Creșterea anuală a prețurilor locuințelor a înregistrat „cea mai mare încetinire pe o lună” de la începutul anilor 1970. Înseamnă asta că cumpărătorii de case primesc în sfârșit o pauză?

Aceasta este vestea pe care cumpărătorii de case au căutat-o ​​în sfârșit? În iunie, rata anuală de creștere a prețului locuințelor a înregistrat „cea mai mare încetinire de o lună înregistrată de cel puțin la începutul anilor 1970”, potrivit companiei de date și analize ipotecare Black Knight. În plus, aceasta a fost cuplată cu „cel mai mare aflux lunar de stocuri de vânzare în ultimii 12 ani”, a menționat firma în a a lansat despre ultimul său raport Mortgage Monitor pe 1 august. 

Raportul arată că luna iunie a fost a treia lună consecutivă de răcire, aprecierea anuală a prețului caselor scăzând de la 19.3% în mai la 17.3% în iunie; aceasta este o scădere și mai pronunțată chiar și decât în ​​2006. (La rândul său, The US Indicele CoreLogic S&P Case-Shiller a marcat, de asemenea, o scădere, luna iunie „părând a fi un punct de vârf cu o scădere mai semnificativă a interesului cumpărătorilor”, potrivit unui raport publicat la sfârșitul lunii iulie.) De fapt, toate cele 50 de piețe de metrou de top a înregistrat o creștere încetinită în iunie, una din patru piețe majore din SUA înregistrând o creștere încetinită cu 3 puncte procentuale sau mai mult.

Dar de ce vedem acest lucru rece? Holden Lewis, expert în locuințe și credite ipotecare la NerdWallet, spune că ratele ipotecare sunt mult mai mari decât erau la începutul anului, forțând cumpărătorii să cumpere case la intervale de preț mai mici, astfel încât să își permită plățile lunare. „Pe măsură ce oamenii cumpără proprietăți mai puțin costisitoare, scad rata de creștere a prețurilor caselor. Lecția principală din această vară este importanța stabilirii unui preț rezonabil,” spune Lewis.

În plus, economistul Zillow Nicole Bachaud spune că piața imobiliară se află în mijlocul unei tranziții majore. „Cumpărătorii au atins un plafon de accesibilitate, iar cererea se retrage, ceea ce face ca casele să se reunească pe piață pe măsură ce vânzările încetinesc. Vânzătorii de case sunt forțați să își ajusteze așteptările și mulți aleg să rămână în afara pieței și să-și păstreze dobânda favorabilă”, spune Bachaud. 

Spre bucuria cumpărătorilor de case și supărarea vânzătorilor de case, Greg McBride, analist financiar șef la Bankrate, spune că aceasta nu este piața imobiliară de acum câteva luni. „Vânzătorii nu vor primi prețul solicitat pe care l-au crezut, va dura mai mult să vândă și nu va exista un război al licitațiilor. În timp ce cumpărătorii au mai multă putere de negociere acum, ratele ipotecare rămân peste 5%, iar prețurile caselor sunt încă ridicate”, spune McBride.

Deși sunt de așteptat mișcări generatoare de titluri în această perioadă de tranziție, Bachaud spune că este important să ne amintim cât de mult au crescut prețurile nu numai în timpul pandemiei, ci și în ultimul deceniu. „Vorbim de mici scăderi de la maximele record. O scădere în apropierea nivelurilor pre-pandemie este foarte puțin probabilă, deoarece oferta generală de locuințe va rămâne o barieră și cererea va exista în continuare pe margine”, spune Bachaud. În cele din urmă, spune ea, această reechilibrare a pieței atât de necesară ar putea ajuta unii cumpărători pentru prima dată să ajungă din urmă, în timp ce proprietarii de case își vor păstra o mare parte din capitalul pe care l-au construit de-a lungul anilor.

La nivel național, piața imobiliară a apăsat butonul de resetare în iunie, deoarece ratele ipotecare pe 30 de ani au crescut pentru scurt timp la 6%. „Unii cumpărători s-au retras de pe piață pentru a-și reevalua intervalele de preț. Dacă ratele se stabilesc între 5% și 6%, am putea observa o creștere nesezonară a cumpărăturilor de locuințe în toamnă, pe măsură ce cumpărătorii împiedicați de vară revin pe piață”, spune Wood.