3 REIT-uri care ar trebui să supraviețuiască reducerilor de dividende într-o recesiune proastă

Deși au existat știri mai pozitive despre inflație în ultima vreme, temerile privind o recesiune ulterioară continuă.

Companii de tehnologie precum MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. și Microsoft Corp. au concediat mii de muncitori. Rezerva Federală tocmai a lansat un raport care arată o creștere bruscă a datoriilor gospodăriilor americane. Piețele imobiliare noi și preexistente sunt în impas, cu rate ipotecare în jur de 6.5%.

Recesiunile, precum inflația, pot provoca daune reale trusturilor de investiții imobiliare (REIT), deoarece chiriașii nu mai plătesc chiria sau spațiul devine liber. Și când REIT-urile pierd venituri și fondurile din operațiuni (FFO) scad, sunt uneori posibile reduceri de dividende.

Dar multe REIT supraviețuiesc cel mai rău și reușesc să se adapteze în timpul oricărui ciclu economic fără a reduce dividendele. Iată trei REIT-uri din diferite subindustrii care, pe baza istoricului dividendelor, a câștigurilor și a altor factori, ar trebui să supraviețuiască reducerilor de dividende chiar și printr-o recesiune gravă:

Trustul federal pentru investiții imobiliare (NYSE: FRT) este un REIT diversificat din Maryland, care deține 105 centre comerciale și birouri, precum și 3,400 de unități rezidențiale. Membru al S&P 500, Federal Realty Investment Trust este în afaceri din 1962 și este unul dintre cele mai vechi REIT de pe Wall Street.

Federal Realty Investment Trust deține recordul REIT pentru creșteri anuale de dividende de 55 de ani și în continuare. Recent și-a crescut dividendul trimestrial de la 1.07 USD la 1.08 USD, iar dividendul anual de 4.32 USD are randament de 4%. Dividendele sunt bine acoperite de un FFO anual de 6.28 dolari, iar câștigurile sale din al treilea trimestru au depășit așteptările.

Pe scurt, Federal Realty Investment Trust ar putea fi cel mai de încredere furnizor de dividende din întregul univers al acțiunilor REIT.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) este un REIT rezidențial cu sediul în San Mateo, California, care deține și administrează 62,000 de unități de apartamente în 253 de comunități, împreună cu unele spații comerciale, în opt piețe de pe Coasta de Vest. Essex Property Trust a fost fondat în 1971 și și-a creat oferta publică inițială (IPO) în 1994.

Povestea continuă

Essex Property Trust are un record de 28 de ani consecutivi de majorări de dividende, făcându-l un Aristocrat de dividende S&P 500. Potrivit site-ului său web, a fost singurul REIT care și-a majorat dividendul în timpul recesiunii din 2010.

În al treilea trimestru, Essex Property Trust și-a crescut FFO de bază cu 18.3% față de trimestrul al treilea din 2021. FFO forward de 14.48 USD acoperă cu ușurință dividendul anual de 8.80 USD și are un randament de 4.1%. Aceasta este cu mult peste media pe cinci ani de 2.94%, așa că Essex Property Trust nu este doar un furnizor de dividende foarte de încredere, dar, în scădere de la maximul său de 52 de săptămâni de 363.36 USD, ar putea fi o afacere la prețul recent de 212.18 USD.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) este un REIT de asistență medicală cu sediul în Pennsylvania, care deține și operează unități de asistență medicală, cum ar fi spitale de îngrijire acută și de reabilitare, clădiri de birouri medicale, camere de urgență independente și centre de îngrijire a copiilor. Universal Health Realty Trust are 71 de proprietăți în 20 de state. Aproximativ 60% din proprietățile sale sunt clădiri și clinici medicale.

Timp de 36 de ani consecutiv, Universal Health Realty Income Trust a plătit dividende trimestriale. Dividendele anuale de 2.84 USD generează 5.6% și au fost majorate de nouă ori din 2017, fără reduceri.

În ciuda unei reduceri de la an la an a FFO al treilea trimestru de 0.60 USD pe acțiune, FFO anual anticipat de 3.57 USD acoperă în continuare plata dividendelor cu spațiu de rezervă.

Un alt aspect pozitiv este că președintele Universal Health Realty Income Trust a achiziționat recent mai multe acțiuni. Având în vedere că, precum și istoricul dividendelor și acoperirea, investitorii în acțiuni pot dormi liniștiți știind că acest dividend ar putea fi în siguranță chiar și într-o recesiune.

REIT-urile sunt una dintre opțiunile de investiții cele mai greșit înțelese, ceea ce face dificil pentru investitori să identifice oportunități incredibile până nu este prea târziu. Echipa internă de cercetare imobiliară a Benzinga a lucrat din greu pentru a identifica cele mai mari oportunități de pe piața actuală, la care puteți obține acces gratuit prin înscrierea la Raportul săptămânal REIT al lui Benzinga.

Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.