Un nou plan al Casei Albe de naționalizare a politicii locuințelor și de a acorda chiriașilor mai multă protecție i-a lăsat pe proprietarii de familie cu întrebări și îngrijorări.
Blueprint for a Renters Bill of Rights stabilește cinci principii pe care președintele Joe Biden speră că le vor modela viitoarele politici la toate nivelurile guvernamentale, cu scopul de a proteja chiriașii și de a promova accesibilitatea închirierii.
A fost conceput pentru a salva chiriașii de creșteri „enorme” ale ratelor, de screening-uri discriminatorii ale chiriașilor, de schimbul de informații anticoncurențiale (în special în rândul corporațiilor mari) și de evacuări neloiale.
În timp ce majoritatea proprietarilor rezonabili susțin ideea de a proteja cele 44 de milioane de gospodării de chiriași din America – în special după ce prețurile locuințelor și chiriile au crescut stratosferic în timpul pandemiei – din cauza naturii complexe a politicii de locuințe, ideea unei soluții unice a fost valabilă pentru toate. a primit critici. Și încercând să protejeze chiriașii, planul ar putea lăsa milioane de proprietari în frig.
Nu ratați
Proprietari „frustrați”.
Peste 20 de milioane din cele 50 de milioane de unități de închiriat din SUA sunt deținute de proprietari de familie, cunoscuți și ca proprietari de investitori individuali.
În timp ce chiriașii s-au confruntat cu o criză de accesibilitate în timpul pandemiei - cu chiriile crescând cu aproape 26% la nivel național în 2021 - proprietarii de familie au avut propriile provocări. Mulți se bazează pe banii din chirie pentru a-și plăti ipotecile, impozitele pe proprietate și alte taxe de întreținere - dar asta fluxul de venituri a fost amenințat în timpul pandemiei, când guvernul federal a interzis temporar evacuările pentru neplata chiriei.
Interdicția de evacuare a ajutat la prevenirea a mai mult de 1.5 milioane de gospodării să rămână fără adăpost, dar această hotărâre, împreună cu noile măsuri de protecție a chiriașilor propuse de Biden, sunt „în detrimentul proprietarilor”, potrivit Asociației americane a proprietarilor de apartamente (AAOA).
Până în decembrie 2022, 15% dintre gospodăriile chiriași din SUA erau în întârziere în ceea ce privește chiria, acumulând o datorie totală estimată la 12 miliarde de dolari, conform Atlasului național de capital, punând o presiune financiară imensă asupra proprietarilor de investitori individuali.
Directorul AAOA, Alexandra Alvarado, a spus că este „foarte frustrant” modul în care proprietarii de familie sunt ignorați de parlamentari.
„Am văzut asta de atâția ani... [proprietarii mamei și popii] nu sunt tratați diferit, chiar dacă [politica de locuințe] îi afectează mult mai mult decât ar afecta orice companie mare cu mii de unități”, a spus Alvarado. în „The Big Money Show”.
Politica locativă
Piețele de închiriere variază foarte mult în țară, motiv pentru care grupuri precum National Apartment Association și AAOA pledează pentru soluții locale.
Asociațiile sunt larg împotriva controlului chiriilor - care este în prezent dezbătut de nouă legislaturi de stat - pentru că consideră că acesta exacerba penuria de locuințe, determină deteriorarea clădirilor existente și beneficiază în mod disproporționat gospodăriile cu venituri mai mari.
În schimb, i-au îndemnat pe parlamentari să caute soluții alternative pentru a aborda mai bine lipsa critică de locuințe la prețuri accesibile.
Află mai multe: Pune-ți banii inactiv la treabă: iată cum poți câștiga din proprietăți imobiliare - fără bătaia de cap de a juca proprietar
Florida, de exemplu, adoptă o abordare pro-dezvoltare a problemei. În conformitate cu noul său Act Live Local Live, statul Sunshine încearcă să sporească finanțarea pentru proprietarii și dezvoltatorii de proprietăți pentru a desemna mai multe unități drept locuințe la prețuri accesibile, interzicând în același timp controlul chiriilor.
Indiferent de locul în care te afli în ecosistemul chiriașilor-proprietar, este clar că parlamentarii sunt sub presiune să actualizeze politica de locuințe în favoarea celor aproximativ 35% dintre americani care locuiesc în locuințe închiriate.
Înțelegerea și respectarea noilor reguli devine din ce în ce mai dificilă pentru proprietarii. Dar există o altă modalitate de a obține o parte din plăcinta imobiliară - fără toată munca grea.
Investește în REIT-uri
Investiția într-un trust de investiții imobiliare (REIT) este o modalitate de a profita de pe piața imobiliară — fără a fi nevoie să cumpărați o casă sau să vă faceți griji cu privire la verificarea chiriașilor, repararea daunelor sau urmărirea întârzierii plăților.
REIT-urile sunt companii cotate la bursă care dețin bunuri imobiliare care generează venituri, cum ar fi blocuri de apartamente, centre comerciale și turnuri de birouri. Aceștia colectează chiria de la chiriași și transmit această chirie acționarilor sub formă de plăți regulate de dividende.
Pentru a se califica ca REIT, o companie trebuie să plătească acționarilor cel puțin 90% din venitul impozabil sub formă de dividende în fiecare an. În schimb, ei plătesc puțin sau deloc impozit pe venit la nivel corporativ.
În esență, REIT-urile sunt proprietari giganți. Unii au serios chiriași blue chip, inclusiv guvernul SUA, în timp ce alții găzduiește giganții comerțului electronic precum Amazon și Walmart.
Desigur, nu toate REIT-urile sunt egale. Mulți au primit lovituri în timpul pandemiei, dar, în general, sunt descrise ca investiții cu rentabilitate totală care oferă dividende mari și potențialul de apreciere moderată a capitalului pe termen lung.
Întrucât REIT-urile sunt tranzacționate public, puteți cumpăra sau vinde acțiuni oricând, iar investiția dvs. poate fi atât de mică sau atât de mare pe cât doriți - spre deosebire de cumpărarea unei case, care necesită de obicei un avans important și apoi vine cu o ipotecă.
Nu sunteți sigur ce să căutați? Iată trei REIT-uri cotate la bursă cu performanțe puternice pentru a vă ajuta să începeți:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties deține sute de destinații de jocuri, ospitalitate și divertisment în SUA, inclusiv emblematicul Caesars Palace, MGM Grand și Venetian Resort din Las Vegas. Performanța acțiunilor sale a crescut cu 18.8% de la an la an (YoY) la 31 ianuarie.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, care deține 59 de jocuri de noroc și facilități conexe în 18 state, a crescut cu 19.13% față de anul trecut la 31 ianuarie.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty a crescut cu 22.58% față de anul trecut, începând cu 31 ianuarie. Acest REIT deține, închiriază și finanțează 1,021 de proprietăți de sine stătătoare și în domeniul auto în 38 de state și Washington, DC
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html