Vești proaste pentru cumpărătorii de case: ratele ipotecare au crescut la cele mai înalte niveluri din martie 2020

Comparativ, cu un an în urmă, creditul ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani a fost în medie de 2.23%, aproape de niveluri record scăzute.

Între timp, ipoteca cu rată fixă ​​pe 15 ani a crescut cu 19 puncte de bază în ultima săptămână, până la o medie de 2.3%. Creditul ipotecar pe 5 ani cu rată ajustabilă indexată la Trezorerie a fost în medie de 2.57%, în creștere cu 16 puncte de bază față de săptămâna precedentă.

Indicele prețurilor de consum publicat miercuri a arătat că inflația a fost la un maxim din ultimii 40 de ani, prețurile la bunuri și servicii crescând cu 7% în ultimul an.

O rată atât de ridicată a inflației este o preocupare majoră pentru Rezerva Federală, care a indicat deja că va crește ratele dobânzilor și își va reduce activitatea de cumpărare de obligațiuni în încercarea de a menține economia pe șine. Dar planul inițial al băncii centrale ar putea fi acum pe fereastră.

„Cu o inflație mai persistentă, Rezerva Federală și-a accelerat calendarul pentru încetarea relaxării cantitative și este probabil să înceapă să majoreze ratele dobânzilor mai devreme și mai agresiv decât se aștepta anterior”, a declarat Sam Bullard, director general și economist senior pentru corporații și investiții. brațul bancar al lui Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
într-o notă de cercetare.

Bullard a estimat că Fed ar putea crește acum ratele dobânzilor de patru ori, mai degrabă decât cele trei proiectate anterior. Și mai degrabă decât să-și oprească pur și simplu activitatea de cumpărare de obligațiuni, banca centrală ar putea de fapt să înceapă să-și micșoreze bilanțul, neînlocuind titlurile de trezorerie americane și titlurile garantate cu ipoteci atunci când ajung la scadență, a spus el.

Creșterile dobânzilor Fed nu ar avea un impact direct asupra ratelor ipotecare, deoarece acestea tind să urmeze direcția randamentelor obligațiunilor pe termen lung, cum ar fi Trezoreria pe 10 ani.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
În schimb, ratele mai mari se vor concretiza pe măsură ce investitorii încep să facă ipoteze cu privire la planurile Fed de a reduce inflația.

Este posibil ca ratele mai mari să-i determine pe cumpărătorii de locuințe să frâneze complet planurile lor de a cumpăra proprietăți, au sugerat economiștii. Dar va avea un impact asupra marjelor pentru cumpărătorii care s-ar putea lupta să-și permită dublul zgomot al ratelor mai mari ale dobânzilor și al prețurilor la locuințe în creștere.

„Creșterea ratelor ipotecare de până acum în acest an nu a afectat încă cererea de achiziții, dar, având în vedere ritmul rapid de creștere a prețurilor locuințelor, probabil că va diminua cererea în viitorul apropiat”, a declarat Sam Khater, economist șef la Freddie Mac. în raport.