Mall-urile și centrele comerciale cu amănuntul sunt în scădere de mulți ani. Câte spații goale ați văzut în mall-ul local ultima dată când ați vizitat? Ați văzut recent construite noi mall-uri sau centre de striptease? Străzile principale din America au avut și vitrine libere pentru o perioadă lungă de timp. Din cauza blocajelor din cauza pandemiei și a ușurinței cumpărăturilor online, moartea comerțului cu amănuntul s-a accelerat.
De asemenea, din cauza restricțiilor recente legate de COVID, oamenii s-au obișnuit să lucreze de la distanță. Este un lucru minunat să-ți faci treaba de la biroul tău de acasă, de la masa din bucătărie, lângă o piscină sau pe o punte cu vedere la ocean. Companiile care nu oferă oportunități de angajare la distanță sau hibridă întâmpină dificultăți în ocuparea posturilor de muncă și păstrarea angajaților buni. Ținând cont de toate acestea, un număr tot mai mare de investitori cu gândire de viitor pun la îndoială înțelepciunea de a-și investi banii în imobile comerciale, cum ar fi clădiri de retail sau de birouri, fie direct, fie în trusturi de investiții imobiliare (REIT-uri).
Alternative la cărămidă și mortar retail și clădiri de birouri
Există alternative la investiția în retail și clădiri de birouri. Complexele de apartamente multifamiliale nou construite se deschid în toată țara. Costul caselor unifamiliale a crescut atât de dramatic în ultimii câțiva ani – în special pe anumite piețe – încât oamenii medii din clasa de mijloc își pot permite doar să închirieze. Nevoia de proprietăți închiriate pare să crească și să crească.
De asemenea, se deschid oportunități pentru investitori de a profita de nevoile în creștere în domeniul sănătății, în special din cauza îmbătrânirii generației Baby-Boom. Noi spitale, clinici medicale și unități de viață asistată apar peste tot. Se estimează că până în anul 2050, 15 milioane de seniori vor avea nevoie de îngrijire pe termen lung.
Dar este nevoie de asta acum. În medie, pacienții care intră în instituțiile de îngrijire pe termen lung pentru dezintoxicare vor fi rezidenți timp de 270 de zile până când își vor reveni și pleacă acasă. Cei care intră în instituțiile de îngrijire pe termen lung la sfârșitul vieții sunt de obicei acolo cu o medie de 835 de zile înainte de a muri. Există o nevoie enormă de astfel de facilități.
Provocările actuale cu proprietățile medicale
Din păcate, puțini își pot permite cheltuielile de șederi îndelungate în casele de bătrâni sau în instituțiile de îngrijire a memoriei, așa că ajung să depindă de Medicare și Medicaid. Dar aceste programe guvernamentale și-au redus nivelurile de rambursare în ultimii ani. Lucrătorii din domeniul sănătății au părăsit, de asemenea, domeniul din cauza salariilor mici. Mai multe state au recunoscut problema salariilor mici și au impus salarii mai mari. Ca răspuns la astfel de dificultăți, dacă își permit, mulți bătrâni rămân la reședința lor sau în unități de viață asistată mai mult decât au avut în trecut înainte de a merge la un azil de bătrâni. Îngrijirea personală la domiciliu, centrele pentru bătrâni pentru mese și îngrijirile de zi pentru adulți au ajutat să se ocupe de joc.
REIT-uri de asistență medicală care pot aduce beneficii investitorilor
Nevoia de facilități medicale va crește doar pe măsură ce populația noastră îmbătrânește și tot mai mulți vârstnici au nevoie de asistență pentru nevoile lor de sănătate și de viață. Acest lucru oferă o oportunitate pentru investitorii REIT care doresc o participație în proprietățile de asistență medicală, dar nu își doresc durerile de cap care adesea sunt asociate cu parteneriatele în comandită în comandită sau cu alte forme de investiții imobiliare care necesită cheltuieli mari de numerar.
Site-ul web al Asociației Naționale a Trusturilor de Investiții Imobiliare — Nareit — oferă informații despre 15 REIT de asistență medicală. Dintre cei 15, doar trei arată randamente totale pozitive pentru anul trecut, deși există patru care arată randamente pozitive pentru un interval de timp mai lung. Cele 3 REIT care prezintă randamente pozitive în ultimele 12 luni sunt LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. și National Health Investors, Inc.
Cele 4 REIT care prezintă randamente pozitive pentru perioade mai lungi de timp care ar trebui luate în considerare mai detaliat într-un alt articol sunt Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) Şi Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Deci, să aruncăm o privire la cele trei REIT de asistență medicală care au înregistrat un randament total pozitiv în ultimele 12 luni:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25 noiembrie 2022 preț de închidere: 38.65 USD. Interval de preț pe 52 de săptămâni: 31.36 USD-45.49 USD.
LTC Properties a înregistrat o rentabilitate totală în ultimele 12 luni de 24.16%. Randamentul curent al dividendelor acestui REIT este de 6%, cu o medie a randamentului dividendelor pe 5 ani de 5.71%. Valoarea contabilă este de 19.83 USD pe acțiune, iar compania are un raport curent de 6.59. Cu un raport de plată AFFO de 86%, aceasta pare a fi o companie solidă, care va putea oferi dividende consistente pentru mulți ani de acum înainte.
LTC Properties deține investiții în unități de locuințe pentru seniori și alte tipuri de proprietăți de îngrijire a sănătății. Portofoliul său este echilibrat în sensul că 50% este în locuințe pentru bătrâni, iar celelalte 50% sunt în instituții de îngrijire medicală calificată. LTC Properties deține 181 de investiții în 27 de state diferite. Lucrează cu 29 de parteneri operativi diferiți.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: OH EU) 25 noiembrie 2022 preț de închidere: 30.70 USD. Interval de preț pe 52 de săptămâni: 24.81 USD-33.71 USD.
Omega Healthcare Investors a avut o rentabilitate totală de 16.46% în ultimele 12 luni. Randamentul său actual al dividendelor este de 8.8%, cu o medie pe cinci ani de 8.16%. Valoarea contabilă este de 15.98 USD pe acțiune, cu un raport curent de 2.57. Rata de plată AFFO este ceea ce unii consideră ridicat, la 96.1%, dar Omega a reușit istoric să-și mențină dividendul cu un raport de plată relativ ridicat.
Omega Healthcare Investors își concentrează investițiile pe asistența medicală pe termen lung, în special în asistență medicală calificată și proprietăți de locuit asistată. Portofoliul Omega este operat de mai multe companii de asistență medicală atât din Statele Unite, cât și din Regatul Unit.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28 octombrie 2022 preț de închidere: 54.76 USD. Interval de preț pe 52 de săptămâni: 50.22 USD-67.16 USD.
National Health Investors are un randament sănătos al dividendelor de 6.5%, cu o medie pe cinci ani de 6.01%. Valoarea contabilă este de 31.18 USD pe acțiune și un raport curent de 2.78. Rata de plată AFFO este de aproximativ 81%, ceea ce este destul de în concordanță cu rata de plată istorică a companiei.
National Health Investors pare a fi cel mai divers dintre cele trei asupra cărora ne concentrăm, când vine vorba de tipurile de proprietăți în care investește compania. National Health Investors își acordă atenția vieții independente și asistate, precum și facilităților de îngrijire a memoriei. De asemenea, investește în comunități de pensionari cu taxă de intrare, case de bătrâni, clădiri de birouri medicale și spitale de specialitate.
REIT-urile sunt una dintre opțiunile de investiții cele mai greșit înțelese, ceea ce face dificil pentru investitori să identifice oportunități incredibile până nu este prea târziu. Echipa internă de cercetare imobiliară a Benzinga a lucrat din greu pentru a identifica cele mai mari oportunități de pe piața actuală, la care puteți obține acces gratuit prin înscrierea la Raportul săptămânal REIT al lui Benzinga.
Vezi mai multe despre investițiile alternative de la Benzinga
Căutați oportunități de investiții imobiliare pasive cu Screenerul ofertelor imobiliare de la Benzinga.
Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html