7 economiști și profesioniști imobiliari despre ce să se aștepte pe piața imobiliară în această primăvară

Predicția 1: ratele ipotecare sunt un wildcard

„Cumpărătorii care au stat pe margine au fost probabil încurajați de ratele ipotecare care au scăzut de la mai mult de 7% în noiembrie la aproximativ 6% la începutul lunii februarie. Dar, deși este de așteptat ca ratele să scadă în acest an, ratele ipotecare au crescut la începutul lunii februarie, arătând că nimeni nu poate conta pe o traiectorie consistentă de scădere a ratelor în acest an. Dacă tarifele cresc în martie, cumpărătorii s-ar putea retrage imediat, deoarece mulți vânzători plănuiesc să-și listeze casele”, spune Jeff Tucker, economist senior la Zillow. Vezi aici cele mai mici rate ipotecare pe care le poți obține acum.

La rândul ei, Nadia Evangelou, economist senior NAR și director de cercetare imobiliară, spune: „Cu ratele ipotecare estimate să se stabilizeze sub 6% în a doua jumătate a anului, probabil că mai mulți americani vor deveni proprietari de case, crescând rata de proprietate.”

Și Holden Lewis, expert în locuințe și credite ipotecare la NerdWallet, spune: „Cele mai mari evenimente ale lunii vor fi lansarea indicelui prețurilor de consum pe 14 martie și ședința de politică monetară a Fed care se încheie pe 22 martie. Dacă rata inflației nu va crește. lent semnificativ, Fed-ul își va menține poziția agresivă, ceea ce ar putea împinge ratele ipotecare mai sus și prețurile caselor mai mici. Dar dacă inflația se răcește, presiunea ascendentă asupra ratelor ipotecare se va diminua.” Vezi aici cele mai mici rate ipotecare pe care le poți obține acum.

Predicția 2: prețurile vor rămâne relativ stabile

Începând cu martie și începutul oficial al primăverii, experții cred că este probabil ca prețurile să se stabilizeze. „Încă observăm volatilitatea pieței pe măsură ce ratele dobânzilor continuă să crească, dar cred că prețurile vor rămâne aproape stabile, deoarece încă avem o lipsă de stoc”, spune Aaron Kirman, fondatorul AKG Christie’s International Real Estate.

Jacob Channel, economist senior la LendingTree, observă că: „Prețurile vor rămâne probabil mai mult sau mai puțin aproape de locul în care sunt în martie. Nu toate piețele imobiliare se comportă exact în același mod, așa că va exista o oarecare variabilitate a mișcării prețurilor în funcție de locul în care o persoană locuiește sau dorește să cumpere, cu toate acestea, majoritatea americanilor nu ar trebui să se aștepte să vadă modificări drastice ale prețului în viitorul apropiat." 

Acestea fiind spuse, s-ar putea să vedem că prețurile vor crește puțin:” Scăderile prețurilor se stabilesc, deoarece valorile caselor din SUA au scăzut cu doar 0.1% din decembrie până în ianuarie și rămân în creștere cu 6.2% anual. Stocurile sunt încă scăzute, adăugând combustibil și făcând piața mai competitivă, deoarece cumpărătorii concurează pentru opțiuni limitate, așa că mă aștept ca asta să crească prețurile cel puțin puțin în martie”, spune Tucker.

Predicția 3: Mai mulți oameni vor căuta să cumpere

Este sezonul în care cumpărătorii încep să vâneze case. „Traficul cumpărătorilor este de așteptat să crească în martie, așa cum se întâmplă întotdeauna în această perioadă a anului, și mai mulți vânzători își vor lista casele decât în ​​ianuarie sau februarie”, spune Tucker. Vezi aici cele mai mici rate ipotecare pe care le poți obține acum.

Predicția 4: Inventarul de locuințe va rămâne o problemă

„Un număr mare de proprietari s-au refinanțat în ultimii doi ani la dobânzi istorice scăzute și au renunțat la asta și l-au schimbat cu unul care este la un păr distanță de 7% înseamnă că oamenii aleg să rămână dacă nu trebuie neapărat. Proprietarii de case se adăpostesc literalmente pe loc, sperând ca tarifele să scadă și alți proprietari să-și scadă prețurile, astfel încât să își permită ceea ce își doresc. Problema este că toată lumea face acest lucru simultan, provocând versiunea imobiliară a unui impas. Dacă nu vedem reducerea ratei, vom vedea că această tendință va continua în martie”, spune Dave Spears, director general de brokeraj la Houwzer, o firmă de brokeraj imobiliar și ipotecar.

Lipsa stocurilor este unul dintre motivele pentru care prețurile nu sunt proiectate să scadă prea mult. „Inventarul este suficient de mic, mai ales la punctele de preț sub 400,000 USD, pentru a menține un prag sub prețurile pe majoritatea piețelor. Care au fost unele dintre cele mai fierbinți piețe în 2020-2022 sunt acum rece ca gheață, cererea în scădere și stocul în creștere făcând acele zone susceptibile la o retragere continuă a prețurilor. Creșterea dobânzilor ipotecare în februarie ar putea stârni speranța unei redresări de primăvară a activității de cumpărare de locuințe”, spune Greg McBride, analist financiar șef la Bankrate.

Predicția 5: Cumpărătorii vor achizitiona case secundare

„Locuințele rămâne o investiție principală pentru cei mai înstăriți cetățeni ai lumii și o acoperire sigură împotriva inflației”, spune Mauricio Umansky, CEO al firmei de brokeraj de miliarde de dolari The Agency. „Piața de lux este puternică și există multă bogăție de distribuit pe piețe și generații. Cred că mulți cumpărători sunt încă pregătiți să cumpere și așteaptă împreună următoarea mișcare odată ce piețele s-au stabilizat. Acum, cumpărătorii pot cumpăra în sfârșit o proprietate la prețuri mai realiste, fără a fi complet supralicitate. De asemenea, vedem tendințe interesante care cred că vor continua, cum ar fi cumpărătorii care își vor primi mai întâi ceea ce ar fi considerat a doua case, folosindu-le ca proprietăți de investiții. Având în vedere că dolarul american rămâne puternic, cumpărătorii vor continua să caute în străinătate următoarea lor achiziție, din Mexic până în Canada și din Europa până în Asia.”