Cel mai mare trust de investiții imobiliare din Asia cumpără centre comerciale din Singapore pentru 1.6 miliarde de dolari

Hong Kong Link REIT se aventurează în Singapore cu o achiziție de 2.16 miliarde USD (1.6 miliarde USD) a două mall-uri din zona suburbană a țării de la Mercatus Co-operative.

Link REIT a anunțat miercuri că va achiziționa Jurong Point și Swing By @ Thomson Plaza de la divizia de proprietate a NTUC Enterprise Co-operative într-o tranzacție care se așteaptă să fie finalizată în martie 2023. Acordul va propulsa Link REIT să devină unul dintre primii 10 proprietari de active cu amănuntul din Singapore, a spus compania.

Tranzacția va implica, de asemenea, un contract de 10 ani de servicii de gestionare a activelor și proprietății pentru un al treilea centru comercial suburban, AMK Hub, care va rămâne în proprietatea Mercatus.

„Proprietăți precum acestea, activele de retail suburbane considerabile, cu rate de ocupare ridicate și chirii stabile, sunt în mod tradițional strâns și nu vin adesea pe piață”, a declarat George Hongchoy, CEO al Link, într-un comunicat. „Această tranzacție ne permite să construim o echipă dedicată în Singapore și oferă o bază pentru ca Link să se extindă în continuare în alte clase de active și strategii din Asia Pacific.”

MAI MULTE DIN FORBEGrupul regal al miliardarului Asok Kumar Hiranandani cumpără o proprietate din Singapore la preț recordBy Jonathan Burgos

Centrele comerciale din zonele suburbane din Singapore au dat dovadă de rezistență în timpul pandemiei. Cu proximitatea lor aproape de zonele rezidențiale și ofertele de vânzare cu amănuntul care includ bunuri esențiale, mall-urile suburbane au atras mai mult trafic pietonal decât mall-urile care se adresează turiștilor în cartierele comerciale de top. Chiriile medii brute ale mall-urilor suburbane au înregistrat o creștere de 0.7% față de an în al treilea trimestru, comparativ cu o scădere de 0.3% în zona comercială Orchard Road în aceeași perioadă, potrivit Knight Frank.

Situat în Jurong West, una dintre cele mai dens populate zone rezidențiale din Singapore, Jurong Point are o suprafață netă închiriabilă de 720,000 de metri pătrați, potrivit declarației. Între timp, Swing By @ Thomson Plaza are o suprafață netă închiriabilă de 110,000 de metri pătrați. Link REIT a spus că cele două proprietăți sunt aproape de ocupare completă și au generat un venit net anual de 106 milioane USD (78.6 milioane USD) în octombrie.

Compania a spus că va finanța integral achiziția prin numerar și datorii, adăugând că este în discuții active cu investitorii și este deschisă să aducă parteneri de capital pentru proprietăți.

Listată la Hong Kong în 2005, Link REIT deține un portofoliu imobiliar de 234 de miliarde de dolari HK (30 de miliarde de dolari), care include centre comerciale, parcări și birouri. Aproape 80% din proprietățile pe care le deține sunt situate în Hong Kong, restul fiind răspândit în China continentală, Australia și Marea Britanie. Compania a devenit cel mai mare REIT din Asia, cu o capitalizare de piață de 15.4 miliarde de dolari începând de miercuri.