Proprietate palatială de 14.9 milioane de dolari, cu un preț pentru a doborî un record local în CT

Ascunsă în spatele unui zid de piatră care se întinde pe 1,500 de picioare, într-unul dintre cele mai bogate cartiere din Connecticut, se află o proprietate palatială cu o cameră grozavă inspirată de un castel scoțian. Reședința din cărămidă și calcar, construită în 1929, este cea mai scumpă casă de vânzare din New Canaan, cu un preț de 14.9 milioane de dolari.

Prețurile din enclava bogată, la aproximativ 40 de mile nord-est de New York City, au crescut constant, potrivit unei analize a lui Jonathan Miller, președintele firmei de evaluare și consultanță imobiliară Miller Samuel. Totuși, prețul proprietății este de peste șapte ori mai mare decât prețul mediu de vânzare în New Canaan de 1.9 milioane de dolari în al doilea trimestru, potrivit companiei imobiliare Douglas Elliman.

Agent de listare Danielle Malloy, de la NestSeekers International, a declarat pentru CNBC că cartierul atrage directori de nivel înalt și că este încrezătoare că prețul de vânzare al proprietății va doborî recordul local. Acest lucru a fost stabilit în 2014, când un conac de 14,000 de metri pătrați pe 52 de acri s-a vândut cu 14.3 milioane de dolari, potrivit înregistrărilor publice.

„Este bijuteria coroanei din New Canaan construită cu materiale de cea mai înaltă calitate pe care nu le poți găsi în zilele noastre”, a spus Malloy, „Nu există nimic asemănător.”

Orchard's End se află pe un teren mai mic decât conacul care a stabilit recordul actual, dar oferă mai mult spațiu de locuit. Proprietatea îngrijită meticulos se întinde pe peste 6.2 acri și include 25,000 de metri pătrați în trei structuri. Reședința are 35 de camere, 12 dormitoare, 16 băi, o piscină de mărimea unei stațiuni și un teren de baschet în aer liber.

Malloy a declarat pentru CNBC că proprietatea a suferit modificări de-a lungul deceniilor, proprietarii din trecut făcând modernizări semnificative și extinderi dramatice. Reședința principală, proiectată inițial de apreciatul arhitect William Tubby, și-a dublat dimensiunea și în prezent se întinde pe 18,000 de metri pătrați.

Casa include acum și o cameră grozavă inspirată de Castelul Duart, care se află pe Insula Mull din Scoția și a fost prezentată în filmul din 1999 „Entrapment” cu Sean Connery și Catherine Zeta-Jones.

Spațiul are grinzi expuse care traversează tavanul înalt de 35 de picioare, podea încălzită de marmură tunisiană, ferestre cu rame de oțel și un balcon la mezanin.

„Primarul orașului Mexico a cumpărat proprietatea în anii 80 și a construit unul dintre cei mai mari ziduri de piatră fără mortar.”

Malloy a spus că primarul a construit bariera de piatră în jurul proprietății, care are 7 picioare înălțime și 1,500 de picioare lungime pentru un strat suplimentar de confidențialitate și securitate.

Mai recent, actualii proprietari ai proprietății au întreprins o renovare de trei ani, în valoare de 6 milioane de dolari, care a adăugat și mai mult spațiu de locuit, inclusiv o casă de oaspeți cu patru dormitoare și transformarea vechilor grajduri ale proprietății într-o căsuță de 5,000 de metri pătrați.

Această zonă recent renovată include ceea ce Malloy a spus că proprietarul numește „she shed” - o versiune feminină a unei peșteri de bărbat.

Așa-numitul șopron este o zonă de lounge cu tematică wellness, cu propriul bar de ceai și sucuri, cu șapte locuri.

Magazinul este conectat la un studio gigant de yoga, o sală de antrenament cu greutăți și o saună.

Ultima rundă de completări a proprietarului a oferit și o bucătărie nou construită, un dormitor principal și un dulap și mai mare.

Al treilea nivel este, de asemenea, dedicat copiilor, cu o sală mare de jocuri, o altă sală de gimnastică și o cameră cu pat supraetajat pentru petreceri în pijamă, în care pot dormi șase persoane.

Potrivit lui Miller, prețul mediu pe metru pătrat în cartier a atins 546 de dolari în al doilea trimestru, în creștere cu aproape 22% față de un an în urmă. Prețul de listă al Orchard's End pune proprietatea la puțin sub 600 USD pe metru pătrat.

Taxele imobiliare pe proprietate, care au ajuns pentru prima dată pe piață la începutul anului 2022, la 16.9 milioane de dolari, sunt de aproximativ 86,000 de dolari pe an, a spus Malloy.