Conacul Bel Air a eșuat la licitație după ce a fost listat la 87.8 milioane de dolari

Un conac modern exagerat din Bel Air a fost listat pentru 87.8 milioane de dolari pentru o licitație săptămâna aceasta. Dar cea mai mare ofertă a venit în puțin sub 45.8 milioane de dolari, potrivit vânzătorului casei, dermatologul devenit dezvoltator Alex Khadavi.

„Oribil, îngrozitor, îngrozitor!” așa a caracterizat Khadavi rezultatele licitației către CNBC. El a depus cerere de protecție în caz de faliment la capitolul 11 ​​la două săptămâni după ce a scos casa pe piață anul trecut.

În ciuda facilităților strălucitoare, cum ar fi o cabină de DJ ascunsă care se ridică de pe podeaua sufrageriei prin intermediul sistemului hidraulic, o galerie de mașini îmbrăcată cu marmură neagră și un pod de sticlă și marmură suspendat deasupra foaierului, licitația pentru proprietatea din cartierul de lux Los Angeles a eșuat. pentru a satisface rezerva de 50 de milioane de dolari, cea mai mică sumă pe care Khadavi o va distra.

„Nimeni nu mi-a spus că chestia asta va scădea mai jos, sub acest nivel”, a spus el.

Khadavi – care datorează zeci de milioane de dolari mai multor creditori, conform dosarelor judiciare – sperase că licitația va precipita un preț de vânzare suficient de mare pentru a-și acoperi datoria. Însă medicul a spus pentru CNBC că nu este mulțumit că licitația, care s-a încheiat luni seară, a coincis cu scăderi mari atât la acțiuni, cât și la cripto.

Khadavi a mai spus că a considerat că înțelegerea sa cu licitatorul, Concierge Auctions, a împiedicat compania să înceapă licitația sub prețul de rezervă. Așa că, când s-a deschis licitația de cinci zile, a fost șocat să vadă că casa de licitații începe să liciteze cu 10 milioane de dolari sub cel mai mic preț pe care acceptase să-l ia în considerare. Vânzătorul consideră că un punct de plecare mai scăzut decât se aștepta a pus bazele pentru ceea ce s-a întâmplat în continuare.

Ofertele au venit lent și în ultima zi a licitației a fost acceptată cea mai mare ofertă și a rămas cu aproximativ 4.2 milioane de dolari mai puțin de rezervă. Ultima ofertă de 46.8 milioane de dolari înainte de încheierea licitației nu a fost realizată.

Concierge Auctions nu a comentat confuzia lui Khadavi cu privire la motivul pentru care licitațiile au început sub rezerva lui. Licitatorul nu a dezvăluit câți ofertanți au licitat efectiv la licitație. Dar președintele companiei, Chad Roffers, a oferit această declarație prin e-mail:

„După o licitație plină de viață, licitația este închisă, iar oferta mare este în mâinile administratorului. Cu peste 80 de spectacole calificate în ultimele 60 de zile, suntem încrezători că valoarea de piață a fost livrată.” 

De obicei, un vânzător nu este obligat să accepte o ofertă sub prețul de rezervă, dar licitația proprietății lui Khadavi, situată la 777 Sarbonne Road, este puțin mai complicată, deoarece face parte din procedura de faliment. Khadavi a declarat pentru CNBC că, la începutul lunii iunie, cea mai mare ofertă existentă pentru casă va fi luată în considerare de către instanță și, dacă va fi aprobată, vânzarea va continua, indiferent dacă îi place sau nu.

Khadavi se află acum într-o cursă pentru a găsi o ofertă care să depășească oferta maximă livrată în licitație și a spus că are în vedere acțiuni legale împotriva licitatorului pentru ceea ce el a numit o licitație „defectuoasă”.

„Sincer, nu sunt fericit”, a spus agentul de co-listare Aaron Kirman de la Compass. „Ne-am dorit mai mult.”

Dar Kirman a spus că nu crede că licitația a fost viciată. „La sfârșitul zilei, cel mai mare ofertant este cel mai mare ofertant”, a spus agentul, care a fost implicat în mai multe licitații imobiliare de lux.

O reducere a prețului de aproape 50% nu este neobișnuită pentru proprietățile de ultimă generație care stau pe piață pentru o perioadă prelungită de timp înainte de a merge în cele din urmă la licitație. Pe baza analizei CNBC a recentelor licitații ultra-lux, primele patru conace care s-au vândut vreodată la licitație și-au văzut prețurile solicitate inițiale reduse cu 68% sau mai mult.  

Acordul Bel Air va include o taxă de licitație de 5% aprobată de instanță, care va fi plătită de cumpărător, potrivit site-ului licitatorului. Asta ar aduce oferta actuală a proprietății la puțin peste 48 de milioane de dolari. Dacă vânzarea va primi aprobarea instanței, conacul ar fi a patra cea mai scumpă casă vândută vreodată la licitație.