Pe măsură ce ratele ipotecarelor cresc pentru a cincea săptămână, este timpul ca cumpărătorii de case să renunțe la vechile presupuneri.

Ratele ipotecare din SUA au crescut cu peste un sfert de punct în această săptămână, deoarece factorii de decizie continuă să lupte împotriva inflației ridicate prin încetinirea economiei.

Rata pe populare Ipotecă fixă ​​pe 30 ani este la un nivel maxim din ultimii 14 ani, potrivit unui sondaj urmărit pe scară largă.

Nu ratați

Aceasta înseamnă că un cumpărător care finanțează o casă cu preț mediu cu un împrumut cu rată fixă ​​pe 30 de ani caută acum o plată lunară cu aproximativ 900 de dolari pe lună mai mare decât la această dată anul trecut, spune George Rațiu, economist senior la Realtor.com.

Aceasta înseamnă o creștere anuală de peste 10,000 de dolari.

Cu toate acestea, în timp ce costurile mai mari de împrumut îi țin pe oameni pe margine, potențialii cumpărători s-ar putea să nu poată conta pe o scădere a ratelor. Ratele ipotecare sunt încă sub mediile lor pe termen lung.

Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă

Rata medie la un credit ipotecar fix pe 30 de ani a crescut la 6.29% în această săptămână, în creștere de la 6.02% în săptămâna precedentă, gigantul finanțării ipotecare Freddie Mac a raportat joi.

În urmă cu un an, în acest moment, rata pe 30 de ani era în medie de 2.88%.

Ratele au crescut timp de cinci săptămâni consecutive, iar piața imobiliară resimte tensiunea.

Vânzările de case sunt în cădere liberă, iar prețurile în august au scăzut cu 6% față de vârful din iunie, potrivit a raportează de la Realtor.com.

„În timp ce prețurile de vânzare erau încă mai mari decât acum un an, creșterea sa moderat la o singură cifră, un semn clar că creșterea exponențială din ultimii câțiva ani a încetinit”, spune Rațiu.

Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă

Rata medie a dobânzii la un credit ipotecar fix pe 15 ani este de 5.44%, în creștere față de 5.21% săptămâna trecută, spune Freddie Mac.

Anul trecut, la acest moment, rata pe 15 ani era în medie de 2.15%.

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare pe 15 și 30 de ani oglindesc de obicei randamentul Trezoreriei pe 10 ani, care a crescut în această săptămână la cel mai ridicat nivel din 2011, a declarat Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac.

Povestea continuă

Costurile îndatorării ar putea continua să crească pe măsură ce Rezerva Federală plănuiește mai multe creșteri ale ratelor. Banca centrală și-a majorat rata dobânzii de referință trei sferturi de punct în această săptămână și a spus că sunt probabile mai multe creșteri, în timp ce încearcă să reducă cea mai tare inflație din ultimele decenii.

„Pentru piețele imobiliare, costurile mai mari ale împrumuturilor sunt chiar remediul pe care îl prescrie Fed pentru a reduce cererea și a scădea prețurile supraîncălzite”, spune Rațiu.

Ipoteca cu rată ajustabilă pe 5 ani

Rata medie la un credit ipotecar cu rată ajustabilă pe cinci ani, sau ARM, este în medie de 4.97%, în creștere față de 4.93% săptămâna trecută.

Rata ARM pe cinci ani era în medie de 2.43% anul trecut la acest moment.

Creditele ipotecare ajustabile încep cu rate mai mici decât împrumuturile pe termen mai lung – deși, după termenele lor inițiale, se ajustează în fiecare an în conformitate cu rata primă sau alt punct de referință.

Debitorii ARM se refinanțează adesea în împrumuturi cu rată fixă ​​după primii cinci ani, dar aceasta poate fi o strategie riscantă, deoarece nimeni nu știe cu adevărat încotro se îndreaptă ratele pe termen lung.

Sunt ratele chiar atât de mari?

În timp ce americanii au beneficiat de mult timp de costuri ieftine ale împrumuturilor, ratele ipotecare foarte mici nu sunt norma istorică.

Rata medie pe termen lung la un împrumut pe 30 de ani este de 7.76%, spune Michele Raneri, vicepreședinte de cercetare și consultanță în servicii financiare pentru TransUnion, o agenție de raportare a creditelor de consum.

„Oamenii simt că rata pe care am experimentat-o ​​în ultimii doi ani a fost normală”, spune Raneri. „Nu a fost normal.”

Cereri ipotecare săptămâna aceasta

Pentru prima dată în șase săptămâni, cererile de credit ipotecar au crescut săptămâna trecută, potrivit celui mai recent studiu de la Asociația Bancherilor Ipotecari (MBA).

Cererile au crescut cu 3.8% față de săptămâna precedentă, condusă de o creștere a activității de refinanțare. Aplicațiile Refi au crescut cu 10% față de săptămâna precedentă, dar rămân cu 83% mai mici decât anul trecut în acest moment.

Cererile de achiziție au crescut cu 1% săptămâna trecută, dar au scăzut cu 30% față de un an în urmă.

„Câștigul săptămânal în aplicații, în ciuda ratelor mai mari, subliniază volatilitatea generală în acest moment, precum și rezultatele ajustate de Ziua Muncii săptămâna anterioară”, spune Joel Kan, vicepreședinte asociat al MBA pentru prognoze economice și industriale.

Ce să citești în continuare

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.