Scăderea scurtă a ratelor ipotecare declanșează boom-ul mini-refinanțărilor

După ce au crescut constant timp de luni de zile, ratele ipotecare au făcut o întoarcere săptămâna trecută, iar debitorii au sărit să profite. Criza din Ucraina a zguduit piețele financiare și a provocat o fugă pe piața de obligațiuni relativ mai sigură. Randamentele au scăzut și au urmat ratele ipotecare.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a scăzut la 4.09% de la 4.15%, punctele rămânând neschimbate la 0.44 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu un avans de 20% , potrivit Asociației Bancherilor Ipotecari. Rata a fost cu 83 de puncte de bază mai mică în urmă cu un an.

Drept urmare, cererea de refinanțări a crescut cu 9% săptămâna trecută, comparativ cu săptămâna precedentă, dar volumul cererilor a fost încă la jumătate față de cel din aceeași săptămână cu un an în urmă, când ratele erau mai mici.

„Ratele ipotecare au scăzut pentru prima dată în 12 săptămâni, deoarece războiul din Ucraina a stimulat o fugă a investitorilor către calitate, ceea ce a împins randamentele trezoreriei americane mai mici”, a spus Joel Kan, economist MBA. „Privind în perspectivă, potențialul unei inflații mai ridicate pe fondul perturbărilor fluxurilor de petrol și alte mărfuri va duce probabil la o perioadă de volatilitate a ratelor, deoarece aceste efecte funcționează unul împotriva celuilalt.”

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe au crescut cu 9% față de săptămâna precedentă, dar au fost cu 7% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Cumpărătorii de case sunt mai puțin sensibili la mișcările săptămânale ale ratelor, iar creșterea cererii s-a datorat probabil mai mult unei oferte crescute care a lovit piața pentru sezonul de primăvară. Ratele ipotecare ușor mai mici nu au stricat, desigur, mai ales având în vedere cât de ridicate sunt prețurile caselor acum.

„Dimensiunea medie a împrumuturilor a rămas aproape de maxime record, cererile de împrumut cu solduri mai mari continuând să domine creșterea”, a adăugat Kan.

Ratele ipotecare au scazut brusc pentru a începe săptămâna aceasta, crescând cu peste 25 de puncte de bază în doar două zile, potrivit Mortgage News Daily. Investitorii se îndepărtează de obligațiuni, ceea ce determină creșterea randamentelor, în ciuda crizei în curs din Ucraina, care a făcut ca dobânzile să scadă de la început.

„Deși situația din Ucraina stimulează într-adevăr cererea de obligațiuni, implicațiile asociate legate de inflație împing simultan cererea”, a scris Matthew Graham, director de operațiuni la Mortgage News Daily. „Efectul net a fost o revenire la cele mai mari rate ipotecare de la începutul anului 2019.”