O privire în interiorul vilelor din Boca Raton, care impun prețuri la Miami Beach

Imobiliare ultra high-end din Boca Raton, Florida, se află într-o creștere stratosferică, dobândind prețurile de vânzare record în fiecare an timp de cinci ani consecutiv. Și prețul pe metru pătrat al caselor de top ale orașului este acum la egalitate cu prețurile din Miami Beach.  

„Oamenii tind să se gândească la Miami atunci când subiectul se referă la imobiliare de lux din Florida de Sud”, a spus agentul imobiliar Douglas Elliman Senada Adzem, „Dar Boca Raton este, fără îndoială, una dintre principalele piețe rezidențiale de lux din regiune”.

Topul de vânzare din toate timpurile din oraș, situat la aproximativ 45 mile nord de Miami și 28 mile sud de Palm Beach, s-a tranzacționat anul trecut la 24.5 milioane de dolari, oferind un preț pe metru pătrat de peste 2,800 de dolari, potrivit înregistrărilor publice. Acesta este de peste patru ori prețul mediu de 670 de dolari pe metru pătrat pentru o casă de lux, reprezentând primele 10% din vânzări, în Boca.

Vânzarea record depășește, de asemenea, prețul mediu pe metru pătrat realizat în Miami Beach, la 2,766 USD, potrivit celui mai recent Raport Elliman pentru Q1.

„Proprietățile de trofee au câștigat avânt pe piața de sud a Floridei în ultimii trei ani – pentru beneficii fiscale, din motive de siguranță și din cauza pandemiei”, a declarat Adzem pentru CNBC.

Anul acesta, au fost deja văzute încă trei mega-case pe piața din Boca, fiecare având un preț pentru a doborî recordul de anul trecut și a împinge high-end-ul orașului și mai sus.

Iată o privire mai atentă asupra celor trei case de vânzare cu cel mai mare preț din Boca Raton:

Acasă pe malul apei la 169 West Key Palm Road a fost listată săptămâna aceasta pentru 26.9 milioane de dolari. Este situat în spatele porților private ale comunității chicului Royal Palm Yacht & Country Club din Boca, iar prețul cerut este de doar 3,000 de dolari pe picior pătrat.

Reședința de aproape 9,000 de metri pătrați se vinde complet mobilată. Dustin Nero de la Douglas Elliman, care co-listează casa împreună cu Adzem, spune că cumpărătorii de lux care se mută din locuri precum California și New York sunt dispuși să plătească o primă pentru un conac la cheie.

„Are vedere la portul de agrement Royal Palm. Nu te uiți la o casă – este o vedere foarte premium”, a spus Nero, care crede că vederea unică a casei o va ajuta să doboare recordul de preț de vânzare al orașului.

Casa cu șase dormitoare se află pe 104 de picioare de malul mării, cu un dock de apă adâncă pe Fishtail Palm Waterway și include cinci băi complete și două băi pe jumătate.

Nero, care reprezintă clienți atât în ​​Miami, cât și în Boca, consideră că o casă cu trofee în Boca este încă o afacere relativă în comparație cu top-end din Miami.

„Această casă din Miami ar costa 4,000 de dolari sau 4,500 de dolari pe picior pătrat”, a spus el.

Un alt punct de vânzare pentru Boca: cumpărătorii își pot ateriza avioanele private aici. Aeroportul privat din Boca și-a adăugat recent propriul birou vamal, a spus Nero, confortul suprem pentru rezidenții locali care călătoresc internațional cu avionul privat.

Această casă de aproape 10,000 de metri pătrați situată pe calea navigabilă Intracoastal în Secțiunea Estate din Boca a fost listată luna aceasta pentru 28.5 milioane de dolari. Asta pune prețul pe metru pătrat puțin sub 2,900 USD.

„Este ca o operă de artă rezidențială care reușește să treacă pe linia dintre splendoarea artistică și confortul în stilul unei stațiuni”, a spus Adzem, care este agent de co-listare pe proprietate cu Nero.

Locuinta contemporana, care se vinde si complet mobilata, se desfasoara pe doua etaje cu sase dormitoare, opt bai si o jumatate de baie. Dormitorul proprietarului este în consolă peste punte, așa că atunci când ești întins în pat, camera pare să plutească deasupra apei.

Camera grozavă a casei are un perete cu ferestre cu înălțime dublă care oferă vederi panoramice și udă camera în lumina soarelui.

Panourile de sticlă de la nivelul solului alunecă, estompând liniile dintre spațiul interior și cel exterior.

Camera include, de asemenea, un șemineu cu două fețe de 12 picioare, îmbrăcat în porțelan gri și negru.

Adzem a declarat pentru CNBC că casa include, de asemenea, un sistem de filtrare a aerului de calitate superioară, de spital, care este legat de sistemul central de aer.

„Este conceput special pentru un mediu acasă fără Covid, cu zone separate de HVAC pentru fiecare cameră”, a spus ea.

Cea mai mare casă de vânzare din oraș este un conac de 35 de milioane de dolari care se întinde pe aproape 11,500 de metri pătrați, construit de dezvoltator. SRD Building Corp.

„Am stabilit noi cote în mod constant”, a spus președintele SRD, Scott Dingle.

Reședința modernă nou construită, situată și pe West Key Palm Road, în comunitatea Royal Palm Yacht & Country Club, este situată pe Butterfly Palm Waterway. Include un doc privat și peste 166 de metri de malul mării.  

Garajul cu cinci mașini al casei funcționează ca o vitrină de supercar care este vizibilă printr-un perete de sticlă din podea până în tavan de la un birou din biroul de acasă.

Roberts, care a vândut case în valoare de 545 de milioane de dolari în comunitate chiar anul trecut, a spus că strategia de record a constructorului de specificații este simplă.

„Ei cumpără [loturi] premium și le pun premium”, a spus el.

Prețul cerut de 3,050 de dolari pe metru pătrat al casei este un baraj ridicat pentru Boca Raton, care încă nu a văzut o încălcare a vânzării de 3,000 de dolari pe metru pătrat. Dar Dingle, care a spus că a construit 160 de case în comunitate în ultimii 28 de ani, este încrezător că se poate întâmpla.

Constructorul de specificații a spus CNBC că are o altă casă în comunitate sub contract pentru 26.5 milioane de dolari, programată să se închidă mai târziu în acest an, la un record de 3,200 USD pe metru pătrat.

„Anul acesta veți vedea niște recorduri stabilite”, a spus el.

Dingle spune că 95% din casele pe care le-a construit sunt în această comunitate și, după aproape trei decenii, continuă să parieze pe Boca să bată recorduri.

„Cu un club de țară, port de agrement, teren de golf de campionat, acces direct la plajă, este un loc special”, a spus Roberts. „Avem toate cărțile și jetoanele noastre.”