Analistii tocmai au retrogradat aceste 2 REIT-uri

Degradările analiştilor dură.

Investitorii se pot trezi în orice dimineață pentru a găsi unul dintre acțiunile lor în scădere puternică după o retrogradare a analistului. Stocul se poate retrage și mai mult pe măsură ce se răspândește cuvântul.

Adesea este o reacție la un stoc care a crescut și pare supracumpărat. Dar alteori, ca și în cazul multor trusturi de investiții imobiliare (REIT-uri) în 2022, retrogradările vin după ce un stoc a fost deja năruit.

Cele două REIT de mai jos au primit retrogradări de la mai mulți analiști în ultimele câteva săptămâni. Dar se merită aceste downgrade? Aruncă o privire și decide singur.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) este un REIT rezidențial care achiziționează, dezvoltă și administrează comunități multifamiliale. Începând cu 30 septembrie 2022, comunitățile AvalonBay dețineau direct sau indirect 88,405 de apartamente în 293 de comunități din 12 state și Washington, DC. Intervalul de 52 de săptămâni este de la 158.35 USD la 259.05 USD, iar cel mai recent preț de închidere a fost de 168.79 USD.

AvalonBay Communities a avut 24 de ani de succes, cu o medie de 8.5% randamente totale anual. În ciuda acestui record demn, a avut mai multe retrogradări recente de la analişti.

Pe 7 decembrie, analistul Adam Kramer de la Aperture Investors a retrogradat AvalonBay Communities de la Overweight la Equal-Weight, coborând în același timp prețul țintă de la 225 USD la 187 USD. A doua zi, analistul Goldman Sachs Chandni Luthra a retrogradat AvalonBay Communities de la Buy la Neutral, coborând în același timp prețul țintă de la 197 USD la 187 USD.

Pe 16 decembrie, JPMorgan a retrogradat AvalonBay Communities de la Neutru la Subponderat și a scăzut prețul țintă de la 206 USD la 197 USD.

Aceste downgrade au fost inițiate în ciuda faptului că Comunitățile AvalonBay au afișat fonduri din operațiuni în trimestrul al treilea (FFO) de 2.50 USD, o creștere de 21% față de trimestrul al treilea din 2021. Veniturile au crescut, de asemenea, cu 14.5% față de trimestrul al treilea din 2021.

Privind în perspectivă, analiștii sunt îngrijorați de faptul că Rezerva Federală va crea o recesiune în 2023 din cauza creșterilor continue ale ratelor dobânzilor. Prețurile de închiriere au început deja să scadă, dar asta în urma unei creșteri majore în ultimii doi ani.

Povestea continuă

Un alt factor pentru retrogradări a fost că AvalonBay Communities și-a revizuit FFO de bază din 2022 de la 9.76 USD la 9.96 USD la un interval mai mic de 9.74 USD la 9.84 USD.

AvalonBay Communities a reușit să evite aceste retrogradări ale analiștilor, prețul acțiunilor sale cu aproximativ 2 dolari de la retrogradarea din 7 decembrie.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) este cel mai mare proprietar și proprietar al clădirilor de birouri din New York, deținând o participație în 62 de clădiri cu o suprafață totală de 33.6 milioane de metri pătrați.

SL Green Realty și-a redus recent dividendul lunar cu 12.9%, de la 0.3108 USD la 0.2708 USD, dar randamentul anual este în continuare de 9.1%, iar raportul de plată dividend/FFO este de doar aproximativ 55%. Câștigurile și veniturile recente din trimestrul trei au fost, de asemenea, cu mult sub trimestrul trei din 2021.

SL Green Realty își pierduse deja aproape jumătate din valoare în 2022, dar asta nu i-a împiedicat pe mai mulți analiști să o degradeze recent și mai mult.

Pe 6 decembrie, John Kim de la BMO Capital Markets a retrogradat SL Green Realty de la Outperform la Market Perform și și-a redus prețul țintă de la 47 USD la 41 USD. În aceeași zi, Nicholas Yulico de la Scotiabank a retrogradat SL Green Realty de la Sector Perform la Sector Underperform și a redus prețul țintă de la 43 USD la 34 USD. Yulico a spus că, având în vedere efectul de levier ridicat și riscul de scădere a câștigurilor, se așteaptă ca viitoarele reduceri de dividende să fie probabile.

În două zile de la retrogradări, SL Green Realty a scăzut cu încă 8%. Așadar, spre deosebire de AvalonBay Communities, SL Green nu a reușit să ridice din umeri retrogradările analiștilor.

Pe 13 decembrie, Nicholas Joseph de la Citigroup a retrogradat SL Green Realty de la Neutral la Sell, coborând în același timp prețul țintă de la 35 USD la 30 USD.

Însă SL Green Realty are câteva vești pozitive în ultimul timp. Recent, a sărbătorit finalizarea - când ultima grindă este plasată pe o clădire în timpul construcției - a One Madison Avenue. Clădirea este preînchiriată în proporție de 55%, construcția urmând să fie finalizată în noiembrie anul viitor.

SL Green Realty a încheiat recent un parteneriat cu Caesars Entertainment pentru a licita pentru reamenajarea unei clădiri de 54 de etaje din Times Square pentru a găzdui un nou cazinou și teatru. Dacă SL Green Realty câștigă această ofertă, aceasta ar putea propulsa prețul acțiunilor mult mai sus.

Investitorii ar trebui să țină cont de faptul că analiștii nu au întotdeauna dreptate, dar pot avea un efect asupra prețurilor acțiunilor.

Raport săptămânal REIT: REIT-urile sunt una dintre opțiunile de investiții cele mai greșit înțelese, ceea ce face dificil pentru investitori să identifice oportunități incredibile până nu este prea târziu. Echipa internă de cercetare imobiliară a Benzinga a lucrat din greu pentru a identifica cele mai mari oportunități de pe piața actuală, la care puteți obține acces gratuit prin înscrierea la Raportul săptămânal REIT al lui Benzinga.

Cele mai recente informații despre imobiliare de la Benzinga

Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.