O scurtă „fereastră de oportunitate” este acum deschisă pentru cumpărătorii de case, pe măsură ce ratele ipotecarelor scad, dar experții avertizează asupra unui „război pe termen mai lung care nu sa încheiat încă”

În timp ce curcanul și plăcintele erau semnificative mai scump în acest sezon de Ziua Recunoștinței, americanii au ceva pentru care să fie recunoscători: ratele ipotecare continuă să scadă.

Costurile îndatorării au scăzut pentru prima dată după ce datele încurajatoare ale inflației din octombrie au arătat că prețurile de consum au crescut cu 7.7% în octombrie – mai lent decât au estimat economiștii.

Dar nu sărbători încă. Mulți experți încă cred că mai multe creșteri ale ratelor dobânzilor Fed ar putea schimba ratele medii la credite ipotecare înapoi în intervalul de 7% în săptămânile următoare.

„Cumpărătorii de locuințe în acest an au fost nevoiți să se confrunte cu o volatilitate de aproape 3 ori mai mare decât rata ipotecare a unui an obișnuit. În condițiile în care inflația și perspectivele economice continuă să evolueze și Fed continuă să observe și să reacționeze, volatilitatea s-ar putea foarte bine să se înrăutățească înainte de a începe să se îmbunătățească.” scrie Danielle Hale, economist șef la Realtor.com.

„Piețele au interpretat datele privind inflația din octombrie ca însemnând că Fed a câștigat. Cu toate acestea, factorii de decizie ai Fed au precizat clar că consideră această victorie (date despre inflație pentru o lună) ca pe o bătălie într-un război pe termen lung care nu sa încheiat încă.”

Nu ratați

Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă

Creditul ipotecar mediu pe 30 de ani cu rată fixă ​​a scăzut la 6.58%, a informat Freddie Mac miercuri. Săptămâna trecută, rata pe 30 de ani a fost în medie de 6.61%, iar în urmă cu un an, era de 3.10%.

Această scădere a ratelor ar putea oferi o „fereastră de oportunitate” cumpărătorilor care încearcă să economisească din plățile lor lunare, spune George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com.

„În urma ratelor ipotecare în general mai mari pe parcursul anului 2022, recenta schimbare în favoarea cumpărătorilor este binevenită”, scrie Ratiu.

Povestea continuă

„Ar putea economisi cumpărătorul unei case cu preț mediu cu mai mult de 100 USD pe lună față de ceea ce ar fi plătit atunci când tarifele erau peste 7% în urmă cu doar două săptămâni.”

Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă

Media Împrumut pentru locuință fix pe 15 ani a scăzut, de asemenea, de la 5.98% săptămâna trecută la 5.90% săptămâna aceasta. În urmă cu un an, în acest moment, rata pe 15 ani era în medie de 2.42%.

În ciuda ratelor mai mici, mulți cumpărători pot rămâne în continuare scoși la prețuri de pe piața imobiliară.

„O lipsă de locuințe pe termen lung menține prețurile caselor ridicate, chiar dacă numărul de case de vânzare de pe piață a crescut, iar cumpărătorilor și vânzătorilor le poate fi mai dificil să se alinieze așteptările cu privire la preț atunci când costul finanțării fluctuează atât de mult. ”, spune Ratiu.

„O piață de închiriere care se răcește, în care creșterea chiriilor se îndreaptă înapoi spre normele istorice, poate oferi cumpărătorilor de case ezitant un refugiu din care să se regrupeze și poate să-și reevalueze planurile în noul an.”

Creșterea chiriilor a încetinit pentru a noua lună consecutiv, potrivit Realtor.com, mediana solicitată a chiriei în cele mai mari 50 de zone metropolitane ale țării scăzând la 1,734 de dolari.

Citeşte mai mult: Tranzacționați în timp ce piața este în scădere: Iată cele mai bune aplicații de investiții pentru a profita de oportunitățile „o dată-în-o generație” (chiar dacă sunteți începător)

Încetinirea rapidă a pieței bate mai multe recorduri

Vânzările în așteptare au scăzut cu peste 32% în octombrie, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, marcând cea mai mare scădere înregistrată, potrivit ultimului raport lunar al Redfin.

Și aproape 60,000 de contracte de cumpărare de locuințe au eșuat - un record de 17.9% dintre tranzacțiile care au intrat sub contract.

Aproape un sfert din locuințele de vânzare au înregistrat și o reducere de preț, dublând rata de anul trecut.

„Acțiunile Fed de a reduce inflația fac ca piața imobiliară să încetinească într-un ritm nemaivăzut de la criza financiară”, spune Chen Zhao, liderul cercetării economice Redfin.

„Există deja semne timpurii, dar promițătoare, că inflația se răcește, ceea ce a făcut ca ratele ipotecare să scadă săptămâna trecută. Dacă acest progres continuă, cumpărătorii care au renunțat recent la tranzacții se pot întoarce pe piață, iar vânzătorii ar putea fi mai puțin înclinați să-și reducă prețurile.”

Cu toate acestea, Fed a spus că ar putea fi mai multe creșteri ale dobânzilor – deși s-ar putea să nu fie la fel de agresive ca creșterile anterioare – ceea ce ar putea ridica din nou ratele ipotecare.

Cererile de credit ipotecar continuă să crească

Cererile de credit ipotecar au crescut cu încă 2.2% față de săptămâna trecută, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci (MBA).

„Scăderea ratelor ipotecare ar trebui să îmbunătățească puterea de cumpărare a potențialilor cumpărători de case, care au fost în mare parte marginalizați, deoarece ratele ipotecare s-au dublat în ultimul an”, spune Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la MBA.

În timp ce activitatea de refinanțare a crescut cu 2% față de săptămâna precedentă, este încă cu 86% mai mică decât la această perioadă a anului trecut.

Ce să citești în continuare

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.