Un număr alarmant de noi proprietari descoperă că datorează mai mult la ipoteca lor decât valoarea casei lor, deoarece ratele dobânzilor crescânde fac ca prețurile locuințelor să scadă.
Aproximativ 250,000 de americani care au contractat un credit ipotecar anul acesta pentru a-și cumpăra o casă sunt acum sub apă, ceea ce înseamnă că casa valorează mai puțin decât împrumutul pe care l-au contractat, potrivit noilor date de la Black Knight. Un alt milion are mai puțin de 1% capitaluri proprii.
Acest lucru se datorează faptului că cele mai mari rate ipotecare din ultimele decenii, combinate cu prețurile deja ridicate ale caselor, au făcut ca consumatorii să cumpere o casă nouă într-unul dintre cele mai proaste perioade dintr-o generație.
„Deși corecția prețului caselor a încetinit, a expus în continuare un buzunare semnificativă de risc de acțiuni”, a declarat Ben Graboske, președintele analist și de date Black Knight. „Nu vă înșelați: ratele negative ale acțiunilor continuă să fie mult sub mediile istorice, dar a apărut o bifurcare clară a riscului între casele ipotecate cumpărate relativ recent și cele cumpărate la începutul sau înainte de pandemie.”
PREȚURILE ACCESILOR AR PUTEA SĂ CĂDERA CU 20% PE CU RISCURI DE CORECTARE „SEVERĂ”, SUNE FED DALLAS
În timpul pandemiei de COVID-19, prețurile locuințelor au crescut într-un ritm nemaivăzut din anii 1970, cu ratele ipotecare aproape de un minim record. Cumpărătorii de case – plini de numerar de stimulare și dornici de mai mult spațiu în timpul pandemiei – s-au înghesuit în suburbii; cererea a fost atât de puternică, iar stocul atât de scăzut, la înălțimea pieței, încât unii cumpărători au renunțat la inspecții și evaluări ale locuințelor sau au plătit sute de mii peste prețul cerut.
CITEȘTE PE APLICATIA FOX BUSINESS
Dar inflația dureros de ridicată și creșterea costurilor îndatorării s-au dovedit a fi o combinație letală pentru piața imobiliară, slăbind cererea consumatorilor și provocând scăderea prețurilor caselor.
În total, aproximativ 8% dintre creditele ipotecare contractate în acest an sunt sub apă, sau aproximativ una din 12 case cumpărate în 2022. Situația este și mai rea pentru persoanele cu credite ipotecare garantate de guvern, potrivit Black Knight: Aproximativ 25% dintre acești cumpărători acest lucru anul sunt acum sub apă.
SUA SUNT ÎN RECESIUNE DE LOCUINȚE: CE ÎNSEMNĂ ASTA
„Acesta este o cohortă ilustrativă și, din păcate, potențial vulnerabilă, pe care vom continua să o urmărim îndeaproape în lunile următoare”, a spus Graboske.
Problema s-ar putea agrava înainte de a începe să se îmbunătățească. Unii experți văd prețurile scad cu până la 20% în anul următor, ca urmare a ratelor ipotecare mai mari.
O confluență de date publicate luna trecută a arătat că piața imobiliară se deteriorează deja rapid: Vânzări de existente case a scăzut în octombrie pentru a noua lună consecutivă; sentimentul constructorilor de case a scăzut la cel mai scăzut nivel din 2012 în noiembrie; iar achizițiile de locuințe ale investitorilor au scăzut cu 30%.
Mulți experți sunt de acord că piața imobiliară se va înrăutăți pe măsură ce Rezerva Federală înăsprește politica în ritmul cel mai rapid din ultimele trei decenii pentru a zdrobi inflația slăbită.
OBȚINEA AFACERILOR FOX ÎN DOMENIUL FĂRĂ clic AICI
Factorii politici au votat pentru aprobarea a șase creșteri consecutive ale ratei dobânzii în acest an, inclusiv patru creșteri consecutive de 75 de puncte de bază în iunie, iulie, septembrie și noiembrie.
Rata medie pentru a Ipotecă fixă pe 30 ani a scăzut la 6.33% în această săptămână, conform celor mai recente date publicate săptămâna trecută de la creditorul ipotecar Freddie Mac. Este semnificativ mai mare decât acum un an, când ratele erau de 3.10%, deși este în scădere de la un vârf de 7.08%.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html