Analiștii tocmai au actualizat aceste 3 REIT-uri cu amănuntul

Înțelepciunea predominantă pe Wall Street este că recesiunile urmează creșterilor masive ale dobânzilor, deoarece ratele mari ale dobânzilor încetinesc vânzările de imobiliare, automobile și cheltuielile cu cardurile de credit pentru bunuri neesențiale de vânzare cu amănuntul.

În plus, ideea populară este că toată lumea face cumpărături online în loc să conducă la magazinele locale. Deci, firesc, mulți cred că trusturile de investiții imobiliare (REIT-uri), care sunt specializate în magazine de vânzare cu amănuntul, nu s-ar putea descurca bine într-un mediu recesional.

Dar unii analiști de pe Wall Street încep să privească dincolo de temerile de recesiune. Aruncă o privire la trei REIT-uri de vânzare cu amănuntul care au primit recent binecuvântările analiștilor de pe Wall Street cu îmbunătățiri de acțiune, precum și prețuri ținte mai mari.

National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) este un REIT cu amănuntul de leasing net care deține un grup diversificat de 3,349 de proprietăți în 48 de state. Lista de chiriași a National Retail Properties include nume stabile și binecunoscute precum 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club și Chuck E. Cheese.

Pe site-ul companiei sale, National Retail Properties spune că a produs 33 de creșteri anuale consecutive de dividende. Dividendul anual actual este de 2.20 USD și are randament de 4.7%. Fondurile forward din operațiuni (FFO) de 3.13 USD acoperă dividendul cu o rată de plată de 70%.

În rezultatele operaționale din trimestrul al treilea, National Retail Properties a declarat că proprietățile sale sunt ocupate în proporție de 99.4%, cu un termen mediu ponderat de închiriere rămas de 10.4 ani. Acestea sunt cifre excelente și ar trebui să fie de bun augur pentru investitori, chiar dacă 2023 va aduce o recesiune grea.

Pe 3 ianuarie, analistul Jefferies Linda Tsai a actualizat National Retail Properties de la Hold la Buy și și-a crescut prețul țintă de la 43 USD la 52 USD. Aceasta reprezintă un potențial de 13% față de cel mai recent preț de închidere de 46.02 USD.

Cele mai recente oferte pentru Screenerul de investiții imobiliare de la Benzinga

Povestea continuă

Regency Centers Corp. (NASDAQ: REG) este un REIT cu amănuntul autogestionat din Jacksonville, Florida, care achiziționează, dezvoltă și administrează centre comerciale care sunt în mare parte ancorate de magazine alimentare. Portofoliul său include 398 de proprietăți cu peste 8,000 de chiriași. Rata sa de ocupare în trimestrul trei a fost de 94.7%.

Regency Centers și-a majorat recent dividendul trimestrial de la 0.625 USD la 0.65 USD. Dividendul anual de 2.60 USD este ușor acoperit de FFO de 4.02 USD și are în prezent randamente de 4.1%.

Pe 12 decembrie, Michael Mueller de la JP Morgan a modernizat Regency Centers de la Neutru la Supraponderat, în timp ce și-a majorat prețul țintă de la 70 USD la 72 USD. Aceasta reprezintă un potențial de creștere de 14.5% față de cel mai recent preț de închidere de 62.83 USD. Într-o notă de cercetare, Mueller a remarcat „viziunea relativă îmbunătățită a grupului de centru de striptease” și că leasingul Regency a fost „amplu și robust”.

Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) este un REIT de vânzare cu amănuntul din New York, care deține și operează 378 de centre comerciale în aer liber care găzduiesc peste 5,000 de retaileri. Unii dintre chiriașii săi cunoscuți sunt TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. și Ross Stores.

Brixmor Property Group și-a majorat recent dividendul trimestrial de la 0.24 USD la 0.26 USD. Rata anuală a dividendului de 1.04 USD aduce 4.6% și este ușor acoperită de FFO de 1.96 USD, pentru o rată de plată conservatoare de 53%.

Pe 12 decembrie, analistul de la Wolfe Research LLC, Andrew Rosivach, a actualizat Brixmor Property Group de la Peer Perform la Outperform și a anunțat un preț țintă de 29 USD pentru sfârșitul anului 2023. Rosivach a remarcat că prețul țintă presupune că acțiunile se tranzacționează cu o reducere de aproximativ 20% față de acoperirea FFO. și asta, combinată cu randamentul dividendelor, implică un randament total de aproximativ 31%.

Investitorii ar trebui să țină cont de faptul că analiștii nu au întotdeauna dreptate și cel mai bine este să vă faceți propria cercetare. Este interesant că analiștii modernizează anumite REIT-uri care s-au luptat în ultimul an, poate crezând că, deși cel mai rău nu s-a terminat, prețurile actuale ale acțiunilor au redus deja potențialele vânturi recesivante din 2023.

Vezi mai multe despre imobiliare de la Benzinga

Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.