Dezvoltatorii imobiliari de culoare au acces la capital mare

Negrii americani reprezintă mai puțin de 5% dintre dezvoltatorii imobiliari rezidențiali, în mare parte pentru că nu pot avea acces egal la capital, potrivit unui raport recent al Urban Land Institute.

Capitalul instituțional – trusturile de investiții imobiliare și capitalul privat în special – sunt jucătorii dominanti. Dezvoltatorii de culoare deseori nu sunt expuși la acești investitori.

Dar un nou program din Philadelphia oferă dezvoltatorilor de culoare o oportunitate unică de a construi atât case noi, cât și afaceri. Philly Rise este conceput pentru a recruta, instrui, susține și deschide accesul la capital. Scopul: Producerea a 50 de noi unități de locuințe rezidențiale anual în următorii cinci ani.

„Există un dezechilibru și ceea ce încercăm să facem este să corectăm acel dezechilibru eliminând toate barierele, așa că nu există niciun motiv pentru care nimeni să spună nu”, a spus Thomas Webster, director de program Philly Rise.

Christopher Pitt înțelege valoarea unei case mai mult decât majoritatea.

„Am crescut într-o baracă cu două dormitoare, 10 persoane au apărut. Fără gaz, electricitate limitată și o anexe, nu? a spus Pitt, co-fondator al Grupul de dezvoltare PittPass.

De aceea, lucrează în domeniul imobiliar de 20 de ani, dezvoltând locuințe la prețuri accesibile mai întâi în Delaware și Maryland, iar în curând în Philadelphia.

„Cum transformăm comunitățile de la a fi închiriate mari la proprietate? Pentru că acolo se întâmplă bogăția generațională, acolo se întâmplă comunitățile”, a spus Pitt.

Dar chiar și cu experiența sa îndelungată în afaceri, Pitt încă are probleme să obțină capital pentru proiectele companiei sale.

„Este extrem de greu”, a spus Pitt, remarcând că oamenilor le place să facă afaceri cu oameni cu care împărtășesc asemănări. „Dar pur și simplu nu cred că există suficientă conducere minoritară în aceste poziții.”

După ani de autofinanțare și împrumut de bani grei la dobânzi vertiginoase, Pitt a apelat la Philly Rise, pe care Webster și partenerii săi de investiții comunitari o numesc „accelerator imobiliar”.

„Obiectivul nostru cu participanții noștri nu este să-i învățăm cum să reabilitați sau să construiască case noi, ci cum să construim afaceri imobiliare de succes”, a spus Webster.

Într-o serie de cursuri pentru Philly Rise, profesioniștii din industrie îi învață pe studenți, care trebuie să fie deja dezvoltatori profesioniști, cum să acceseze mai bine capitalul și cum să lucreze sistemul pentru a câștiga proiecte de oraș.

Scopul este să-i ajute pe dezvoltatori să câștige bancabilitate și credibilitate, a spus Pitt: „Acest lucru înseamnă că te duce de la bootstrapping la documente financiare certificate, ceea ce înseamnă că spun: „Este în regulă, bancă, am documentele la locul meu, îmi știu numerele”. ' Deci acum reducând din nou riscul, nu? Credibilitate."

Fiecare participant la program nu trebuie să fie doar un dezvoltator cu experiență, ci și să aibă 5% din propriul capital pentru a se angaja în program. Philly Rise investește 10%, iar restul provine de la CDFI – creditori de dezvoltare comunitară certificați de Trezoreria SUA.

Khalief Evans, co-fondatorul Seamless Pros, a început reabilitarea caselor vechi în 2016. Până acum, compania sa a făcut aproximativ 100 de renovări. Ca și Pitt, el se concentrează pe locuințe la prețuri accesibile.

„Una dintre cele mai mari provocări cu care ne confruntăm, fiind o companie mică de dezvoltare din Philadelphia, este că este incredibil de dificil să obținem finanțarea de care avem nevoie pentru a duce proiectul la bun sfârșit, precum și la scară”, a spus Evans. „Poate fi cultura, poate fi nivelul de cunoștințe pe care îl avem în ceea ce privește finanțarea.”

El a spus că a aplicat pentru programul Philly Rise pentru a-și dezvolta afacerea.

„Lipsa de cunoștințe pentru a obține finanțare creează o barieră uriașă și resurse, fiind capabil să vorbești și să fii îndrumat și îndrumat de către profesioniști din industrie care arată ca tine, care pot sublinia împreună cu tine, care pot reflecta asupra unora dintre lucrurile pe care le ai Am trecut prin și chiar și unele dintre provocări, ar ajuta”, a spus el.

Philly Rise este, de asemenea, un parteneriat cu Urban Land Institute, care este cea mai mare organizație de dezvoltare imobiliară a națiunii. Institutul are o universitate online pe care o oferă programului la o reducere mare.

Philadelphia estimează în prezent că are nevoie de aproximativ 35,000 de noi unități de locuințe în următorii cinci ani, potrivit Webster. El vede asta ca pe o oportunitate uriașă pentru cohortele de la Philly Rise.

„Modelul pe care îl construim aici devine într-adevăr ceva care poate fi replicat pe orice piață și devine o soluție pentru regenerarea cartierului în loc de gentrificarea comunității din exterior”, a spus el.

– Lisa Rizzolo de la CNBC a contribuit la acest articol.