Cel mai vechi magazin de brânzeturi din America se va închide, în timp ce New York-ul are bretele

Este posibil să fi supraviețuit la două războaie mondiale, 9 septembrie și criza financiară globală, în timp ce i-a numărat pe Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper și Joey Reynolds printre clienții săi celebri, dar cel mai vechi magazin de brânzeturi din Manhattan este în timp împrumutat.

De fapt, considerat cel mai vechi furnizor de brânză din America, Alleva Dairy a cedat impactului pandemiei și a unei facturi de chirie de 600,000 de dolari.

Potențiala dispariție a Alleva Dairy vine într-un moment în care vânturile reci bat pe piețele de retail din Manhattan, pe măsură ce ocuparea spațiului încetinește.

În ceea ce privește Alleva Dairy, după luptele financiare cauzate de criza Covid, magazinul de brânzeturi mai are mai puțin de o lună la colțul dintre Mulberry Street și Grand Street din faimosul cartier Little Italy din Manhattan, singura sa locație de peste 130 de ani.

Actuala proprietară, Karen King, a cumpărat Alleva Dairy împreună cu soțul ei Cha Cha și actorul Tony Danza (un prieten al lui Cha Cha) în urmă cu un deceniu, iar când soțul ei a murit în 2015, King era hotărât să o mențină pe Alleva pe linia de plutire. Dar când pandemia a lovit, iar afacerile din zona turistică au fost paralizate de închideri, datoriile au început să se acumuleze.

„Ar trebui să ieșim până pe 5 martie”, a spus proprietarul Karen King NBC New York — ceea ce înseamnă că ar putea fi cu mai puțin de 30 de zile înainte de sfârșitul unei ere.

Acordul înseamnă relocare

Afacerile au revenit încet la normal pentru operatorul de cartier, binecunoscut la nivel local pentru brânzeturile proaspete și sandvișurile, dar magazinul a rămas în urmă cu doi ani la plata chiriei și a depus faliment.

Chiria lunară este de 23,756 de dolari, conform înregistrărilor judecătorești și a urmat o luptă juridică prelungită cu proprietarul clădirii după ce Alleva a intrat în faliment în capitolul 11, după ce a acumulat aproape 628,000 de dolari în chirie de la începutul pandemiei.

În aprilie 2022, King a spus că este dispusă să plătească banii, dar a cerut timp pentru a-și îndeplini angajamentele. Cu toate acestea, King a spus că ea și proprietarul au ajuns în cele din urmă la un acord prin care o eliberează de responsabilitatea pentru datoria financiară substanțială a magazinului, atâta timp cât ea va elibera locul în Little Italy luna viitoare.

Enclava istorică italiană Mica Italie se întinde de la Canal la Houston Streets, între Lafayette Street și Bowery, și a fost creată pe măsură ce imigranții din Napoli și Sicilia au inundat zona în anii 1880. Acum, se concentrează în mare parte pe blocurile din jurul Mulberry Street, unde unele dintre cele mai la modă magazine de îmbrăcăminte și cele mai populare baruri din New York se unesc.

Alleva Dairy nu este singura care se luptă pentru a scăpa de poverile financiare ale pandemiei și de incertitudinea economică globală creată de invazia rusă a Ucrainei.

Piața de retail din Manhattan și-a continuat evoluția ascendentă în al patrulea trimestru al anului 2022, dar doar doar.

Pe 16 dintre coridoarele comerciale din Manhattan, disponibilitatea retailului de la parter a scăzut ușor față de trimestrul precedent, potrivit unui raport al consilierului CBRE. Scăderea marginală de la 229 de locuri disponibile la 222 a fost a șasea îmbunătățire trimestrială consecutivă.

Chiriile cresc, dar se răcesc pe piață

Chiriile din sector au înregistrat, de asemenea, o creștere modestă. În al patrulea trimestru, chiria medie solicitată a fost de 615 USD pe ft1.2, în creștere cu 2.9% față de trimestrul al treilea și cu XNUMX% față de anul trecut.

Suma totală de patru sferturi de suprafață închiriată a fost de 2.5 milioane de metri pătrați — cu 11.6% peste nivelul din 2021 — dar volumul trimestrial de închiriere a scăzut cu 9.7% față de trimestrul al treilea, rupând o serie de cinci câștiguri trimestriale consecutive.

Cea mai mare viteză de leasing a aparținut Soho, unde au fost ocupate peste 269,000 de metri pătrați în peste 50 de tranzacții, cea mai mare afacere fiind Capital One.COF
Închiriere de 13,000 sq. ft. la 555 Broadway.

Industria de îmbrăcăminte a înregistrat cel mai mare volum anual de leasing pe categorii, cu 546,000 de metri pătrați închiriați în 2022, inclusiv 107,000 de metri pătrați în trimestrul al patrulea. Reînnoirea de 39,000 sq. ft. de către retailerul sportiv Adidas la 610 Broadway a fost cea mai mare din trimestru.

Cât despre Alleva Dairy, „Am inima frântă. Inima mea este frântă, dar sunt un luptător”, a spus King agențiilor de presă – adăugând că rămâne sperantă că raportarea amplă despre închiderea iminentă a unei instituții din New York ar putea ajuta totuși la salvarea magazinului.

Oricum, ea speră să poată deschide Alleva Dairy în altă parte, păstrând o tradiție veche de 130 de ani.