În ultimul an, pentru prima dată după mult timp, oamenii vorbesc despre piața imobiliară mergând înapoi.
am publicat un bucată în noiembrie anul trecut despre motivul pentru care cred că, deși aceasta este o teamă justificată, previziunile apocalipsei ar putea fi prea pesimiste.
Cu toate acestea, în condițiile în care lumea trece la un mediu cu rate ale dobânzilor ridicate, rate ipotecare au plecat spre nord și oamenii sunt precauți cu privire la pierderea din valoare a caselor lor.
Iată 21 de statistici despre piața imobiliară mereu dinamică.
21 Statistici privind piața locuințelor
- Ratele dobânzilor sunt cele mai ridicate din 2008
Creșterea ratelor dobânzilor este ceea ce a declanșat o diminuare a pieței imobiliare. Dobânzi mai mari înseamnă plăți ipotecare mai scumpe, ceea ce, la rândul său, trage prețurile caselor în jos.
Rata foarte importantă a fondurilor Fed – care se alimentează cu toate ratele dobânzilor din economie – este în prezent între 4.5% și 4.75%, cea mai mare de la Marele Crah financiar din 2008.
2. Viteza creșterii ratei dobânzii în 2022 a fost cea mai rapidă din toate timpurile
Nu doar mărimea majorărilor ratei dobânzii au luat piața prin surprindere. Este și ritmul.
Inflația a pătruns pe scena anul trecut, iar băncile centrale au fost forțate să majoreze dobânzile în mod agresiv. În SUA, ratele erau aproape de zero cu mai puțin de un an în urmă. În 2022, ratele au crescut cu aproape 4% într-o perioadă de nouă luni – mai rapid decât cel mai rapid ciclu anterior de creștere a ratelor din 1988/89.
3. Piața se așteaptă ca ratele dobânzilor să crească în continuare
Piața se așteaptă ca ratele să se miște din nou mai sus. Așteptările actuale au ca ratele Rezervei Federale de creștere între 5.25% și 5.5% în acest an. Unele predicții sunt și mai extreme, indicând o șansă redusă ca 6% să fie lovit.
4. Rata ipotecară pe 30 de ani din SUA a atins cel mai ridicat punct din 2002
Rata Fed este linia de bază și alimentează economia în general. Dar rata ipotecară pe 30 de ani din SUA este adesea văzută ca cea mai indicativă a presiunii pe care o pot exercita plățile ipotecare.
Această rată a trecut de 7% în noiembrie, prima dată din aprilie 2002. De atunci, a scăzut puțin, dar rămâne extrem de ridicată.
5. Există mai puține credite ipotecare variabile decât în anii precedenți
Un lucru care ajută la creșterea prețurilor la locuințe este că creditele ipotecare variabile nu sunt la fel de răspândite precum au fost anterior, cum ar fi în ultimul accident imobiliar din 2008.
Graficul de mai jos, prin intermediul Financial Times, arată comparația cu 2014 pentru diferite țări.
6. Accesibilitatea locuințelor a scăzut cu 29% în 2022 în SUA
În SUA, analizând indicele de accesibilitate a locuințelor, accesibilitatea a scăzut cu 29% doar în 2022. Aceasta este o reflectare a crizei casei vieții care cuprinde atât SUA, cât și națiunile din întreaga lume.
7. Populația SUA a crescut cu 67% în 55 de ani... oferta de locuințe nu a crescut
Compararea ofertei lunare de case noi cu creșterea populației din SUA explică o mare parte a problemei. În timp ce populația a sărit de la sub 200 de milioane la 330 de milioane astăzi, graficul de mai jos arată că oferta lunară de case noi (raportul de case noi de vânzare în comparație cu casele noi vândute) nu s-a apropiat nici pe departe de această creștere.
8. Prețurile caselor din SUA au crescut cu 40% în timpul pandemiei
Privind prețul mediu de vânzare al caselor din SUA în timpul pandemiei, prețurile au crescut cu 40% între T2 2020 și T3 2022.
9. Prețurile caselor au crescut de 16 ori în 50 de ani
Prețul mediu de vânzare al unei case în SUA a fost de 29,200 USD în T4 al anului 1972.
Avanză rapid cu o jumătate de secol până în T4 al anului 2022, iar prețul mediu de vânzare a fost de 468,000 de dolari, de 16 ori mai mare.
Sursa: FRED
10. Prețurile caselor din SUA au scăzut în ultimul trimestru pentru prima dată de când a lovit pandemia
Câștigurile alimentate de pandemie s-ar putea, totuși, să fie încheiate. Prețul mediu al caselor din SUA a scăzut ușor în ultimul trimestru, ajungând cu 0.1% sub T3 din 2022.
Deși această scădere este marginală, ea reflectă prima dată când prețurile caselor au scăzut de la panica din aprilie 2020, când pandemia de COVID a lovit brusc lumea și piețele au intrat în panică în general.
Sursa: FRED
11. Lunar, prețurile caselor din SUA au scăzut timp de cinci luni la rând
În timp ce dimensiunea scăderilor este mică, lunar, prețurile caselor din SUA au scăzut pentru a cincea lună consecutiv în noiembrie 2022, conform datelor publicate de Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor în această lună. Prețurile au scăzut cu 0.1% în plus față de octombrie.
Sursa: CNN
12. Prețurile caselor din SUA au crescut cu 17% în 2021, cel mai mare din anii 60
Avem date despre vânzări din 1963, iar creșterea medie a prețului casei de 17% în 2021 este mai mare decât orice an înregistrat în acest interval de timp - 2021 a înregistrat o creștere de 12% și 2021 o creștere de 5%, în perioada COVID, în general, 40 % a sari.
Sursa: FRED
13. Hong Kong este cea mai scumpă piață de locuințe din lume
Prețul mediu al unei case în Hong Kong este de 10 milioane USD, ceea ce echivalează cu 1.3 milioane USD. Asta o face cea mai scumpă piață din lume.
Sursa: Iubire proprietate
14. Chiria medie în Manhattan este de peste 5,000 USD pe lună
Pentru prima dată, chiria medie din Manhattan a depășit pragul de 5,000 de dolari vara trecută. Chiar și mediana a fost de peste 4,000 USD pe lună și a crescut cu 25% față de anul precedent.
Sursa: CNBC
15. În Londra, Marea Britanie, prețurile chiriilor private au crescut cu 4.3% în ultimul an
Londra este adesea criticată pentru că este printre cele mai proaste piețe imobiliare din Europa. Datele susțin asta deoarece, chiar și în 2022, prețurile de închiriere Trandafir 4.3% față de 12 luni anterior.
Sursa: Oficiul pentru National de Statistica
16. Prețul mediu al unei case din Marea Britanie a scăzut cu 0.4% în decembrie
Cel mai recent indice al prețurilor locuințelor din Regatul Unit arată că prețurile au scăzut cu 0.4% în decembrie 2022. În ciuda acestei căderi, acestea rămân cu 9.8% mai scumpe decât cu un an anterior.
Sursa: gov.uk
17. Cea mai scumpă casă din SUA a fost vândută cu 238 de milioane de dolari
Ultimele patru etaje (nemobilate) din 220 Central Park South din Manhattan s-au vândut cu 238 de milioane de dolari în 2019. Aceasta o face cea mai scumpă casă din istoria SUA, vândută managerului fondurilor speculative Ken Griffin.
Sursa: New York Post
18. Cea mai scumpă casă din lume s-a vândut cu 361 de milioane de dolari în Hong Kong
Cea mai scumpă casă vândută vreodată este în Hong Kong. Miliardarul Yeung Kin-man este fondatorul și președintele Biel Crystal, un furnizor strâns de ecrane tactile pentru telefoane mobile. El a achiziționat proprietatea pentru 361 de milioane de dolari în 2017. Inițial, a fost proiectat ca un întreg bloc de apartamente, dar a fost achiziționat de Yeung cu vederea de a deveni o locuință foarte mare.
Sursa: mansionglobal.com
19. Cel mai grav accident din istoria SUA a fost 2008, când casele au scăzut cu 29%
Marea criză financiară din 2008 a fost cel mai abrupt și mai rapid prăbușire imobiliară din memorie. Prețul mediu al caselor a scăzut cu 29% din iulie 2006 până în ianuarie 2009. Este departe de scăderea cu 0.1% din ultimul trimestru.
Sursa: demografie.com
20. 65.9% din locuințele din SUA sunt ocupate de proprietari
În SUA, aproape două treimi din locuințe sunt ocupate de proprietari. Aceasta este cea mai mare cifră din 2011.
Sursa: recensământ.gov
21. Mai mult de unul din trei americani care au deținut o casă spun că părinții lor au ajutat financiar
Niciodată nu a fost mai greu să deții o casă. Poate că un sondaj YouGov din 2022 rezumă cel mai bine acest lucru. Dintre cei care au reușit isprava, 35% spun că au fost ajutați financiar de părinții lor într-un fel.
Sursa: YouGov
Sursa: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/