Inventarul caselor pe plajă a crescut, prețurile au scăzut

Piața de închiriere din Hamptons se confruntă cu o răceală neașteptată în această vară.

După doi ani de cerere puternică și prețuri în creștere, oferta de închirieri în Hamptons este în creștere, ceea ce duce la un val de reduceri de prețuri de ultimă oră. Prețurile medii ale chiriilor în primul trimestru au scăzut cu 26%, potrivit lui Jonathan Miller, CEO al Miller Samuel. Brokerii spun că unii proprietari reduc prețurile cu 30% sau mai mult doar pentru a-și umple proprietățile.

„Există o cantitate enormă de inventar și oamenii nu îl închiriază”, a spus Enzo Morabito de la Douglas Elliman. „Și este în toate segmentele, de la foarte jos până la vârful pieței.”

Slăbiciunea marchează o inversare dramatică și rapidă pentru una dintre piețele imobiliare cu cele mai mari prețuri și cele mai căutate din țară. În 2020 și 2021, chiriașii s-au chinuit să găsească închirieri de vară și au plătit prețuri record cu luni înainte de sezon de teamă să nu rateze. Acum, brokerii spun că mai sunt disponibile sute de închirieri pentru vară.

Morabito a spus că reprezintă o închiriere pe malul mării care cere 70,000 de dolari pe lună, dar un potențial chiriaș a oferit doar 45,000 de dolari.

„Speram că chiriașul va împărți diferența, dar acum este o piață diferită”, a spus el.

Brokerii spun că cererea mai slabă este parțial rezultatul creșterii călătoriilor. New Yorkezii bogați care și-au petrecut ultimele două veri închiși în Hamptons plănuiesc să călătorească în țările europene și în alte țări în această vară, pe măsură ce Covid-ul se retrage. Europenii și alți chiriași internaționali, însă, nu s-au întors în Hamptons.

Războiul din Ucraina, inflația în creștere și o piață de valori în scădere ar putea, de asemenea, să afecteze planurile de cheltuieli de vară ale elitei – mai ales că piața Hamptons este atât de strâns legată de averea de pe Wall Street.

„Sunt o mulțime de întrebări în aer, despre economie, atât la nivel local, cât și la nivel național”, a spus Harald Grant de la Sotheby's International Realty. „Totul afectează piața.”

Hamptons ar putea simți, de asemenea, reversul creșterilor recente ale prețurilor: chiriile medii pentru luna mai au crescut cu 46% față de mai 2019, înainte de pandemie. Deși cei bogați mai au o mulțime de bani de cheltuit, s-ar putea să se oprească la prețurile ridicate ale chiriilor, mai ales având în vedere perspectivele economice.

„Presumarea că chiriile ar fi sustenabile la aceste niveluri ridicate s-a dovedit a fi falsă”, a spus Miller.

Și vânzările puternice de case din Hamptons în timpul pandemiei ar putea afecta acum chiriile.

Turiștii care obișnuiau să închirieze în Hamptons au ajuns să cumpere în 2020 și 2021 pentru a avea o evadare mai permanentă. Prețul mediu de vânzare a depășit 2.6 milioane de dolari în primul trimestru al acestui an, în creștere cu 25% față de același trimestru al anului trecut, potrivit lui Miller Samuel și Douglas Elliman. Mai mulți cumpărători înseamnă mai puțini chiriași.

„Cumpărătorii s-au scos de pe piața de închiriere”, a spus Morabito. „Acum, dintr-o dată cei care au cumpărat vor să-l închirieze, iar chiriașii nu sunt acolo. Deci aveți acest surplus imens.”

Unii brokeri spun că au văzut semne de ridicare, deoarece mai mulți chiriași de ultimă oră încep să caute oferte.

„Am avut o pauză din februarie până în aprilie, dar acum reluează”, a spus Gary DePersia de la Corcoran. „Inventarul pe care îl aveam merge”.

Cu toate acestea, una dintre cele mai bune închirieri ale DePersia este încă pe piață. Proprietatea ultramodernă de 11,000 de metri pătrați de pe plajă de pe Surfside Drive din Bridgehampton are nouă dormitoare, o piscină Gunite și spa, un pavilion în aer liber, o casă de biliard, o sală de sport și o sală media.

Terasa de pe acoperiș are canapele, o cadă cu hidromasaj și pergolă retractabilă. Prețul de închiriere: 300,000 USD pe săptămână sau 1.25 milioane USD pentru luna august.

„Este o casă grozavă”, a spus DePersia. „Îl avem deja închiriat pentru o săptămână în iunie și am primit ceea ce trebuia.”