3 economiști prevăd când va scădea concurența pe piața imobiliară

Această știre, fără îndoială, este întâmpinată cu un geamăt printre aspiranții cumpărători de case. Dar avem câteva vești bune pentru tine: există semne că concurența pe piața imobiliară se poate răci, spun profesioniștii.

Redfin a raportat că, pentru prima dată în șase luni, concurența pentru cumpărătorii de case a scăzut ușor în martie 2022. Șaizeci și cinci la sută din casele vândute de agenții Redfin s-au confruntat cu concurență – sau oferte multiple – în martie 2022, în scădere de la 67% în februarie. „Ma aștept ca concurența să continue să scadă”, spune Taylor Marr, economist-șef adjunct la Redfin.

Marr invocă mai multe motive pentru schimbare, inclusiv creșterea ratelor dobânzilor - media actuală pentru un credit ipotecar pe 30 de ani, cu rată fixă ​​este de peste 5.6% - politica Rezervelor Federale se mișcă pentru a reduce inflația, baby boomers rămânând în case în loc să se mute la comunitățile de pensionari și conflictul din Ucraina. „Casele încă se vând peste prețul cerut, dar piața se schimbă”, spune Marr. „Când schimbați termostatul, este nevoie de timp pentru ca acesta să se răcească.”

La rândul său, Lawrence Yun, economist-șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari, a spus recent cu MarketWatch Picks că și el vede că concurența va scădea în curând: „Combinația dintre creșterea ratelor dobânzilor și creșterea prețurilor la locuințe îi va împinge pe unii potențiali cumpărători din piață, ceea ce poate duce la o concurență redusă după încheierea sezonului de cumpărare de vară.”

See cele mai mici rate ipotecare la care te poți califica aici.

Marr este de acord că, până la sfârșitul verii, va exista o concurență mai scăzută între cumpărători pe listări, precum și mai multe locuințe pe piață. El avertizează, totuși, că anumite zone care au devenit destinații fierbinți de migrație, inclusiv orașe precum Tampa, Phoenix, Nashville și Atlanta, ar putea continua să înregistreze rate ridicate de concurență pe listări. „Există încă o mulțime de oameni care se mută în aceste locuri… chiar și în fața unor rate ale dobânzilor cu adevărat ridicate”, spune el.

Scăderea concurenței la sfârșitul verii este și atunci când Skylar Olsen, economistul șef la Tomo, prezice o răcire a pieței. „Suntem într-o perioadă de tranziție”, spune ea despre ceea ce se întâmplă acum. 

Chiar și în ciuda semnelor că piața imobiliară se va răci în lunile următoare, cumpărătorii nu ar trebui să se aștepte să obțină brusc oferte grozave. As MarketWatch Picks a raportat recent – ​​după ce a discutat cu cinci economiști – că este puțin probabil ca prețurile caselor să scadă semnificativ. „Prețurile locuințelor vor continua să crească, deoarece nu sunt suficiente case disponibile pentru a satisface cererea, dar combinația dintre prețurile în creștere ale caselor și ratele ipotecare ridicate înseamnă că mai puțini oameni își vor putea permite să cumpere”, Holden Lewis, expert în locuințe și credite ipotecare la Nerdwallet, ne-a spus.

Dar doar pentru că economiștii prevăd că ratele dobânzilor vor crește, asta nu înseamnă că cumpărătorii ar trebui să se forțeze într-un război al licitațiilor doar pentru că sunt panicați de ratele dobânzilor. „Dacă găsești o unitate potrivită pentru tine și știi că este un loc în care vei rămâne o perioadă lungă de timp, atunci ar trebui să mergi mai departe”, spune ea. „Dar nu trebuie să vă grăbiți să blocați un tarif.”