Pe măsură ce inflația scade, ratele ipotecarelor scad din nou - un semn pozitiv pentru potențialii cumpărători de case optimiști cu privire la șansele lor în 2023.
„Începutul noului an le permite oamenilor să o ia de la capăt și să își stabilească rezoluțiile pentru anul. Una dintre aceste rezoluții poate fi cumpărarea unei locuințe.” scrie Nadia Evangelou, economist senior pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari.
Nu ratați
„Această tendință de scădere a ratelor creditelor ipotecare dă o mică speranță pentru mulți cumpărători de case pentru lunile următoare.”
Evangelou notează că, cu o rată de 6%, cumpărătorii ar plăti cu aproximativ 2,700 de dolari mai puțin în fiecare an pentru un credit ipotecar obișnuit, comparativ cu o rată de 7%.
„Acest lucru ar putea aduce mai mulți cumpărători înapoi pe piață, stimulând cererea de locuințe și crescând concurența pe piață.”
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
Media Împrumut pentru locuință pe 30 de ani a scăzut la 6.33%, comparativ cu săptămâna trecută, când rata medie a fost de 6.48%, a raportat joi Freddie Mac.
De data aceasta cu un an în urmă, rata medie era de 3.45%.
„În contextul în care se așteaptă ca volatilitatea pieței de capital să continue, ratele ipotecare vor menține o traiectorie de balansoar pe termen scurt, rămânând probabil în intervalul de 6%-7% pe care l-am văzut în ultimele cinci luni.” spune George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com.
Cu toate acestea, asta nu înseamnă că cumpărătorii de case nu pot căuta ceva mai bun.
„Pentru cumpărătorii care găsesc o casă de cumpărat, cumpărarea unui credit ipotecar cu mai mulți creditori pentru a asigura cea mai mică rată și comisioane ar putea avea ca rezultat nu numai o plată lunară mai mică, ci și zeci de mii de dolari economisiți pe durata împrumutului. ”
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
Media Rată fixă pe 15 de ani a scăzut la 5.52%, comparativ cu rata de săptămâna precedentă de 5.73%.
De data aceasta, anul trecut, a fost de 2.62%.
„În timp ce ratele ipotecare și-au reluat scăderea, piața rămâne hipersensibilă la mișcările ratelor, cererea de cumpărare înregistrând fluctuații mari în raport cu modificările mici ale ratelor.” spune Sam Khater, economist șef la gigantul imobiliar Freddie Mac.
„În ultimele săptămâni, cererea latentă a fost afișată, cumpărătorii care au sărit pe piață pe măsură ce ratele se mișcă.”
Citeşte mai mult: Iată câți bani câștigă o gospodărie medie americană din clasa de mijloc - cum stă la baza?
Ratele pot scădea și mai mult pe măsură ce inflația încetinește
Indicele prețurilor de consum a scăzut ușor la 6.5% în decembrie – în scădere cu 0.1% față de luna precedentă – ceea ce ar putea deschide calea pentru majorări mai mici ale ratelor de la Fed.
Experții spun că acest lucru poate semnala, de asemenea, rate ipotecare mai scăzute în viitor.
„Rata ipotecarului pe 30 de ani care scade sub 6% este acum o posibilitate distinctă”, scrie Lawrence Yun, economist-șef pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari.
„Poarta începe să se deschidă pentru cumpărătorii de case care au fost excluși în octombrie și noiembrie, când ratele au depășit 7%. Cu toate acestea, există încă un deficit de locuințe și nu sunt suficiente înregistrări.”
În timp ce casele de vânzare rămân pe piață mai mult timp, numărul de case nou listate pentru vânzare a scăzut cu 21% în decembrie, comparativ cu un an anterior, Rapoarte Realtor.com.
Cererile de credit ipotecar cresc din nou
Cererile de credit ipotecar au crescut cu 1.2% față de săptămâna trecută, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci.
Activitatea de refinanțare a crescut și ea cu 5%. Cu toate acestea, refinanțările reprezintă doar 30% din toate cererile - comparativ cu media din ultimul deceniu de 58% - notiţe Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la Asociația Bancherilor Ipoteci.
„A existat o creștere a activității de refinanțare ca urmare a scăderii cu 16 puncte de bază a ratelor, pe măsură ce cererile de refinanțare convenționale și guvernamentale au crescut. Cu toate acestea, ritmul general al cererilor de refinanțare a fost mai mic decât mediile din noiembrie și decembrie 2022 și cu peste 80% mai mic decât acum un an”, spune Kan.
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html