Pe măsură ce ratele ipotecarelor scad pentru a patra săptămână, experții spun că casele pot deveni din nou accesibile în curând - chiar dacă volatilitatea este aici pentru a rămâne.

Ratele ipotecare își continuă tendința de scădere, deoarece investitorii sunt atenți la mai multe semne de răcire a inflației.

„Săptămâna aceasta, datele privind costul forței de muncă au oferit o rază de speranță, deoarece au arătat că compensarea orară a fost mai mică decât cea raportată anterior în al doilea și al treilea trimestru pentru toate sectoarele, cu excepția producției”, scrie Danielle Hale, economist șef la Realtor.com, adăugând că și prețurile gazelor sunt în scădere.

Raportul de miercuri al Biroului de Statistică a Muncii a indicat că salariile reale pe oră – care iau în considerare atât salariile, cât și prețurile de consum – au scăzut de fapt cu 2.3% în al treilea trimestru și cu 4% în ultimele patru trimestre.

Hale spune că datele privind indicele prețurilor de consum din săptămâna următoare și următoarea creștere a Fed la rata fondurilor federale poate oferi mai multă claritate cu privire la direcția în care se îndreaptă economia.

„Acest lucru înseamnă că ratele ipotecare pot continua pe calea volatilă văzută până acum în 2022, care a făcut foarte dificil pentru cumpărători să stabilească și să mențină un buget pentru cumpărături la domiciliu.”

Nu ratați

Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă

Media Rată fixă ​​pe 30 de ani și-a continuat schimbarea descendentă față de săptămânile trecute, a raportat joi Freddie Mac. Media a scăzut la 6.33%, în scădere de la 6.49% în săptămâna precedentă.

Acum un an, rata pe 30 de ani era mai mică de jumătate din această sumă, la 3.10%.

Nadia Evangelou, economist senior la Asociația Națională a Agenților Imobiliari, consideră că ratele se vor stabiliza aproape de 6% anul viitor dacă inflația continuă să scadă.

„Cu o rată ipotecară de 6%, locuințele vor deveni mai accesibile pentru mulți cumpărători. În timp ce familia obișnuită nu își poate permite în prezent să cumpere o casă cu preț mediu, deoarece venitul eligibil depășește venitul câștigat, locuințele vor deveni din nou accesibile pentru americani dacă tarifele se apropie de 6%”, ea. scrie.

Povestea continuă

Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă

Media Împrumut pentru locuință fix pe 15 ani a scăzut, de asemenea, de la 5.76% săptămâna trecută la 5.67% săptămâna aceasta.

De data aceasta cu un an în urmă, rata pe 15 ani era de 2.38%.

„Ratele ipotecare au scăzut pentru a patra săptămână consecutiv, din cauza preocupărilor tot mai mari cu privire la creșterea economică slabă”, a spus Sam Khater, economistul șef Freddie Mac.

„În ultimele patru săptămâni, ratele ipotecare au scăzut cu trei sferturi de punct, cea mai mare scădere din 2008. În timp ce scăderea ratelor a fost mare, sentimentul cumpărătorilor de locuințe rămâne scăzut, fără o reacție pozitivă majoră a cererii de cumpărare la aceste rate mai scăzute.”

Citeşte mai mult: 10 cele mai bune aplicații de investiții pentru oportunități „o dată în generație” (chiar dacă ești începător)

Piețele medii se așteaptă să înregistreze o creștere

Deși experții sunt prognoză vânzările de locuințe vor continua să scadă anul viitor, deoarece cumpărătorii rămân atenți la prețurile și tarifele ridicate, ar putea exista mai multe speranțe pe piețele de dimensiuni medii care oferă mai multă accesibilitate, cum ar fi Louisville și Toledo.

„Deoarece costul locuinței continuă să fie o provocare majoră atât pentru cumpărători, cât și pentru chiriași, piețele de locuințe de dimensiuni medii la prețuri accesibile oferă un potențial refugiu pe care lucrătorii cu aranjamente flexibile îl pot căuta în continuare.” spune Hale.

Ea adaugă că aceste piețe găzduiesc angajatorii din industria de producție autohtonă, guvern, sănătate și educație.

„Ca urmare, ne așteptăm ca principalele piețe imobiliare din 2023 să rămână relativ active, chiar dacă numărul vânzărilor de case la nivel național este de așteptat să scadă.”

Cererile de credit ipotecar continuă să scadă

Sentimentul cumpărătorilor de locuințe rămâne scăzut, în ciuda ratelor mai mici. Cererile de credit ipotecar au scăzut cu 1.9% față de săptămâna trecută, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci (MBA).

„Activitatea de cumpărare a încetinit săptămâna trecută, cu o scădere a cererilor de cumpărare convenționale, parțial compensată de o creștere a cererilor de împrumut FHA și USDA.” spune Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la MBA.

Activitatea de refinanțare a fost cu 5% mai mare decât săptămâna trecută, dar totuși cu 86% mai mică decât anul trecut.

Cu toate acestea, disponibilitatea creditului ipotecar îmbunătățit ușor în noiembrie – prima creștere în nouă luni „în timp ce creditorii au continuat să navigheze într-un mediu provocator provocat de rate mai mari și de o piață imobiliară mult mai lentă”, spune Kan.

Ce să citești în continuare

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.