„Cumpărătorii unei case cu preț mediu se uită la o plată lunară ipotecară care este cu aproape 50% mai mare decât era acum un an”. Rata ipotecarului pe 30 de ani scade ușor la 5.1%

Săptămâna trecută a fost pentru prima dată când ratele ipotecarei au depășit 5% din 2011. Un an, rata medie la creditul pentru locuință pe 30 de ani a fost sub 3%.

Între timp, ipoteca cu rată fixă ​​pe 15 ani a crescut cu două puncte de bază până la o medie de 4.4% în ultima săptămână. Creditul ipotecar hibrid cu rată ajustabilă pe 5 ani indexat pe Trezorerie a fost în medie de 3.78%, în creștere cu trei puncte de bază față de săptămâna precedentă.

Moderarea ratelor ipotecare este o reflectare a mișcărilor de pe piața obligațiunilor pe termen lung. În special, randamentul Trezoreriei pe 10 ani
TMUBMUSD10Y,
2.811%
a crescut peste 2.9% la începutul săptămânii, înainte de a scădea, ceea ce a indicat cât de îngrijorările cu privire la situația COVID din China au cântărit investitorilor.

„Piețele cântăresc din ce în ce mai mult că, având în vedere că Beijingul urmând potențial pe urmele carantinei în masă din Shanghai, perspectivele de creștere economică se întunecă, ceea ce poate afecta economia SUA”, a declarat George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com.

În ciuda acestui scurt regres, ratele creditelor ipotecare au crescut cu cel mai rapid ritm din ultimii 40 de ani, a declarat în raport, economistul șef Freddie Mac, Sam Khater. Și este probabil că această tendință va continua, având în vedere că inflația rămâne fierbinte.

Acest lucru va determina Rezerva Federală să majoreze ratele și să își ajusteze deținerile de titluri garantate cu ipoteci în lunile următoare, ceea ce va pune presiune asupra ratelor ipotecare. Este greu de subestimat cât de perturbatoare a fost creșterea istorică a ratelor ipotecare din ultimele luni.

„Cumpărătorii erau deja constrânși de stocurile scăzute, care au condus la creșterea prețurilor”, a scris Rubeela Farooqi, economist șef american la High Frequency Economics, într-o notă de cercetare. „Creșterile susținute ale dobânzilor ipotecare vor fi un vânt în contra suplimentar pentru vânzările de locuințe în viitor.”

Cele mai recente date atât pentru vânzările de case în așteptare, cât și pentru cererile de credit ipotecar, publicate miercuri, au prezentat o imagine a scăderii cererii din partea cumpărătorilor de case. Combinația dintre prețurile ridicate și ratele mari ale dobânzilor a făcut achiziționarea unei case mult mai puțin accesibilă și este probabil ca unele familii să fi fost împinse de pe piața de cumpărare a casei - cel puțin pentru moment.

„Cumpărătorii unei case cu preț mediu caută o plată lunară ipotecară care este cu aproape 50% mai mare decât în ​​urmă cu un an, adăugând un plus de 580 de dolari la cheltuielile lor lunare”, a spus Rațiu. „Nu este surprinzător că mulți se retrag de pe piață, sperând că condițiile se vor îmbunătăți.”

Pentru acei americani care persistă, ei vor fi răsplătiți de o piață mai puțin competitivă, care le-ar putea oferi mai multe case din care să aleagă și o probabilitate mai mică de a se confrunta cu un război al licitațiilor.