Imobilul este o investiție populară, fie pentru aprecierea capitalului, fie ca venit. Cu toate acestea, există provocări. Cumpărarea terenului este scump. Cu excepția cazului în care aveți o mulțime de capital inițial de mizat, este posibil să fiți blocat și, odată ce faceți acea achiziție, aveți multe de pierdut dacă investiția merge prost. Apoi, odată ce dețineți terenul, trebuie să îl gestionați. Dacă vrei să vinzi, asta înseamnă renovare și upgrade. Dacă vrei să generezi venituri, asta înseamnă administrarea proprietății. Există, totuși, modalități de a investi în imobiliare fără a deține o proprietate. Pentru ajutor pentru a investi în retail, luați în considerare lucrând cu un consilier financiar.
Trusturi de investiții imobiliare
Cea mai accesibilă opțiune din această listă este probabil trusturi de investiții imobiliare, sau REIT-uri. Acestea sunt active bazate pe fonduri, cum ar fi un ETF sau un fond reciproc, care dețin în mod specific un portofoliu de investiții imobiliare.
Fiecare REIT investește diferit. De exemplu, unii se vor ocupa de datorii, deținând ipoteci sau alte împrumuturi imobiliare și generând profituri pe baza dobânzii plătite. Alții dețin direct terenuri și își închiriază proprietățile sau vând acele imobile pentru un profit. Natura precisă a portofoliului va diferi de la un fond la altul, dar se bazează întotdeauna pe o investiție subiacentă în imobiliare ca clasă de active.
Fonduri imobiliare
De asemenea, puteți investi în fonduri imobiliare prin ETF-uri și fonduri mutuale. Aceasta este o opțiune puternică pentru investitorii care ar dori acces pe această piață, dar care ar dori și mai multă diversificare. Un REIT deține în mare parte sau exclusiv investiții imobiliare.
ETF-ul sau fondul mutual au aceeași structură de bază ca un REIT. Adică, sunt portofolii în care cumperi acțiuni, apoi primești un randament pe baza proprietății tale proporționale. Cu un ETF sau un fond mutual, totuși, primiți o varietate mai mare de active în portofoliul de bază.
Acțiuni și obligațiuni în companii imobiliare
Mai sus, observăm că puteți investi în ETF-uri și fonduri mutuale care investesc ele însele pe piața imobiliară. Mulți dintre aceștia dețin acțiuni în companii imobiliare cotate la bursă. Dacă doriți să faceți o investiție mai directă în imobiliare, puteți cumpăra pur și simplu acel stoc. Proprietarii mari, care sunt adesea organizați ca REIT-uri de sine stătătoare, operează adesea ca companii cotate la bursă. Alte companii sunt specializate în construcții sau echipamente utilizate în proiecte mari de construcții.
De asemenea, puteți investi direct în companii imobiliare cumpărându-le obligațiuni. Obligațiunile sunt deosebit de comune în rândul companiilor care investesc în imobiliare. Ei vor emite frecvent aceste datorii pentru a ridica capitalul pentru achiziționarea de terenuri și construcție. În calitate de investitor, cumpărarea acestor obligațiuni vă permite să investiți în succesul pe termen lung al companiei. În același timp, acest lucru vă oferă o formă mai stabilă de investiție în comparație cu cumpărarea de acțiuni. Obțineți active stabile de venituri-investiții, spre deosebire de modelul de boom-or-bret care tinde să urmeze achizițiile de acțiuni.
Masterat în comandită limitată
De asemenea, puteți cumpăra acțiuni în parteneriate limitate de master, sau MLP-uri. Un MLP este o afacere care vinde acțiuni, cunoscute ca unități, ca o corporație tranzacționată public. MLP-urile își vând adesea unitățile pe bursele publice și tind să se bucure de lichidități similare stoc acțiuni. În același timp, un MLP funcționează ca un parteneriat. Firma va avea parteneri generali care conduc operațiunile companiei și comanditați care asigură capitalul companiei. Fiecare investitor care cumpără unități în MLP este considerat partener comanditar.
Prin lege, MLP-urile trebuie să opereze în imobiliare sau în industrii adiacente proprietăților imobiliare. Acest lucru înseamnă de obicei că aceștia fie lucrează direct în domeniul imobiliar, cum ar fi dezvoltarea terenurilor și gestionarea proprietății, fie în extracția resurselor naturale și în alt mod preluând valoare din proprietățile imobiliare. MLP-urile tind să fie active cu risc mai mare și cu recompensă mai mare. Ele pot genera randamente puternice și rentabilitate a capitalului pentru investitori, dar sunt, de asemenea, predispuse la o volatilitate semnificativă și la pierderi potențiale.
Linia de jos
Investiția în imobiliare poate fi o modalitate excelentă de a vă diversifica portofoliul, dar este costisitor și adesea dificil să faceți acest lucru direct. În schimb, investind în active precum REIT-uri, acțiuni, obligațiuni și parteneriat în comandită principal, puteți cumpăra pe această piață pentru mize mult mai mici.
Sfaturi pentru investiții imobiliare
Trusturile de investiții imobiliare sunt create special pentru persoanele care doresc să investească în imobiliare fără a cumpăra proprietăți. Există trei tipuri principale, și fiecare are propriile sale avantaje și dezavantaje.
Un consilier financiar vă poate ajuta să vă dați seama cum să investiți eficient în imobiliare. Găsirea unui consilier financiar calificat nu trebuie să fie dificilă. SmartAsset's gratuit instrument vă potrivește cu până la trei consilieri financiari care vă deservesc zona și vă puteți intervieva cu consilierii dvs. potriviți gratuit pentru a decide care este potrivit pentru dvs. Dacă sunteți pregătit să găsiți un consilier care vă poate ajuta să vă atingeți obiectivele financiare, incepe acum.
Credit foto: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Mesaj Cum să investești în imobiliare fără a cumpăra proprietăți a apărut în primul rând pe Blogul SmartAsset.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html