4 previziuni ale pieței imobiliare pentru 2022, de la economiști și profesioniști imobiliari

Predicția 1: S-ar putea să existe mai puțină concurență pentru casele cu prețuri mai mari

Ratele ipotecarelor sunt în creștere: ratele ipotecarei la un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani au atins 5% luna aceasta, prima dată când se întâmplă acest lucru din 2011, iar profesioniștii spun că ar putea continua să crească. „Majoritatea cumpărătorilor își bazează gama de prețuri pe cât își pot permite în fiecare lună, iar plățile ipotecare cresc pentru o anumită dimensiune a împrumutului pe măsură ce ratele cresc. Ca urmare, creșterea ratelor ipotecare înseamnă că cumpărătorii de case vor trebui să își ajusteze așteptările și să înceapă cumpărăturile în intervale de preț mai mici. S-ar putea să vedem mai puțină concurență pentru casele cu prețuri mai mari și mai multă concurență pentru casele cu prețuri mai mici”, spune Holden Lewis, expert în case și credite ipotecare la Nerdwallet.

Predicția 2: Creșterea ratelor ipotecare poate obliga unii cumpărători să iasă de pe piață

„Mulți cumpărători vor fi forțați să părăsească piață din cauza impactului asupra accesibilității din cauza creșterii ratelor dobânzilor”, spune Lawrence Yun, economist șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR). „Creșterea cu 15% a prețului locuințelor și ratele dobânzilor de până la 5% au sporit obligația lunară de plată ipotecară... [care] este cu siguranță mult mai mare decât creșterea veniturilor oamenilor și mai mare decât inflația prețurilor de consum.” (Puteți găsi cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.)

Previziunea 3: Prețurile caselor vor continua să crească, dar creșterea va încetini oarecum

„Fiecare firmă imobiliară majoră cu o previziune disponibilă publicului, inclusiv CoreLogic și Fannie Mae, prezice că prețurile locuințelor vor crește și mai mari în anul următor.” Avere raportat în această săptămână. Dar vestea bună pentru cumpărători este că creșterea prețului caselor ar putea încetini oarecum în 2022, spun profesioniștii. Zillow spune că creșterea anuală a valorii locuințelor va „continua să se accelereze în primăvară, atingând un vârf de 22% în mai, înainte de a încetini treptat la 17.8% până în februarie 2023”. Nicole Bachaud, economist Zillow, explică: „Vom vedea o creștere a prețurilor încetinită mai târziu în acest an, din cauza scăderii cererii, deoarece un număr suficient de cumpărători ating un plafon de accesibilitate între creșterea prețurilor și ratele ipotecare”.

Acestea fiind spuse, nu vă așteptați ca aceasta să devină o piață a vânzătorilor în curând, spun profesioniștii. „Creșterea bruscă a ratelor ipotecare împinge mai mulți cumpărători de case de pe piață, dar se pare că îi descurajează și pe unii proprietari de la vânzare. Având în vedere că atât cererea, cât și oferta scad, piața nu este probabil să treacă de la piața vânzătorului la cea a cumpărătorului în curând”, a declarat Daryl Fairweather, economist șef Redfin. a spus într-o declarație.

Predicția 4: Unii angajați se pot confrunta cu decizii dificile cu privire la revenirea personală la locul de muncă, iar acest lucru le poate afecta alegerile de locuință

„Este probabil ca luna aprilie să fie martoră la îmbunătățiri mai ample ale activității consumatorilor, inclusiv mai multe călătorii, pe măsură ce restricțiile pandemiei se estompează și ieșim într-o nouă normalitate. În timp ce companiile se îndreaptă către un mediu de birou și încearcă să convingă lucrătorii să se întoarcă la cabine și la navetă aglomerată, creșterile salariale care nu au ținut pasul cu costul benzinei, prânzului, îmbrăcămintei și grădiniței vor duce la cereri de flexibilitate. Succesul muncii de la distanță din ultimii doi ani nu numai că a redefinit cultura și așteptările angajării, dar a oferit americanilor oportunitatea de a căuta locuințe mai accesibile, mai departe de centrele cu costuri ridicate”, spune George Rațiu, economist senior la Realtor.com. Este posibil ca unii oameni care au crezut că nu vor trebui să se întoarcă la muncă personal să fie nevoiți, ceea ce înseamnă că am putea vedea oameni care se mută din casele mai rurale pe care le-au achiziționat în perioada de vârf a pandemiei înapoi în zone mai urbane.