5 economiști și profesioniști imobiliari prezic piața imobiliară în această vară

Mai multe listări primesc reduceri de preț

Datele site-ului de listări imobiliare Refin, publicate în mai, au descoperit că aproape unul din cinci vânzători de case și-a scăzut prețul, cea mai mare rată din octombrie 2019. Și economistul Zillow Nicole Bachaud spune că încep să apară semne slabe că piața se reechilibrează. „Proporția listărilor cu o reducere a prețurilor este în creștere, posibil un semn că vânzătorii nu pot fi chiar atât de ambițioși în strategia lor de prețuri pe cât ar putea fi în ultimele luni. Inventarul continuă să crească, de asemenea, deși este încă semnificativ mai mic decât normele pre-pandemie”, spune Bachaud. 

Creșterea prețului caselor va începe să încetinească în curând, dar s-ar putea să nu se întâmple atât de repede pe cât și-ar dori cumpărătorii care speră să cumpere în această vară.

Din punct de vedere sezonier, suntem în momentul anului în care avem tendința de a vedea prețurile de vârf ale caselor, spune Danielle Hale, economist șef Realtor.com. „Există o varietate de motive pentru aceasta, inclusiv faptul că multe dintre casele de vânzare și vândute în această perioadă a anului sunt case mai mari, de familie”, spune Hale. În plus, spune ea, în timp ce prețurile de cotare au înregistrat o accelerare sau un ritm mai rapid de creștere, în ultimele săptămâni, prețurile de vânzare au înregistrat o constantă sau o ușoară relaxare a impulsului. „Acest lucru sugerează că prețurile caselor ar putea fi într-un punct de cotitură, în care o creștere mai lentă este la orizont”, spune Hale. 

La rândul său, Greg McBride, analist financiar șef la Bankrate, spune: „Piața se va răci oarecum pe măsură ce mai mulți potențiali cumpărători de case au fost scoși la prețuri din cauza creșterii prețurilor la case și a ratelor ipotecare în creștere, dar chiar și un nivel temperat al cererii va depăși totuși. nivelul ultra-scazut al ofertei. Ritmul de apreciere a prețului caselor se va modera, dar casele se vor vinde în continuare cu mult mai mult decât în ​​urmă cu șase sau 12 luni, chiar dacă vânzătorii nu primesc prețul maxim pe care îl cer în prezent.

Și Bachaud crede, de asemenea, că creșterea prețurilor va începe să încetinească - dar nu încă. „Casele se vând la fel de repede ca niciodată, după doar șapte zile pentru o casă obișnuită și aproape jumătate dintre case se vând la prețul lor de listă”, spune Bachaud.

Puteți vedea cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.

Pregătiți-vă pentru modificările de inventar

Bachaud spune că o piață mai echilibrată este probabil la colț, deoarece costurile în creștere ar putea ține destui potențiali cumpărători pe margine, permițând stocurilor să înceapă să ajungă din urmă cu cererea. Și, la rândul său, Steve Reich, director de operațiuni la Finance of America Mortgage, spune că sezonalitatea intră cu siguranță în joc, deoarece primăvara și începutul verii sunt de obicei ferestre de cumpărături privilegiate pentru familiile care doresc să-și facă o casă mai mare sau să se mute, deoarece copiii nu au școală. . „Ca rezultat, mai multe stocuri pot veni pe piață”, spune Reich.

Acestea fiind spuse, cumpărătorii care doresc o nouă construcție de locuințe ar putea găsi o provocare, spune Reich: „Potențialul de inflație prelungită și de creșterea prețurilor în general se va scurge probabil în costuri mai mari pentru construcția nouă și va face mai scumpă aducerea de noi construcții pe piață. , complicând și mai mult oferta de locuințe”, spune Reich.

Cererea cumpărătorilor s-a diminuat

După cum a raportat recent MarketWatch, vânzările de case în așteptare au scăzut pentru a șasea lună consecutivă în aprilie, datorită prețurilor ridicate ale caselor și ratelor ipotecare. Și Redfin a raportat că căutările pe Google pentru „case de vânzare” pentru săptămâna încheiată pe 21 mai au scăzut cu 13% față de anul precedent. „În acest moment, pe măsură ce piața încearcă să se stabilească la niveluri mai ridicate, cererea cumpărătorilor s-a diminuat treptat, pe măsură ce consumatorii evaluează cum arată accesibilitatea lor. Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii au trecut pe margine pentru a vedea unde se depune praful, ceea ce este destul de comun în perioadele de volatilitate ridicată și incertitudine. Acesta este cu siguranță un moment de așteptare”, spune Robert Heck, vicepreședinte pentru credite ipotecare la piața de credite ipotecare online Morty.