Biden urmează conducerea lui Warren către regulile de federalizare pentru locuințe închiriate

În toată țara, a avut loc o criză colectivă a furnizorilor de locuințe, mari și mici, cu privire la anunțul recent al Casei Albe privind locuințele închiriate. Anunțul Casei Albe pare să fie un răspuns la o scrisoare a senatorului de Massachusetts Elizabeth Warren și unii dintre colegii ei democrați din Senat și Camere, subliniind o serie de măsuri pentru a aborda „prețurile în creștere ale chiriilor cu care se confruntă alegătorii noștri”.

Adevărul este că chiriile se aplatizează și scad. Ambii Zumper și Analizele Moody's evidențiază aplatizarea și scăderea chiriilor la sfârșitul anului 2022 și a constatat că, în general, în toată țara, chiriile vor scădea, iar ratele de neocupare vor crește. Cu toate acestea, Casa Albă a solicitat în continuare măsurile despre care spune că sunt menite să „crească echitatea pe piața de închiriere și alte principii ale locuințelor echitabile”. Înainte să fie prea multă panică, să ne uităm la ce face de fapt administrația Biden.

În primul rând, trebuie să reamintesc oricui citește, că am avertizat cu privire la un val de intervenții care urmează să federalizeze politica locuințelor închiriate în Statele Unite. Am avertizat despre asta în 2020, înainte de nesfârșitul aparent interdicții de evacuare provocate de Covid-19. Ceea ce urmează este încă un pas în această direcție. Administrația Biden ia următoarele măsuri. The Efect Nota este despre modul în care acest lucru ar putea avea impact asupra locuințelor private de închiriere.

• Comisia Federală pentru Comerț (FTC) și Biroul pentru Protecția Financiară a Consumatorului (CFPB) - Pentru a opri ceea ce numește „practici neloiale pe piața de închiriere”, Biden le-a îndrumat celor două agenții să „căuteze informații cu privire la o gamă largă de practici care afectează piața de închiriere, inclusiv crearea și utilizarea verificărilor antecedentelor chiriașilor, utilizarea de algoritmi în analizele chiriașilor, furnizarea de notificări de acțiuni adverse de către proprietari și companiile de administrare a proprietății și modul în care sursa de venit a solicitantului influențează deciziile privind locuința.”

Efect: Nedeterminat. Nu există nicio finanțare suplimentară identificată în anunțul Casei Albe pentru a finanța această căutare de informații. Mai mult ca sigur, această investigație va fi „lucrată” fără încetare de avocații chiriașilor. Dacă ar exista un lobby puternic al furnizorilor de locuințe, acesta ar fi locul pentru a sublinia impactul mai multor reglementări asupra locuințelor închiriate și cum ar fi, în cele din urmă, creste riscul si costurile.

• Verificări de credit – Biden a îndrumat CFPB să „tragă la răspundere companiile de verificare a antecedentelor pentru proceduri nerezonabile”.

Efect: Critic. Sunt pe cale interzicerea verificărilor de credit, și am avertizat despre asta. Organizațiile comerciale m-au ignorat. Dacă acest efort va merge acolo unde cred eu, așteptați-vă să vedeți eforturi ale CFPB de a limita sau interzice utilizarea scorurilor de credit pentru locuințe închiriate. Acest lucru este inutil.

• Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA) – Agenția a fost însărcinată de Biden să analizeze „creșteri flagrante ale chiriei pentru investiții viitoare”; Cu alte cuvinte, dacă FHFA nu-i place cum unul dintre debitorii săi își administrează proprietatea, poate lua măsuri. Amintiți-vă, dacă credeți în cerere și ofertă, chiriile nu sunt stabilite de oamenii dintr-o sală de consiliu, ci de piață.

Efect: Nedeterminat. Anunțul sugerează că cele 700,000 de unități ar putea fi afectate de acest lucru, dar cum ar determina agenția ce este o „creștere flagrantă a chiriei”? Nu există nicio altă modalitate de a rambursa împrumuturile decât cu chiria, iar dacă guvernul federal sufocă banii, tot ceea ce fac este să-și pună propriile împrumuturi în pericol.

• Departamentul de Justiție al Statelor Unite – Biden a îndrumat agenției să „informeze potențialele actualizări ale ghidurilor privind schimbul de informații anticoncurențiale, inclusiv pe piețele de închiriere”.

Efect: Nedeterminat. Sună mai înfricoșător că este. Este, de asemenea, bizar și ignorant. Cel mai bun mod de a obține concurență este de a alimenta o mulțime de aprovizionare; asta înseamnă că furnizorii de locuințe concurează între ei pentru rezidenți, nu rezidenți care concurează între ei pentru apartamente rare.

• Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA – Biden îndrumă agenția să stabilească reguli care impun autorităților de locuințe publice „un preaviz cu 30 de zile înainte de rezilierea unui contract de închiriere din cauza neplatei chiriei”.

Efect: Nici unul. Verificați statisticile locale; Agențiile publice de locuințe evacuează mult mai mulți oameni decât furnizorii privați de locuințe, în mare parte pentru că deservesc oamenii care sunt cu adevărat săraci și se confruntă cu o varietate de provocări. Totuși, ei nu evacuează oamenii rapid și cu siguranță nu în 30 de zile. Majoritatea evacuărilor durează luni, nu zile sau săptămâni.

• Planul pentru o Declarație a drepturilor chiriașilor – Aceasta este o promisiune de a ne întâlni cu avocații pentru a discuta despre „drepturile” chiriașilor. Locuitorii oricărei locuințe au drepturile pe care le avem cu toții, precum și responsabilitățile descrise în contractele de închiriere care sunt contracte legale. Ideea că rezidenții oricărei locuințe au drepturi dincolo de acestea este iluzorie în cel mai bun caz și în cel mai rău caz provoacă mai multe eforturi pentru a impune reglementări costisitoare și a crește riscul pentru furnizori; acest lucru înrăutățește lucrurile pentru oamenii cu mai puțini bani.

Efect: Critic. Furnizorii de locuințe și persoanele care își închiriază proprietățile private au pierdut controlul asupra narațiunii cu decenii în urmă. Schimbând acea narațiune este ceva în care, până acum, furnizorii de locuințe nu și-au arătat interesul să investească. O discuție liberă a unei liste de dorințe de intervenții cu siguranță va adăuga impuls restricțiilor privind locuințele închiriate, care le vor face rare, costisitoare de produs și, prin urmare, mai dificile pentru oamenii săraci. a-si permite.

O sa spun doar: Ți-am zis eu! Deși intervenția lui Biden nu este sfârșitul chiriilor private acum, este încă un pas în această direcție. Mai este timp, dar cu Realtor.com, Asociația Națională de Apartamente, Asociația Națională a Agenților Imobiliari, Institutul de Management Imobiliar și Consiliul Național pentru Locuințe Multifamiliale menționate în partea de jos a anunțului ca susținători ai efortului Biden, don Nu vă așteptați ca organizațiile comerciale mari să ridice un deget pentru a face asta. Aceste grupuri vor continua, probabil, să joace în siguranță. Între timp, multe mii de furnizori de locuințe, de la cei cu portofolii până la închirieri în curțile lor, vor continua să vadă din ce în ce mai multe reguli și reglementări, unele dintre ele punitive, menite să încerce să ajute chiriașii.

Dar atunci când guvernul impune riscuri și costuri, există o singură modalitate de a compensa asta: prețuri mai mari sau vânzare către companii mai mari. Acest lucru nu ajută oamenii săraci; nu face decât să înrăutățească lucrurile. Este necesar să se concentreze pe mai multe locuințe peste tot pentru oameni de toate nivelurile de venit.