Știm, trebuie să te plictisești de constantă rants articole de știri despre Imobiliare. Deși sunt și eu, nu am văzut multe publicații care să defalcă costurile locuințelor cu cifre reale.
Așadar, îmi voi lua responsabilitatea de a face acest lucru și vă arăt cât de de neatins costurile locuințelor au devenit în nativul meu. Canada, pentru gospodăria medie care realizează un venit mediu în 2023.
Căutați știri rapide, sfaturi și analize de piață?
Înscrieți-vă astăzi la buletinul informativ Invezz.
Prețurile locuințelor în Canada din 2019 până în 2023
Check out aceste știri imobiliare titlurile, împreună cu respectivul, pentru a vedea creșterea (și scăderea) dramatică și rapidă a prețurilor locuințelor în Canada din 2019 până la începutul anului 2023.
- Prețul mediu național al unei case vândute în Canada (iulie 2019) a fost doar sub 500,000 USD (sursă)
- Prețul mediu național a atins 816,720 USD în februarie 2022 (sursă) chiar înainte ca banca centrală să declanșeze o multitudine de creșteri ale ratelor.
- Prețul mediu național a scăzut la 626,318 USD până la sfârșitul anului 2022 (sursă)
Vești bune, nu? Prețurile locuințelor sunt ridicate din era pre-COVID, dar jos brusc de la începutul anului 2022. Ei bine, nu. Deloc, este încă foarte rău acolo pentru omul obișnuit.
Calcularea costurilor ipotecare: un exemplu simplu
Să comparăm o casă medie vândută în 2019 la o rată medie a creditului ipotecar folosind datele, compilate de Superbrokeri.
O casă de 500,000 USD (mai puțin 100,000 USD sau un avans de 20% care elimină povara financiară suplimentară a unei asigurări de împrumut ipotecar care variază de la 0.6% la 4.5% din valoarea creditului ipotecar) înseamnă că un nou proprietar trebuie să finanțeze 400,000 USD, ceea ce s-a tradus într-o plată ipotecară. de 2,278.84 USD pe lună (dați sau primiți).
Acum, să presupunem că această casă s-a apreciat în concordanță cu media națională și are un preț de vânzare de 626,318 USD. Un avans identic de 20% înseamnă că noul proprietar trebuie să vină cu aproximativ 125,000 USD și să finanțeze restul de 501,000 USD. Folosind un calculator ipotecar online, este necesară o plată lunară de 3,113.70 USD pentru a vă muta în această casă medie.
Pentru a recapitula, un nou proprietar de case în 2023 trebuie să plătească peste 25,000 USD în plus pentru un avans de 20% și să plătească o sumă suplimentară de 834.86 USD pe lună comparativ cu 2019. Fără îndoială, aceasta este o creștere abruptă și a împins mulți potențiali cumpărători de pe piață de atunci. 2019.
Este un credit ipotecar accesibil pentru gospodăria medie în 2023?
Iată ce an casa medie la un cost mediu pare aproape de locul unde locuiesc. Nu există nicio îndoială că arată ca o casă minunată pentru a-ți crește o familie și pentru a crea noi amintiri. În calitate de bucătar pasionat, bucătăria are nevoie de o refacere completă și nu sunt sigur că pot continua să găzduiesc peste 10 persoane la cină.
Dar hei, asta nu e prea rău. De fapt, este... destul de medie.
Acestea fiind spuse, să trecem la cifre.
salariul mediu național în Canada se ridică la 60,355 USD pe an. Acesta este un venit brut care echivalează cu 41,453 USD după acele taxe neplăcute canadiene.
Presupunând o casă de lucru de două persoane (din nou, totul se bazează pe o medie), putem vedea foarte repede că un venit lunar al gospodăriei de 6,908 USD nu este nicăieri suficient de aproape pentru a-și permite această casă. Acestea sunt în cea mai mare parte numere brute, așa că rețineți asta.
83% din venitul familiei acoperă numai costurile fixe de locuit și locuință. Optzeci și trei la sută! Chiar dacă această familie nu are mașină, reducerea de 800 de dolari pe lună (aproape imposibilă pentru o familie cu copii, dar să mergem cu ea) la cheltuieli coboară doar 72%.
Mulți experți sunt de acord că gospodăriile nu ar trebui să cheltuiască mai mult de 30% din venitul lor înainte de impozitare pe costurile locuinței. Acest lucru este imposibil deoarece doar costurile ipotecare în acest exemplu reprezintă mai mult de 30% din venitul înainte de impozitare.
Există, desigur, multe costuri suplimentare care reprezintă un buget tipic al familiei care au fost lăsate afară (educație, divertisment, fonduri de reparații de urgență, mobilier, îmbrăcăminte, vacanțe, economii etc.) Este de la sine înțeles că rămași de 1,144.3 USD în venit lunar pot" t fi extins pentru a acoperi cheltuielile rămase.
Factorul în creșterea costurilor cu alimente și energie și partea locativă a bugetului va reprezenta un procent mai mare de venit în următorii ani.
Oh, ratele dobânzilor canadiene sunt probabile urcând din nou miercuri și nu se așteaptă să scadă în niciun moment în 2023? Presupun că aceste numere sunt și mai depășite în momentul în care ați citit asta și locuințele au devenit deja din ce în ce mai scumpe.
Soția mea se va supăra dacă termin acest articol
Sursa: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/