NFT imobiliare: cum a început

9 iunie: Sunt într-o cameră de hotel din NYC: mă uit nervos la ecranul computerului meu mic, de culoare auriu roz. Din fericire, WiFi-ul funcționează bine, ceea ce este întotdeauna o necunoscută la un hotel. Într-o oră va începe o licitație irevocabilă online. Sincer, habar n-am ce se va întâmpla.

Totul a început în aprilie anul acesta, când am scris un articol în care împărtășește ideea că imobilul este activul perfect pentru a fi convertit într-un Token Non-Fungible (NFT). Acest lucru a condus la o colaborare care a schimbat viața cu alți indivizi inovatori, uniți pentru a construi ceva transformator.

Am argumentat la acea vreme că motivul pentru care o proprietate imobiliară era candidatul perfect pentru un NFT a fost că este deja se comportă ca. un activ digital în multe feluris. NFTing one oferă numeroase beneficii, cum ar fi decontarea instantanee și un proces de tranzacție general simplificat - exact ceea ce își doresc tinerii care au crescut cu telefoanele inteligente. Tranzacțiile imobiliare sunt lungi, plictisitoare și arhaice. Speram să arăt că se poate schimba.

Am văzut deja o nouă generație de cumpărători de case care caută alte soluții dincolo de status quo-ul. Neobișnuiți cu procesul costisitor și îndelungat de cumpărare a casei, cu dependența sa de metode învechite de tranzacționare a afacerilor și de mai mulți intermediari, ei cer un proces transparent, „cu un singur clic”, care să fie rapid, eficient și care reflectă epoca în care trăiesc. Preferă să nu cumpere o casă decât să intre într-un proces hidos. 

După ce articolul a fost publicat, am primit multe întrebări de la investitori imobiliari, agenți, cumpărători de case, capitaliști de risc și codificatori, întrebându-mă cum s-ar putea implica. Eram convins că consumatorii sunt pregătiți pentru această inovație, la fel cum erau gata să cumpere artă pe blockchain. Așa că am decis că este timpul să descopăr cum să fac NFT o proprietate.

Lucrăm la asta de ani de zile, dar mai erau provocări pe care trebuia să le rezolvăm:

  • Crearea NFT-ului propriu-zis
  • Încheierea NFT în cadrul legal al SUA
  • Inventarea procesului „cunoaște-ți clientul”, deoarece majoritatea tranzacțiilor art NFT sunt anonime 

Am rezolvat problemele legate de crearea NFT prin trecerea dreptului de proprietate de la proprietate individuală la o entitate juridică din SUA. Acest lucru ne-a permis să transferăm pur și simplu dreptul de proprietate asupra entității prin NFT, care a transferat automat proprietatea asupra proprietății. Și, ca un avantaj suplimentar, deoarece entitatea deținea titlul de proprietate, nu a fost nevoie să înregistreze din nou titlul în județ − economisind timp și bani semnificativi.  

Apoi am dezvoltat un protocol care să transfere un activ de la un portofel la altul, să colecteze nume personale și să efectueze verificări simple ale antecedentelor - toate acestea asigurand integritatea tranzacției.

După rezolvarea tuturor provocărilor, am găsit proprietatea perfectă pentru NFT - o garsonieră, care era deținută de o entitate juridică din SUA. A fost, de asemenea, prima proprietate în criptomonede achiziționată prin contracte inteligente în 2017. Achiziționată de Michael Arrington, fondatorul TechCrunch și Arrington Capital, NFT a inclus apartamentul și o piesă de artă a unui celebru artist stradal local Chizz. 

Odată cu NFT creat, am programat o licitație de 24 de ore pe 9 iunie 2021. Deși la început eram îngrijorat că nu vom avea ofertanți, peste 40 de oferte au fost plasate în criptomoneda Ethereum. Câștigătorul a fost un cumpărător de locuință pentru prima dată – un milenial din Silicon Valley. După 24 de ore stresante plus șase prelungiri de 15 minute, stând în același hotel, comandând room service pentru a nu sări un minut de la miracolul online, am fost uşurat - totul a avut succes. Tehnologia a funcționat. Oamenii și-au dorit acest bun.

Noul proprietar NFT a fost încântat de proces - a durat doar 22 de minute pentru a transfera proprietatea - foarte departe de experiența sa în încercarea de a cumpăra o casă în Bay Area, un proces pe care l-a considerat mult prea complicat, așa că nu a făcut-o niciodată. Am aflat despre experiența lui după ce a acceptat cu amabilitate să aibă un apel zoom după vânzare. El și-a împărtășit planurile de a închiria apartamentul ca unul istoric și mi-a spus că a fost gata să plătească prețul dublu pentru acest bun.

NFT sau nu, Millenials și Gen Z cumpără deja active de mare valoare, cum ar fi avatare scumpe sau automobile online. Ei se așteaptă la aceeași ușurință și transparență atunci când cumpără imobile. Cu toate acestea, sunt necesare niveluri mai ridicate de securitate și mai multă integritate a datelor pentru a eluda prin cablu și alte forme de fraudă cibernetică comune în astfel de tranzacții. Așezarea imobiliară pe un blockchain imuabil folosind tehnologia NFT ar putea fi foarte bine soluția pe care o solicită aceste noi generații. 

Brad Garlinghouse, CEO al Ripple, vorbind la Conferința Globală din 2021 a Institutului Milken, a spus că acordul privind blockchain este aplicabil în multe industrii, inclusiv în domeniul imobiliar pentru „orice tranzacție care necesită ca cineva să schimbe încrederea între tranzacție” [participanți].

Oamenii care vor ajuta consumatorii să-și NFT casele ar putea avea dreptul la redevențe plătite automat în portofelele lor digitale. Acești „Mineri NFT” (similari minerii de criptomonede) pot primi redevențe mici pentru fiecare achiziție viitoare ca compensație pentru punerea tuturor datelor și a proprietății pentru a le face transferabile (raport de titlu, rapoarte de inspecție, dezvăluiri etc).

Poate NFT să revoluționeze industria imobiliară? Eu zic absolut! Nu vedem doar creșterea interesului în rândul cumpărătorilor și vânzătorilor mai tineri și al pasionaților de cripto-tehnologie care doresc să-și diversifice portofoliile. 

Agenții și brokerii care sunt, de asemenea, interesați să se deosebească de concurență, învață și se implică activ în spațiul cripto/NFT/blockchain. Iată ce mi-a împărtășit Mauricio Umansky, CEO la The Agency, când i-am întrebat părerea despre NFT-urile imobiliare la recenta conferință Inman Real Estate Connect: „Pe măsură ce clienții devin mai educați despre NFT, există un interes din ce în ce mai mare pentru crearea de bunuri imobiliare NFT cu realități reale. proprietate. Schimbările în tehnologie se aliniază întotdeauna cu schimbările din industria imobiliară și, cel puțin, acesta este un instrument de marketing nou pentru a ajunge la un public interesat de metavers. Pe de altă parte, poate revoluționa conceptul nostru de marfă imobiliară și la ce se vor aștepta clienții într-o tranzacție. Cred că NFT-urile vor aduce schimbări semnificative în industria noastră.”

Odată ce este posibil să NFT o proprietate, NFT va deveni garanție în lumea cripto, care deblochează credite ipotecare activate de cripto, unde deținătorii de cripto ar putea participa la pool-uri de lichiditate pentru a asigura piețe de creditare descentralizate peer-to-peer pentru bunuri imobiliare similare. la protocoalele populare actuale de creditare defi pentru criptomonede. NFT, DeFi, protocoalele de asigurare a titlurilor criptografice și soluțiile de evaluare criptografică vor crea un ciclu complet pentru noua era a proprietății imobiliare lichide. La sfârșitul zilei, conceptul de proprietate este a consens social la fel ca arta NFT.

Sursa: https://www.forbes.com/sites/nataliakarayaneva/2021/11/24/real-estate-nfts-how-it-began/


Video de pe YouTube