Laetitia Laurent cunoaște valoarea de a căuta o afacere bună. Proprietarul de afaceri din Florida și soțul ei căutaseră o a doua casă timp de cinci ani înainte de a încheia o afacere incredibilă - la Paris.
Ea a făcut o ofertă în ianuarie pentru un apartament de 415 de metri pătrați, cu un dormitor, în râvnita zonă Triunghiul de Aur, dintre Champs-Élysées și Sena, și a închis în iunie.
În timp ce piața imobiliară din SUA a încetinit – datorită prețurilor ridicate la locuințe și a ratelor ipotecare – a existat o tendință de creștere a cumpărătorilor americani bogați care investesc în case de peste mări, susținută de ratele de schimb favorabile și de un dolar puternic.
„Cred că am economisit probabil aproape 100,000 de dolari între momentul în care am făcut oferta și momentul în care am închis”, spune Laurent, care va folosi proprietatea ca casă de vacanță și spațiu pentru găzduirea clienților pentru firma ei de design interior, Laure Nell Interiors. . Rata de schimb euro-dolar a scăzut cu peste 12% anul trecut, scăzând sub paritatea în august.
Fie că ești un pensionar care dorește să-ți petreci anii de aur într-un loc cald și tropical, sau cineva care investește într-o a doua casă pentru un venit suplimentar din chirie, proprietățile internaționale sunt în prezent la furie.
Nu ratați
Cumpărătorii americani cumpără proprietăți în străinătate
Cifrele arată o tendință clară. Coldwell Banker a chestionat cumpărători americani bogați și a remarcat că 67% dintre respondenți dețin proprietăți în afara SUA. Potrivit cifrelor Wealth-X, numărul americanilor cu valoare netă mare care au achiziționat proprietăți în străinătate în 2022 era, de asemenea, de așteptat să crească cu 14% din 2021 și cu 29% din 2019.
Kelly Cutchin, country manager SUA la furnizorul global de servicii de plăți Moneycorp Americas, spune că unii dintre acești cumpărători ar putea căuta o investiție imobiliară sau o casă de vacanță, în timp ce alții ar putea „sări iazul” și caută să se mute complet.
America Centrală este în prezent cea mai mare preferință pentru americanii înstăriți, urmată de Canada, Mexic, Asia, America de Sud și Europa.
Unele țări, precum Portugalia, oferă și programe de „visă de aur”, în care persoanele bogate obțin rezidența sau cetățenia în schimbul unei investiții substanțiale, cum ar fi în imobiliare.
Raportul Trend indică faptul că, în timp ce grupul de vârstă 55+ deține cea mai mare pondere a proprietății străine, grupul de vârstă 25-34 de ani s-a mutat de la ultima la a doua poziție.
Cutchin spune că acest lucru se datorează bogăției generaționale. „Există mult mai multe persoane cu valoare netă mare (HNWI) sub vârsta de 30 de ani decât înainte. Acești tineri caută să-și diversifice portofoliile și să înceapă tânăr nu este aproape niciodată o idee rea.”
Un studiu din octombrie Bank of America a indicat că tinerii bogați americani caută investiții alternative, cum ar fi imobiliare și criptomonede pentru a-și spori averea.
De ce locațiile de peste mări pot oferi mai multe avantaje
Laurent spune că, în afară de arhitectura haussmaniană a apartamentului ei, rata de schimb în scădere și ratele ipotecare scăzute din Franța la acea vreme au făcut din acesta o investiție excelentă. Chiar și acum, ratele ipotecare franceze sunt puțin peste 2%, în timp ce Ratele americane rămân peste 6%.
Prețurile caselor americane, inflația și climatul politic ar putea contribui la faptul că cumpărătorii caută în străinătate. Dacă vă gândiți să vă mutați într-o altă țară, ați putea să vă vindeți casa la un preț mare acum și, eventual, să obțineți un preț mai mic în altă parte.
Creșterea muncii la distanță și postări pe rețelele sociale cu fotografii atrăgătoare și role din diferite țări ar putea, de asemenea, încuraja cumpărătorii să caute în afara SUA
Cutchin spune că unii cumpărători pot fi motivați de alții din cercul lor social care cumpără case în străinătate. „Toți avem un pic de FOMO, nu? „Toată lumea din clubul meu de țară o face – așa că vreau să am același statut ca Suzy și, prin urmare, și eu trebuie să cumpăr o proprietate în Paris și să putem petrece vacanță împreună cu familiile noastre.”
Ce trebuie să știe cumpărătorii din SUA
Cutchin spune că cel mai important lucru este să-ți faci cercetările. Vorbește cu un agent imobiliar și cu un consultant fiscal internațional și analizează legile privind proprietatea străină.
În unele țări, poate fi necesar să vă permiteți o achiziție în totalitate în numerar. Puteți analiza finanțarea prin banca locală sau prin produse ipotecare străine, dar Cutchin spune că acestea pot fi limitate și ar putea necesita un avans mai mare decât ceea ce ați putea vedea în SUA „Nu este neobișnuit să vedeți o sumă de depozit de mai mult de 30% .”
De asemenea, poate fi necesar să luați în considerare costurile suplimentare, cum ar fi traducătorul, taxele fiscale și juridice, taxele de transfer bancar internațional și asigurarea.
Laurent, care are dublă cetățenie americană și franceză, a trecut printr-o bancă franceză pentru a-și asigura ipoteca și a trebuit să achiziționeze o asigurare de viață pentru a-și proteja împrumutul.
Deși Laurent a beneficiat de scăderea cursului de schimb anul trecut, strategii de schimb valutar Morgan Stanley preconizează că acesta va crește la 1.15 USD până la sfârșitul anului 2023. Ați putea lua în considerare să discutați cu un expert valutar pentru a vă bloca cursul înainte de a face o investiție în străinătate - pentru De exemplu, Moneycorp permite clienților să blocheze un curs de schimb pentru până la doi ani.
„Hai să recunoaștem, dacă rata se mișcă împotriva ta cu 10 cenți între acum și iunie a anului viitor – când mergi să facilitezi efectiv acea tranzacție – te-ar putea plasa într-o situație în care nu-ți mai poți permite să faci acea investiție sau nu ești la fel de confortabil ca înainte”, spune Cutchin.
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html