5 piețe în care vânzările de locuințe se răcesc cel mai rapid

După frenezia războaielor de licitații, piața imobiliară din SUA începe să se răcească, în special de-a lungul Coastei de Vest, pe măsură ce ratele dobânzilor ipotecare cresc. Asta îi obligă pe unii vânzători să se adapteze.

„Vânzătorii trebuie să fie mai realiști”, a spus Bill Kowalczuk, broker imobiliar la Coldwell Banker Warburg.

Mai multe piețe vestice se răcesc cel mai repede, San Jose, California, în fruntea listei, potrivit a nouă analiză Redfin bazat pe prețurile medii de vânzare, modificările stocurilor și alte date despre locuințe din februarie până în mai.

Mai multe de la Personal Finance:
Ce trebuie să știți despre renunțarea la achiziționarea unei locuințe în baza contractului
Legislatorul îl îndeamnă pe Yellen, Trezoreria, să elimine „birocrația” pentru obligațiunile din seria I
Inflația a crescut cu 9.1%, cel mai mult din 1981. Cum se compară rata dvs. personală?

Ratele ipotecare scăzute din ultimii ani au alimentat cererea pe multe piețe, provocând supraîncălzirea unora, a explicat economistul șef al Redfin, Daryl Fairweather.

„Aceste piețe au avut o revenire mai rapidă pe Pământ acum că ratele ipotecare sunt mari”, a spus ea.

În timp ce ratele dobânzilor ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani erau în jur de 3% la sfârșitul lunii decembrie, acele rate au crescut la aproape 6% în timp ce Rezerva Federală își crește rata de referință a lupta creșterea inflației.

Acestea sunt piețele din SUA care s-au răcit cel mai rapid în ultimul an, potrivit Redfin, pe baza prețului mediu de vânzare, modificări ale stocurilor, scăderi de preț și alți factori.

1. San Jose, California
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, California

Aceste piețe din SUA au avut cea mai rece cea mai lentă din ultimul an, potrivit Redfin, pe baza acelorași factori.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, CT
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

„Cu toții vedem aceeași încetinire și retragere, mai ales la nivelul superior”, a spus Kowalczuk.

Într-adevăr, casele cu dolari mari din zone precum California de Nord au fost mai greu afectate, deoarece ratele ipotecare pe 30 de ani s-au apropiat de 6%, a constatat analiza Redfin.

Cu o rată a dobânzii de 6%, o casă de 1 milion de dolari cu un avans de 20% poate costa cu aproximativ 1,400 de dolari mai mult pe lună decât la o rată de 3%, potrivit raportului.

„Este suficient pentru a face pe cineva să decidă să închirieze sau să se mute într-un alt loc”, a spus Fairweather.

Pe măsură ce piața se răcește, vânzătorii nu ar trebui să se mai aștepte ca o casă deschisă să atragă mai multe oferte concurente sau războaie de licitații cu 20% până la 30% peste prețul cerut, a spus Kowalczuk. "Acele zile au trecut."

Când vă pregătiți să listați o casă, angajați un agent imobiliar sau un broker cu experiență care vă cunoaște cartierul sau regiunea pentru a vă ajuta să aflați prețul cerut, a spus el. Dacă prețul tău este prea agresiv, „va fi sărutul morții”.

În cazul în care un preț inițial ridicat îi îndepărtează pe cumpărători și casa rămâne pe piață, cumpărătorii care trec pe listă mai târziu pot percepe că ceva este în neregulă cu proprietatea, a spus Kowalczuk. 

„Fiecare ofertă este o ofertă bună și este un potențial cumpărător”, a adăugat el. Ar trebui să fiți dispus să negociați prețul, atâta timp cât cumpărătorul a fost pre-aprobat pentru un credit ipotecar, a spus el.

Deși piața actuală oferă mai puține pârghii pentru vânzători, este posibil să obțineți totuși un preț mai mare decât înainte de pandemie, a spus Kowalczuk.

În timp ce prețul mediu de vânzare a caselor din SUA a fost de 329,000 USD în primul trimestru al anului 2020, numărul a crescut la aproape 429,000 USD doi ani mai târziu, potrivit datelor Datele Rezervei Federale.