Cererea de apartamente a scăzut în timpul celui mai aglomerat sezon de închiriere, spune raportul RealPage

Cel de-al treilea trimestru al fiecărui an este istoric cel mai aglomerat pentru închirieri de apartamente, dar cererea a scăzut anul acesta, potrivit RealPage.

Este prima dată când platforma tehnologică de închiriere înregistrează o scădere în al treilea trimestru în cei 30 de ani în care urmărește valoarea. Cererea a scăzut cu peste 82,000 de unități la nivel național, potrivit raportului.

Acest lucru a venit după ce un număr record de noi chiriași au umplut apartamente în primii doi ani ai pandemia de Covid. Acum, formarea gospodăriei pare să se fi blocat, mai mulți chiriași care se mută acum decât se mută.

Locurile de apartamente vacante au crescut cu 1 punct procentual, la 4.1%, încă foarte scăzute din cauza creșterii anterioare a cererii.

„Numerele slabe de leasing, împreună cu vânzările slabe de locuințe indică o încredere scăzută a consumatorilor”, a declarat Jay Parsons, șeful departamentului economic și al industriei la RealPage. „Inflația și incertitudinea economică au un efect de înghețare asupra deciziilor majore în materie de locuințe. Când oamenii sunt nesiguri, natura umană trebuie să intre în modul „aștepți și vedeți”.

Ca urmare a încetinirii cererii, chiriile solicitate, care crescuseră deja într-un ritm mai lent la începutul acestui an comparativ cu anul trecut, au scăzut în septembrie pentru prima dată din decembrie 2020, cu 0.2%.

Chiriile mai mari, în general, pot înlătura unii potențiali chiriași, dar încetinirea pare să fie în toate punctele de preț.

Iar chiriașii actuali par să fie într-o poziție financiară destul de bună în general. Veniturile gospodăriilor în rândul noilor semnatari de închiriere au crescut cu 13%, de la an la an, până în august, iar încasările de chirii s-au îmbunătățit, de asemenea, la 95.4%, față de 94.9% în anul precedent.

„Dacă locurile de muncă și salariile continuă să se mențină așa cum au avut și inflația se răcește într-o anumită măsură, ar trebui să vedem deblocarea cererii de închiriere reținute înainte de sezonul de leasing din primăvara 2023”, a spus Parsons.

Totuși, există încă un semnal roșu pentru investitorii în stocurile de apartamente: construcția de apartamente este acum la cel mai mare nivel din ultimii 40 de ani. REIT-urile de apartamente erau deja lovite de rate mai mari ale dobânzilor, iar mai multă ofertă în fața scăderii cererii nu este o combinație bună.

Terminările a aproximativ 917,000 de unități noi sunt pe cale să atingă un vârf în a doua jumătate a anului viitor - majoritatea la nivelurile mai mari de chirie.

„Creșterea maximă a chiriei este în mod clar în oglinda retrovizoare”, a spus Carl Whitaker, director senior de cercetare și analiză la RealPage. „Este adevărat de la coastă la alta. Și, având în vedere că oferta de apartamente va începe să crească, este puțin probabil să vedem reaccelerarea chiriilor, chiar dacă cererea revine.”