Costul în creștere al achiziționării unei case a răcit piața în acest an. Într-un mod obișnuit, raportul de locuri de muncă de vineri se va adăuga presiunilor legate de accesibilitatea caselor pe termen scurt.
După un an de creșteri rapide, ratele ipotecare sunt programate să „testeze noi maxime” în urma raportului de locuri de muncă de vineri, a declarat Lawrence Yun, economistul șef al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, într-un comunicat.
Legătura dintre costul achiziționării unei locuințe și puterea pieței muncii poate să nu fie imediat evidentă, dar se reduce la un factor care a influențat fluctuațiile recente ale ratelor ipotecare: lupta Rezervei Federale împotriva inflației.
Așteptările privind o Fed mai agresivă au trimis randamentele trezoreriei pe 10 ani, cu care ratele ipotecare se mișcă adesea, mai sus în acest an. Rata medie la un împrumut fix pentru locuință pe 30 de ani a crescut și ea, atingând recent cea mai mare rata din ultimii 15 ani înainte trăgându-se ușor înapoi în această săptămână, potrivit lui Freddie Mac.
Acesta este un mod în care rapoartele economice, cum ar fi Raportul de locuri de muncă de vineri, impact asupra pieței imobiliare. Randamentele trezoreriei câștigate în urma raportului de vineri, piețele au interpretat comunicatul ca un semn că Rezerva Federală va rămâne agresivă în combaterea inflației.
Aceiași factori care conduc trezoreriile mai sus vor avea probabil un impact asupra ratelor ipotecare. Ratele ipotecare „vor testa 7% și vor rămâne la acest nivel pentru o perioadă, posibil timp de o lună, înainte de a scădea fie la 6.5%, fie la 8%”, a scris Yun într-o declarație pentru Barron. „Directia va depinde de noile date economice primite.”
Creșterea din acest an a ratelor ipotecare a adăugat în mod semnificativ costul finanțării achiziției unei case: cumpărătorul unei case de 400,000 de dolari la rata fixă medie pe 30 de ani din această săptămână ar datora cu aproximativ 690 de dolari mai mult pe lună decât la sfârșitul anului 2021 din cauza creșterii ratelor ipotecare. La 7%, o astfel de achiziție ar costa cu aproximativ 760 USD mai mult decât la sfârșitul anului trecut, Barron raportate anterior.
Au rate mai mari a încetinit piața imobiliară din ritmul său pandemic frenetic anterior și preturi scazute. Prețurile caselor din SUA ar putea scădea cu 8% de la vârf la minim din cauza așteptărilor mai mari pentru ratele dobânzilor pe termen scurt, a scris Capital Economics într-o notă de vineri.
„Fie că recunosc sau nu în mod deschis, băncile centrale acceptă în mod clar acum că recesiunile și scăderea locuințelor sunt un preț care merită plătit pentru a readuce inflația prețurilor de consum sub control”, a scris Vicky Redwood, de la Capital Economics. „Cu toate acestea, odată ce inflația a scăzut, scăderea prețurilor caselor ar putea fi unul dintre motivele pentru care băncile centrale își vor îndrepta atenția rapid către reducerea ratelor dobânzilor”, a scris Redwood. Ea a adăugat că ratele ar putea scădea în SUA până la sfârșitul anului 2023.
Mike Fratantoni, economist-șef la Mortgage Bankers Association, spune că se așteaptă ca ratele creditelor ipotecare să scadă sub 6% până la sfârșitul anului, pe măsură ce economiile americane și globale încetinesc. „Părerea noastră este că suntem la un apogeu în acest moment”, spune Fratantoni. „Cred că adunarea dovezilor unei încetiniri destul de puternice la începutul anului viitor va limita probabil cât de mult pot crește ratele ipotecare”, a spus el.
Deși rapoartele economice vor continua să joace un rol în mișcările ratelor ipotecare, ele nu sunt singurii factori care influențează ratele ipotecare. Rata ipotecară fixă pe 30 de ani este cu aproximativ trei puncte procentuale mai mare decât randamentul trezoreriei pe 10 ani în prezent, un decalaj mai mare decât în mod normal, spune Fratantoni.
O parte din această diferență se datorează bilanțului băncii centrale, deoarece piețele se așteaptă ca Fed să vândă în cele din urmă în mod activ titluri garantate cu credite ipotecare pe care le cumpărase, spune Fratantoni. Președintele Fed, Jerome Powell, a declarat după reuniunea Comitetului Federal pentru Piața Deschisă de luna trecută că acestea vânzările nu erau pe masă oricând în curând.
„Dar această răspândire foarte largă reflectă și piețele financiare incredibil de volatile în acest moment”, a adăugat Fratantoni.
Scrie-i lui Shaina Mishkin la [e-mail protejat]