În ciuda preocupărilor predominante cu privire la contextul economic din ultimii ani, sectorul imobiliar din Regatul Unit pare să-și exprime rezistența, pe măsură ce gospodăriile continuă să-și întindă finanțele. Reziliența sectorului este evidențiată de o creștere extinsă a prețurilor locuințelor într-o perioadă în care vânzătorii și potențialii proprietari au beneficiat de subvenții guvernamentale.
În această linie, datele achiziționate de finbold indică faptul că costul mediu al unei case în Regatul Unit a crescut constant în ultimii 11 ani, culminând cu un vârf de 292,100 GBP (sau 315,700 USD) în iulie 2022. În iulie 2012, prețul era de 170,700 GBP, în creștere cu 71% până la valoarea din iulie 2022. În special, prețurile au părut să se aplatizeze în iulie 2018.
În altă parte, Londra continuă să fie lider în prețuri, o casă costând în medie 537,920 GBP din iunie 2022, reprezentând o creștere de la an la an (YoY) de 6.3% față de o perioadă similară din 2021. Cambridge s-a clasat pe locul al doilea, cu un preț de 506,804 GBP. în iunie anul acesta. În același timp, Bournemouth a înregistrat cea mai mare modificare anuală a prețurilor locuințelor între iunie 2021 și iunie 2022, cu 12.88%.
Recuperarea locuințelor din criza financiară
Creșterea constantă a prețurilor caselor din Regatul Unit reflectă un sector care a revenit în urma crizei financiare, susținut de stimulente precum rate scăzute ale dobânzilor și împrumuturi accesibile, deoarece băncile au încercat să atragă mai mulți debitori. Casele au rămas în mare parte la prețuri accesibile, inițiativele guvernamentale de împrumut cu depozite reduse declanșând o cerere crescută.
Interesant este că sectorul pare de asemenea netulburat de preocupările economice recente pe fondul creșterii ratelor dobânzilor care au afectat dinamica pieței. Cu toate acestea, sectorul locuințelor a fost amortizat de reduceri fiscale care au fost inițiate în principal la debutul pandemiei.
În această linie, există ipoteze că majoritatea vânzătorilor au ales să mărească prețurile medii, deoarece potențialii proprietari s-au grăbit să se asigure că achizițiile lor de case au fost finalizate în intervalul de timp pentru scutiri de impozite susținute de guvern.
Scădere potențială a evaluării caselor
În ciuda creșterii, există o proiecție pe scară largă conform căreia sectorul imobiliar ar putea experimenta o scădere, pe măsură ce economia se uită la o posibilă regresie. Cumpărătorii de case se confruntă cu provocarea creșterii ratelor ipotecare într-un moment în care economiile lor din depozit sunt amenințate din cauza costului ridicat al vieții. În consecință, majoritatea cumpărătorilor de locuințe pot lua timp pentru a reevalua situația înainte de a cumpăra o casă.
Într-o recesiune, sectorul locuințelor este probabil să se claseze printre cele mai afectate industrii, cu o potențială scădere a valorii și o rată ridicată a șomajului. Este posibil ca situația să adauge mai multă presiune asupra cumpărătorilor de case care încearcă să economisească bani.
Este demn de remarcat faptul că creditorii și consumatorii sunt încă bulversați de impactul pandemiei care a afectat ratingul de credit al majorității britanicilor. În special, criza a strâns cel mai mult consumatorii în statutul de subprime pe fondul plângerilor tot mai mari de tratament inechitabil din partea debitorilor.
Pentru a limita situația, autoritățile de reglementare au fost dornice de spațiul de creditare subprime pentru a evita să urmeze o cale similară cu criza creditelor ipotecare subprime din Statele Unite, care a văzut colapsul bulei imobiliare contribuind în același timp în mod semnificativ la Criza financiară globală din 2008.
Semne de izbucnire a bulei imobiliare
Deja, au început să apară preocupări cu privire la izbucnirea bulei imobiliare. De exemplu, un analiza de Bloomberg indică faptul că valorile caselor din Londra sunt fie plate, fie în scădere în aproape jumătate din oraș. În același timp, inspectorii își exprimă îngrijorarea cu privire la preț, notând, în același timp, că numărul britanicilor care caută case continuă să scadă.
Incertitudinea sectorului locuințelor a crescut, având în vedere că schema guvernamentală de locuințe, numită „Ajutor la cumpărare”, împrumutul de capital propriu este retras. Schema favorizează cumpărătorii de locuințe pentru prima dată care pot achiziționa o proprietate nou construită cu un depozit de 5%, un împrumut cu capital propriu de 20% susținut de guvern și fără dobândă în primii cinci ani.
În același timp, având în vedere că inflația va crește odată cu creșterea ratelor dobânzilor, costurile îndatorării nu vor reveni la nivelurile anterioare, dând o lovitură dezvoltatorilor și cumpărătorilor.
În plus, incertitudinea pieței se reflectă în acțiunile Marii Britanii sectorul imobiliar. Performanța sectorului ca urmărite de FTSE arată o scădere de cel puțin 30% în ultimul an.
În special, performanța slabă a fost declanșată la începutul pandemiei, dezvoltarea s-a oprit din cauza penuriei de forță de muncă care a încetinit construcția în timp ce a complicat lanțurile de aprovizionare. Prin urmare, investitori de capital imobiliar a văzut scăderea veniturilor din dividende.
Sursa: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/