Privind în urmă cu 20 de ani, anumite acțiuni au fost în mod clar o investiție inteligentă. Luați ca exemplu una dintre companiile preferate ale lui Warren Buffett - Apple Inc., care a produs randamente totale de peste 63,600% în ultimii 20 de ani – făcând o investiție de 10,000 USD în acțiunile Apple în decembrie 2002, în valoare de aproape 6.4 milioane USD astăzi.
Un alt exemplu minunat poate fi găsit în trustul de investiții imobiliare (REITs) sector cu AmericanTower Corp. (NYSE: AMT), o companie care a cunoscut o creștere constantă în ultimele două decenii. REIT a fost un pionier în domeniul imobiliar al comunicațiilor wireless și broadcast și a devenit unul dintre cele mai mari REIT la nivel mondial, cu o capitalizare de piață de 98.6 miliarde USD.
Prețul acțiunilor American Tower a crescut de la 3.49 USD acum 20 de ani la aproximativ 215 USD în prezent. O investiție de 10,000 USD în decembrie 2022 ar valora peste 758,000 USD astăzi dacă dividendele ar fi reinvestite.
Unde pot găsi investitorii o oportunitate similară astăzi? Un candidat probabil este VICI Properties Inc. (NYSE: VICI). Compania este un REIT destul de tânăr care a început să se tranzacționeze în 2018 și de atunci și-a clarificat intențiile de creștere.
Creșterea proprietăților VICI
VICI Properties a finalizat achiziția de 4 miliarde de dolari a The Venetian Las Vegas la începutul acestui an și, ulterior, a achiziționat cel mai mare rival al său, MGM Growth Properties, pentru 17.2 miliarde de dolari. REIT este acum cel mai mare proprietar imobiliar de pe fâșia Las Vegas și unul dintre cei mai mari proprietari de destinații de jocuri, ospitalitate și divertisment din țară.
Puteai găsi o mulțime de asemănări între creșterea actuală a VICI Properties și cea a American Tower la începutul anilor 2000, când acesta cunoștea o creștere rapidă și fuziona cu unul dintre cei mai apropiați concurenți ai săi, SpectraSite.
VICI Properties a înregistrat recent o creștere semnificativă pentru 2023 cu ajutorul său a anunțat recent achiziția acțiunilor rămase de 49.9% din MGM Grand și Mandalay Bay Properties în Las Vegas, din care VICI Properties deține deja 51.1% într-un joint venture cu Trustul de investiții imobiliare de la Blackstone (BREIT). Achiziția este de așteptat să adauge un venit suplimentar de 155 de milioane de dolari la veniturile companiei în primul an, în timp ce crește serviciul datoriei cu doar 54 de milioane de dolari.
Cele mai recente îndrumări ale VICI Properties arată că fondurile ajustate din operațiuni (AFFO) pe acțiune variază de la 1.91 USD la 1.92 USD pentru 2022, iar analiștii oferă deja estimări ale AFFO pe acțiune de 2.10 USD la 2.11 USD pentru 2023.
REIT are o mulțime de alte oportunități de creștere în curs, inclusiv opțiuni de cumpărare și dreptul de prim refuz pe mai multe proprietăți din țară. Numărul de cazinouri din SUA a crescut cu 6.2% pe an, în medie, în ultimii cinci ani, ceea ce înseamnă că nu vor lipsi oportunitățile pentru VICI Properties numai în SUA. Rețineți că compania nici măcar nu a început să se extindă în alte țări.
Pe lângă jocuri, planurile de creștere ale VICI includ și alte sectoare experiențiale cu vânturi demografice în coadă. A făcut deja mai multe investiții imobiliare în afara jocurilor de noroc, inclusiv patru terenuri de golf de campionat, un împrumut ipotecar acordat lui Chelsea Piers și un parteneriat de finanțare cu Great Wolf Lodge.
VICI Properties Performance
VICI Properties s-a alăturat S&P 500 la începutul acestui an și este cel mai bun REIT din indice până acum în 2022. De fapt, acțiunile VICI au depășit S&P 500 în ansamblu cu aproape 30% – în creștere cu 12.55% față de indicele fiind în scădere cu 17.43%.
Performanța puternică este probabil rezultatul numărului tot mai mare de investitori care se bucură de potențialul atractiv pe termen lung al VICI Properties, care are una dintre cele mai mari rate de creștere a AFFO pe acțiune din sector. Compania are, de asemenea, unul dintre dividendele cu cea mai rapidă creștere în rândul colegilor săi, menținând în același timp un raport conservator de plată AFFO de aproximativ 75%.
Randamentul actual al dividendelor VICI Properties se situează la 4.62% după ce a crescut cea mai recentă plată. Dacă estimările analiștilor se dovedesc a fi corecte, AFFO per acțiune atingând 2.10 USD sau 2.11 USD în 2023, investitorii vor vedea probabil noi creșteri anul viitor.
Deși nu există nicio garanție că VICI Properties va fi următorul Apple sau American Tower în ceea ce privește creșterea în următorii 20 de ani, investitorii care caută un dividend de încredere ar putea avea dificultăți să găsească un pariu mai bun.
Raport săptămânal REIT: REIT-urile sunt una dintre opțiunile de investiții cele mai greșit înțelese, ceea ce face dificil pentru investitori să identifice oportunități incredibile până nu este prea târziu. Echipa internă de cercetare imobiliară a Benzinga a lucrat din greu pentru a identifica cele mai mari oportunități de pe piața actuală, la care puteți obține acces gratuit prin înscrierea la Raportul săptămânal REIT al lui Benzinga.
Imagine de la Shutterstock
Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/1-high-dividend-reit-youll-185749975.html