5 economiști și profesioniști imobiliari despre cum vor arăta ratele ipotecare pentru 2022

Dobânzile ipotecare au atins cel mai înalt punct din ultimii 13 ani, potrivit sondajului național Bankrate asupra creditorilor. Și mulți profesioniști spun că urcarea în sus poate să nu fi atins apogeul. Într-adevăr, am cerut cinci profesioniști să ne spună: Ce se va întâmpla cu ratele ipotecare în acest an și ce înseamnă asta pentru cumpărătorii de case? (Vedeți aici cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica acum.)

Previziuni pros despre ratele ipotecare

Pe 16 mai, Mortgage Bankers Association a estimat că ratele pe 30 de ani se vor închide în 2022 la 5%, iar în aprilie, Freddie Mac a estimat că ipoteca pe 30 de ani cu rată fixă ​​va avea o medie de 4.6% pentru întregul an 2022. „Ipoteca ratele vor crește, dar nu brusc”, conchide Holden Lewis, expert în locuințe și credite ipotecare la Nerdwallet. Și Steve Reich, director de operațiuni la Finance of America Mortgage, prezice: „Este posibil să vedem o altă creștere în curând – doar timpul ne va spune”.

Pentru unii profesioniști, ratele de 6% sunt o posibilitate. „Ratele au crescut deja semnificativ de la începutul anului și sunt gata să crească și mai sus până în 2023. Deși nu este garantat, sunt posibile rate de 6% sau mai mari”, spune Jacob Channel, analist economic senior de la LendingTree. George Rațiu, economistul senior Realtor.com, adaugă: „Dacă ritmul majorărilor ratelor ar menține impulsul... ne putem aștepta să vedem ratele ipotecare pentru un împrumut pe 30 de ani depășind 6%”.

Vedeți cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica acum aici.

Dar alții spun că ratele s-ar putea stabili în curând. „Este chiar posibil ca ratele să atingă un plafon în următoarele săptămâni sau luni și apoi să rămână constante sau chiar să scadă de acolo. O prognoză a Asociației Bancherilor Ipotecari de la jumătatea lunii aprilie a estimat o creștere cu 33% a cererilor de credit ipotecar de cumpărare în următoarele 3 luni”, spune Robert Heck, vicepreședinte pentru credit ipotecar la Morty.

Ce înseamnă asta pentru aspiranții cumpărători de case? 

„Creșterea rapidă a ratelor ipotecare este un pumn în stomac pentru cumpărătorii de case care se confruntau deja cu o creștere record a valorii caselor. Ratele ipotecare record scăzute au reprezentat un element de salvare a accesibilității în timpul pandemiei, ținând sub control plățile lunare, chiar dacă prețurile au crescut la noi maxime”, spune Nicole Bachaud, economist Zillow. 

Pentru cei care se gândesc la un credit ipotecar în următoarele săptămâni și luni, Heck spune că ar putea fi o idee bună să evalueze și să urmărească opțiunile tale de credit ipotecar calificat, cu ochiul spre blocarea unei opțiuni de împrumut. Dar amintiți-vă, nu lăsați această piață imobiliară cu presiune ridicată să vă conducă într-o casă care s-ar putea întinde financiar.