3 piețe în care locuințele sunt mai accesibile decât media istorică

Prețurile caselor au crescut vertiginos în ultimii ani, CoreLogic dezvăluind în ultimul său raport că prețurile caselor au crescut cu 20.9% de la an la an în aprilie 2022, marcând cea de-a 123-a lună de creștere a prețurilor. De asemenea, ratele dobânzilor ipotecare au crescut, unii profesioniști spunând că vom vedea mai multe (puteți vedea cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.) Și, la rândul său, furnizorul de tehnologie și date ipotecare Black Knight a concluzionat într-un raport recent: „Locuințele se află acum într-o șoaptă de accesibilitatea scăzută record, observată la vârful pieței în 2006”.

Aceste probleme de accesibilitate au determinat, fără îndoială, mulți cumpărători de case să se întrebe: Cum îmi pot permite vreodată o casă în orașul meu natal? Pentru mulți, răspunsul este: nu poți. Dar am analizat datele de la Black Knight pentru a căuta zone metropolitane în care accesibilitatea locuințelor este de fapt mai mare acum decât a fost bazată pe mediile istorice.

Există doar trei piețe din 100 care sunt mai accesibile pentru rezidenți acum decât au fost în medie din 1995-2003: Chicago; McAllen, Texas; și, Des Moines. (Compania măsoară accesibilitatea locuințelor folosind raportul plată-venit, care analizează ponderea venitului mediu al zonei metropolitane necesară pentru a efectua plata lunară a principalului și a dobânzii la achiziționarea casei la preț mediu folosind o reducere de 20%, 30% - ipoteca fix pe an.) 

Black Knight a analizat, de asemenea, zonele în care raportul dintre plăți și venituri a fost cel mai scăzut – ceea ce este un indiciu că locuințele sunt relativ accesibile pentru rezidenți. Iată rezultatele:

10 dintre cele mai accesibile piețe de locuințe majore

Oraș	Raportul plată-venit
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St Louis, MO	21.4%

Locuințele în zone precum St. Louis, Cincinnati, Chicago și Louisville tind să fie mai accesibile, parțial pentru că acele piețe sunt alimentate mai local, spune economistul șef Realtor.com Danielle Hale. „Piețele din Illinois, în special, au o mulțime de cumpărători de locuințe locali, spre deosebire de atragerea cumpărătorilor de case din afara zonei”, spune Hale. (Puteți vedea cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.)

Veți observa o mare diferență între raporturile plăți-venituri din zonele metropolitane cele mai puțin accesibile și cele mai puțin accesibile. „Până acum, diferența de accesibilitate rămâne mare între cele mai scumpe și cele mai ieftine piețe”, spune analistul Bankrate Jeff Ostrowski. „Pe partea ofertei, piețele de coastă au constrângeri geografice asupra terenurilor construibile în comparație cu orașele din interior, unde dezvoltarea suburbană poate continua să se extindă în exterior. Cele mai scumpe piețe tind, de asemenea, să impună reglementări mai stricte asupra construcțiilor noi decât zonele de metrou mai puțin costisitoare”, spune Ostrowski.

10 dintre cele mai puțin accesibile piețe de locuințe majore

„Chiar și în comparație cu veniturile, locuințele în aceste orașe mari sunt scumpe. Asta, cel puțin în parte, pentru că aceste zone sunt dezirabile și atrag nu numai proprietari de case, ci și investitori și cumpărători de case a doua care caută locuri de muncă, cultura și cache-ul pe care le oferă aceste orașe. Cumpărătorii sunt dispuși să plătească o primă pentru a fi în aceste zone”, spune Hale.

În plus, „oricare dintre piețele cu cele mai puțin accesibile locuințe au înregistrat o creștere puternică a populației și, prin urmare, o cerere mai mare de locuințe, în timp ce piețele din Midwest nu au avut atât de mulți oameni care se mută, ajutând la menținerea caselor relativ accesibile”, spune economistul Zillow Nicole Bachaud. .