, împrumutătorul ar putea pierde. Pe deasupra, Fannie Mae și Freddie Mac împrumută, precum și împrumuturile sponsorizate de guvern, cum ar fi împrumuturile FHA, nu sunt disponibile pentru LLC.
Pierdeți scutirea de impozit pe câștiguri de capital: Proprietarii de case care profită din vânzarea reședinței lor principale nu trebuie să plătească câștiguri de capital din primii 250,000 USD din profit (sau 500,000 USD dacă sunt căsătoriți). Dacă SRL-ul cumpără locuința, aceasta nu poate fi reședința ta și renunți la această scutire de taxe.
Implicațiile juridice și financiare ale achiziționării unei case cu un SRL
Dacă cumpărați o casă cu un LLC, există mai multe implicații juridice și financiare de care trebuie să fii conștient. În primul rând, nu poți locui în casa pe care ai cumpărat-o de la SRL. Acesta este ceea ce este cunoscut sub numele de „piercing the corporatevelul” și, dacă există un proces, aceasta poate determina instanțele să ignore LLC. Casa trebuie să rămână separată de uzul personal.
În al doilea rând, cumpărarea unei case cu un SRL va fi costisitoare. Ai comisioane SRL, dar trebuie și să finanțezi achiziția. Dacă nu reușiți să obțineți un credit ipotecar, este posibil să fiți nevoit să finanțați în alte moduri, care ar putea avea dobânzi mai mari și perioade de rambursare mai scurte.
Maximizarea beneficiilor fiscale atunci când cumpărați o casă cu un SRL
Dacă vă optimizați impozitele cu un SRL, pot exista economii majore. Proprietățile nu sunt impozitate direct către SRL-uri. Veți plăti impozite doar pe partea dvs. din profit. De asemenea, toate SRL-urile pot folosi deduceri de amortizare pentru a-și reduce și mai mult impozitul.
Pentru a obține o înțelegere completă a maximizării beneficiilor fiscale atunci când cumpărați o casă cu un SRL, discutați cu un contabil. Mai multe structuri LLC au beneficii și costuri diferite asociate acestora.
Linia de fund
Acum că știți elementele de bază despre cum să cumpărați o casă cu un SRL, veți vedea că nu este pentru toată lumea. Există o mulțime de costuri asociate cu acesta, de la configurarea LLC la finanţarea achiziţiei. Cu toate acestea, există mai multe beneficii, cum ar fi menținerea confidențialității și protejarea de procese. Este posibil să pierdeți unele beneficii fiscale, dar, în funcție de structura SRL-ului, puteți câștiga și unele. Înainte de a încerca să cumpărați o casă cu un SRL pe cont propriu, consultați un contabil sau un consilier financiar.
Sfaturi pentru a cumpăra o casă
A consultant financiar vă poate ghida prin decizii financiare majore, cum ar fi achiziționarea unei locuințe. Instrumentul gratuit al SmartAsset vă potrivește cu până la trei consilieri financiari verificați care deservesc zona dvs. și vă puteți intervieva cu consilierii potriviți gratuit pentru a decide care este potrivit pentru dvs. Dacă sunteți gata să găsiți un consilier care vă poate ajuta să vă atingeți obiectivele financiare, incepe acum.
Asigurarea unui credit ipotecar poate fi un proces stresant și confuz. Pentru început, trebuie să vă dați seama ce termen este cel mai potrivit pentru dvs., dacă doriți o dobândă fixă sau variabilă și de unde să obțineți cele mai bune rate ipotecare.
Credit foto: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun
Mesaj Cum să cumpărați o casă cu un SRL a apărut în primul rând pe Blogul SmartAsset.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html